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残酷!房价不涨反跌,南京这些业主心酸了…

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专家娱乐大师 2021-07-21 20:34
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近两年,南京楼市分化,房价不涨反跌的小区,一抓一大把!

就在刚刚,有粉丝和我吐槽:自己2018年抢到的金轮津桥华府,怕是要砸在手里了!

近期,小区成交了一套建面约87.6㎡房源,成交总价约186万,折合单价约21233元/㎡,和2018年小区新房价格基本持平……

图源:贝壳找房

图源:365淘房

1

惨!江宁大学城金轮津桥华府,房价跌回2年前……

“2018年,周边的朋友都喊着买房,户型、朝向、开发商,都不重要,能买到才最重要。

其实,我对楼市、板块这些都没概念,刚好江宁大学城的金轮津桥华府加推,我还特意看了小区的二手房,有约3000元/㎡的倒挂。

图源:诸葛找房

要没记错,均价约2.1万/㎡,88㎡的房子,首付56万左右,剩下的都是贷款的。哪晓得现在,小区房价一跌再跌,跌的我本都快没了!”一位粉丝和我吐槽。

图源:365淘房

贝壳网数据显示,2019年,小区二手房成交还是比较活跃的,建面约88㎡房源,卖到了约2.5-2.7万/㎡。

图源:贝壳找房

但现在,同样是建面约88㎡的房源,近期卖出的两套二手房,成交价仅约2.1-2.3万/㎡。

也就是说,两年的时间,小区房价下跌近4000元/㎡。

图源:贝壳找房

我和相关中介沟通交流后,了解到:金轮津桥华府房价不涨反跌的主要原因,还是小区质量一般。

中介和我说道:“小区交付后,业主们一直在维权,小区环境和区域内的新盘没法比,买房人更愿意多花点钱,去买新房!”

图源:网络

2

跌3000元/㎡!中介直言:库存太多!降价都没人买!

其实不仅仅是金轮津桥华府房价涨不动,江宁滨江的原香颂也是如此。

刚刚,我在贝壳网上看到,今年5月,原香颂成交了一套建面约88㎡房源,成交总价约128万,折合单价约14546元/㎡。

图源:贝壳找房

要知道,2019年11月,小区建面约88㎡房源,成交总价就高达约156万,折合单价约17728元/㎡。

图源:贝壳找房

也就是说,1年半的时间,小区房价不但没涨,还跌了约3000元/㎡。

相关中介告诉我:“江宁滨江的二手房现在都不太好卖,板块内新房较多,而且总价也不算贵贵,150万左右就能买到,还带装修。很多人买房的时候,还是有新房情结,优先选择新房。

再加上原香颂在售房源比较多,想尽快出手的话,也只能降价卖房,想涨价,真的难!”

贝壳找房网数据显示,目前原香颂小区在售房源114套,而近90天只有4套成交,去化较为困难。

图源:贝壳找房

3

超900位业主降价抛售!在南京买房,一定要注意这三点!

金轮津桥华府、原香颂,仅仅是一个缩影,当下的南京二手房市场,还有很多房源降价都卖不出去!

就在刚刚,我在诸葛找房网上看到,24小时内,南京就有超900套房源降价抛售!

图源:诸葛找房

也有相熟的中介朋友和我透露:“现阶段,确实有部分买房人着急卖房降价抛售。

我手里几个客户要置换,但现在购房证明要求越来越严了,真的急着换房的,只能降价卖哎!

但说真的,这些房价降价都卖不动!要不就是小区环境一般,要不就是学区一般。

其实仔细研究这些小区,业主资产被套牢大多是选择有误,买错板块,选错房企,挑错物业等等。

在这里,小编也分享3个买房原则给大家,尽量避免踩到雷:

1、尽量选择主城区核心地段,而且性价比有优势的片区,最好是新房与二手房房价存在一定倒挂空间;

2、有看得见的实质性利好作为支撑,比如靠近地铁(未来通地铁)、紧邻利好规划;

3、买主流大众的产品,目前南京不管远郊板块还是主城,三房面积段在90㎡-110㎡区间较受欢迎。

另外,尽量避开远郊伪地铁盘以及高价盘,这些盘风险大,易踏坑。

房子不是普通的商品,购买的时候一定要谨慎,避免在买房这条路上走偏,资金被套牢。

最后,还是要提醒大家一句:理性买房,多看、多思考、多比较。

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