2021年7月的某一天，我的好朋友九伍二柒闲来无事，突然想着去建发磐龙府踩踩盘。是的，就是那个曾吹嘘要在今年内清盘、位于桂柳路上的建发磐龙府。
尽管当天酷暑难耐，但我的好朋友九伍二柒还是决定来一场说走就走的踩盘。顶着烈日，开着柳州产的“神车”，我的好朋友九伍二柒沿着桂柳路从西一路往东，经过柳州有名的“烂尾楼”大唐人家，然后再往前在华远岚山前面的路口调头。调头后再走上大概700米左右的“回头路”便到了建发磐龙府。
▲建发磐龙府业主每次从市区回家都要调头走上700多米的“回头路”
对于要调头走一段“回头路”，我的好朋友九伍二柒当时心里就犯了嘀咕：假如买了建发磐龙府，那么业主每次回家岂不是都要走上那么长一段距离的回头路？浪费油还是小事儿，但也太不讲究了吧！
“怎么个不讲究法呢？”我虚心的向我的好朋友九伍二柒请教到。
我的好朋友鄙夷的看了我一眼，说道：现在的人，尤其是一些富贵人家都比较讲究，对于走回头路还是比较介意滴！
哦，恍然间我似乎明白了些什么。然后仔细想了又想，放眼整个柳州，确实很少有楼盘业主回家需要走回头路的，尤其是要走700多米的回头路。
01
建发就一卖大门儿的？
回不回头路的暂时先不管了，既然都来了，总得去营销中心转一转吧。
不得不说，建发磐龙府的小区大门和示范区，做得还真像那么一回事儿，颇有些气势。对于大门，建发自身也一直是沾沾自喜的，随便拉上一个销售人员，都能给你讲解上三五十分钟，比如说什么“三进五进”，什么“ 五间三启”的噼噼啪啪一大堆。虽然咱们听得云里雾里的也不太明白，但看起来好像很厉害的样子。
对于夸赞自己的楼盘，开发商一向是毫不吝啬的，是穷尽一切华丽词藻的，建发磐龙府也不例外。比如说自称“开启柳州人居璀璨新篇”、“开创柳州新中式先河”等等，销售人员也时不时的会在朋友圈“炫耀”今天又有人来示范区打卡了之类。
嗯嗯，大门和示范区做得还可以是真的，偶尔有零星的市民来打卡也不假，但这并不能说明什么。
比如，坊间就有声音戏称“建发就是一个卖大门的”。之所以有这个说法，原因是因为建发也就大门做得气派，颇能撩动购房者的心房，但是至于其他的方面嘛，呵呵，就那么一回事儿！
在网络检索也可以发现，建发在外地的一些项目多次被业主质疑存在严重质量问题。尤其是长沙建发央著项目，更是质量频发，多次被媒体曝光。
▲网络上关于建发项目的投诉
回到柳州建发磐龙府项目。因为还没交付，质量问题如何尚不能断定。但因为地理位置的原因，建发一向引以为豪的大门这次也大为失色，减分不少。
我的好朋友九伍二柒实地观察发现，柳州桂柳路上规划的轻轨一号线即位于建发磐龙府小区的大门口。假以时日，如果轻轨果真顺利建设并开通的话，那么轻轨距离建发磐龙府非常非常之近，且恰好横向遮挡着整个建发磐龙府。
▲规划的轻轨位于建发磐龙府大门口
而轻轨高于小区大门，不但让人心存芥蒂，也影响了视野，还会存在着一定的噪音污染等等。
不得不说，这是建发磐龙府的一大致命缺陷，尤其是对一个所谓的高端盘来说。
02
预约认筹仅100多组？
据了解，今年4月3日，建发磐龙府城中万达展厅开放。即便从彼时才开始启动找客蓄客，至今也已经3个多月将近4个月了，成效如何呢？据接近建发磐龙府方面的知情人士透露，目前建发磐龙府预约认筹仅100多组客户。
至于100多组认筹客户开盘时候能有多少转化成交，这个问题现在还很难说得清楚。柳州某业内人士介绍，曾经有楼盘100组的认筹客户，但最终开盘时候仅成交个位数；也有楼盘100组的认筹客户，开盘时候却能有一半的转化成交。最终建发磐龙府的转化成交率能有多少，首次开盘又能卖出多少套，需要时间来给出准确的答案！
但无论如何，对于首次开盘计划推出200多套房源的建发磐龙府来说，现在仅仅100多组的认筹量显然是远远不够的。
不但认筹量远远不够，前景似乎也并不乐观。和建发磐龙府同处桂柳路、相距不远的保利明玥山语、揽山庭，都是柳州有名的销售困难盘。
保利明玥山语从2021年1月31日举行VIP内购会开始销售，至今只卖出了40套左右。揽山庭更惨，从2020年3月份面市销售至今一年五个月了，但却只卖出80套左右。
相对于保利明玥山语和揽山庭，建发磐龙府的缺陷似乎更为明显，开盘会卖出多少套呢？对此，你们又是怎么看的呢？欢迎共同讨论！