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金桥新盘,为何次次日光?

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环线房产咨询 2021-07-21 18:06

数月前,浦开仁恒金桥世纪二期开盘的76.5分,时至今日依然让人惊叹,毕竟这样的高分,放到现在的市场,也是名列前茅。

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而这样一个偏僻的地块,甚至应该归属金桥还是曹路都让人感觉模糊的地块,也因为仁恒金桥世纪的火爆,而人尽皆知,对于“九宫格”的评论和猜测,也变得甚嚣尘上。

这到底是一个怎样的存在?

与金桥副中心的核心区相比,哪个更容易落地?

落地后又能带来怎样的变化?

让我们先把时间线推回到1990年......

1990年,在邓小平的推动下,中央决定在浦东实行经济技术开发区和某些经济特区的政策。

同年4月18日,国务院总理李鹏代表党中央、国务院宣布同意加快浦东开发的决定。

至此,上海进入了浦东大开发的时代。

而和浦东大开发同步起跑的,还有众所周知的陆家嘴集团、外高桥集团和金桥集团,分别领衔几大开发区的建设任务,两年后,另一个巨头相继成立,也就是张江集团。

四大集团各领任务,各自耕耘自己的开发区,并且有着各自明确的定位:

陆家嘴是金融中心、外高桥是大宗商品贸易中心、金桥是出口加工中心、张江是科创中心。

历经20年的打造,四大中心成功实现了自己的定位,而金桥集团也把金桥打造成了GDP超3000亿的经济开发区,占到浦东近1/4,成为了真正意义上的中心之一,并且开发了上海最适宜境外人士居住的现代化社区“碧云国际社区”。

不过曾经的金桥开发的太快,1990年-2005年基本开发完毕。

熟悉金桥的朋友们都知道,金桥现在所处的境地是多么的尴尬,贡献了近1/4的GDP,但是产业类型的原因,使得整体板块的员工收入并没有和GDP成正比。

城市界面老旧,小区品质不高,没有大型商业体,没有三甲,第二产业扎堆,还有历史遗留的断头路和高压线,只有教育资源还算不错。

这个曾经浦东四大中心的中心,正在慢慢的衰退和衰老,留下的只有金桥的本地居民和上海的刚需客群,这不仅使人怅惋。

但是,浦东当局可没有放弃金桥,在过去的20年,金桥集团创造了傲人的成绩,那么在未来的20年,也必然有其一席之地,希望他能再创辉煌。

在2035浦东金色中环发展带的规划中,金桥副中心的建设和落地,自然也落在了金桥集团的头上。

金桥二次创业的序幕,就此拉开!

虽然会还原到实际情况,核心区的规划想要落地,还是有一定的难度的,毕竟这里还有很多要拆除的工厂和待搬迁的企业。

当局深知这里二次创业的不易,但更清楚金桥的产业优势,毕竟想要产业升级,不是建几栋写字楼就能解决问题的,毕竟现在上海甲级写字楼的空置率本就高达22%。

于是,当局继续加码,不仅规划了核心区的改造计划,还补充了金桥产业板块的升级计划。

没错,就是沿着新金桥路一路向北,围绕金桥汽车产业配套的升级计划。

这里,沿申江路将打造5G+超高清视频产业基地,沿巨峰路将打造未来汽车总部研发基地。

上汽通用、泛亚汽车技术中心、德国博世数字创新中心、阿里-宝马联合创新基地、百度未来车创新中心、网易数字经济创新中心等一批产业将落户于此。

以轲桥路画地而治,北侧为住宅区,南侧为产业+商业区。

住宅区不但规划8个住宅地块,还配套了敬老院、室内菜市场、公办幼儿园和小学、教堂、集中绿地、社区卫生及文化配套等。

值得一提的是,民办平和学校15班幼托+48班高中的引入,虽然家长们对于平和有着褒贬不一的看法,但也否认不了其作为上海首批双语学校的地位。

这一套组合拳下来,这是要把这里打造成妥妥的中产+区块的节奏啊,而一旦这些规划落地,也必然会使得金桥整体的观感发生越级的变化。

一大核心区、一大产业区,一南一北,双双支撑起金桥的未来。

而这里,几乎是一片处女地,大片的空地等待被开发,想要落地任何规划,都会更加地容易。

看上去是不是非常的激动,十郎写着都觉得激动,而最激动的可能就是成功买到了浦发仁恒金桥世纪的业主们。

没买到的,自然就把目光转向了金桥世纪三期和金鼎天地住宅项目——金鼎首府。

浦开仁恒金桥世纪,15-16层的小高层住宅,两个地块总计926户的体量,100㎡3房-150㎡的4房,妥妥的刚改和中产+客群;

而金鼎首府,6-8层的洋房,508户的体量,90-160㎡的户型设计,90平分别做了2房和3房的户型,以适应不同的需求,毕竟是纯洋房项目,不能掉价。

目前售楼处和样板房都在装修,无法看到真实户型,市面上流通的户型,也仅能作为参考,绿化率和绿化水平也是一概不知。

不过从1.5的容积率和80%以上的得房率来看,应该也不会差,毕竟小区旁边的集中绿地也是金桥集团自己做的嘛,你懂的~

更好的位置,更具性价比的产品,金桥集团对于亲儿子还是很好的。

不过十郎建议大家不要白跑,实在好奇就多看两遍十郎的文章,上海30+度的天气,不是闹着玩的,十郎也是冒着生命危险去了一趟,毕竟那边连个乘凉的地儿都没有。

当然,最终的落脚点,还是要回归价格,目前金鼎天地的价格自然是无从知晓,不过参照隔壁邻居的价格,也可见一二,金桥世纪二期以70277元/㎡收尾,据传三期的价格应该会和二期相差无几。

就目前的情况而言,附近全是荒地,除了通用的工厂、泛亚的研发中心和金桥世纪在建的住宅外,这里除了未建空地就是在建的空地。

唯一可以确定的,就是12号线申江路的地铁已经开通,不过这里全是断头路,想走到地铁站目前要绕好大一圈。

金鼎天地的商业和通用的新厂房,预计的完工时间都在5年左右,金鼎天地的北侧还是拆不掉的老破小。

如果开车出行,门口的申江路会让你体会到什么叫“日常的惊心动魄”,油罐车与大货车纵横交错,小汽车和物流车你追我赶,大车灰尘与噪音起此彼伏,在这里劝车技差和胆子小的,不要开车来看房。

所以,700W值么?

700W起这样一个中产+的预算,想要买在这里自住,那可能就要忍受长达3-4年的生活不便和工程噪音,而这样的预算在二手房市场又不是没得选,甚至可以买到更好的位置或者更具性价比的小区。

这里的新房放量,除了金鼎首府和金桥世纪外,未来还有5个住宅地块,2729套房子等待开发和销售,而新房的持续放量,也注定会导致这里的二手房出手难度升高,

但是换个角度而言,700W想要买新房,无论是提升板块能级,还是改善居住环境,不买这里又能买哪里呢?

嘉泷汇8.3W的单价,同样的预算只能在嘉泷汇买一套89平的两房,而选择这里的客群,大多数是金桥本地的改善居民,甚至是曹路和崇明的改善居民,两房终究是无法满足这部分客群改善的需求。

整个浦东的新房存量和需求量相比,实在是少的可怜,虽然金鼎首府存在着种种的问题,但是十郎还是预判,金鼎首府必定开盘日清,而购买群体也必定大多数都是本地人。

这里将会成为本地人的住所升级换代的主要阵地之一。

对于金桥核心区,我们怀着期待的心情,等待他的蜕变,纵使道阻且长、

对于金桥的产业板块,我们或许可以怀着更加乐观的心态去期待这里的未来,纵使他目前跟“宜居”完全不搭嘎。

未来?谁又能够承诺谁的未来呢?不过是“心有戚戚焉,然心戚戚矣”罢了。

以上为正文

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