数月前，浦开仁恒金桥世纪二期开盘的76.5分，时至今日依然让人惊叹，毕竟这样的高分，放到现在的市场，也是名列前茅。
而这样一个偏僻的地块，甚至应该归属金桥还是曹路都让人感觉模糊的地块，也因为仁恒金桥世纪的火爆，而人尽皆知，对于“九宫格”的评论和猜测，也变得甚嚣尘上。
这到底是一个怎样的存在？
与金桥副中心的核心区相比，哪个更容易落地？
落地后又能带来怎样的变化？
让我们先把时间线推回到1990年......
1990年，在邓小平的推动下，中央决定在浦东实行经济技术开发区和某些经济特区的政策。
同年4月18日，国务院总理李鹏代表党中央、国务院宣布同意加快浦东开发的决定。
至此，上海进入了浦东大开发的时代。
而和浦东大开发同步起跑的，还有众所周知的陆家嘴集团、外高桥集团和金桥集团，分别领衔几大开发区的建设任务，两年后，另一个巨头相继成立，也就是张江集团。
四大集团各领任务，各自耕耘自己的开发区，并且有着各自明确的定位：
陆家嘴是金融中心、外高桥是大宗商品贸易中心、金桥是出口加工中心、张江是科创中心。
历经20年的打造，四大中心成功实现了自己的定位，而金桥集团也把金桥打造成了GDP超3000亿的经济开发区，占到浦东近1/4，成为了真正意义上的中心之一，并且开发了上海最适宜境外人士居住的现代化社区“碧云国际社区”。
不过曾经的金桥开发的太快，1990年-2005年基本开发完毕。
熟悉金桥的朋友们都知道，金桥现在所处的境地是多么的尴尬，贡献了近1/4的GDP，但是产业类型的原因，使得整体板块的员工收入并没有和GDP成正比。
城市界面老旧，小区品质不高，没有大型商业体，没有三甲，第二产业扎堆，还有历史遗留的断头路和高压线，只有教育资源还算不错。
这个曾经浦东四大中心的中心，正在慢慢的衰退和衰老，留下的只有金桥的本地居民和上海的刚需客群，这不仅使人怅惋。
但是，浦东当局可没有放弃金桥，在过去的20年，金桥集团创造了傲人的成绩，那么在未来的20年，也必然有其一席之地，希望他能再创辉煌。
在2035浦东金色中环发展带的规划中，金桥副中心的建设和落地，自然也落在了金桥集团的头上。
金桥二次创业的序幕，就此拉开！
虽然会还原到实际情况，核心区的规划想要落地，还是有一定的难度的，毕竟这里还有很多要拆除的工厂和待搬迁的企业。
当局深知这里二次创业的不易，但更清楚金桥的产业优势，毕竟想要产业升级，不是建几栋写字楼就能解决问题的，毕竟现在上海甲级写字楼的空置率本就高达22%。
于是，当局继续加码，不仅规划了核心区的改造计划，还补充了金桥产业板块的升级计划。
没错，就是沿着新金桥路一路向北，围绕金桥汽车产业配套的升级计划。
这里，沿申江路将打造5G+超高清视频产业基地，沿巨峰路将打造未来汽车总部研发基地。
上汽通用、泛亚汽车技术中心、德国博世数字创新中心、阿里-宝马联合创新基地、百度未来车创新中心、网易数字经济创新中心等一批产业将落户于此。
以轲桥路画地而治，北侧为住宅区，南侧为产业+商业区。
住宅区不但规划8个住宅地块，还配套了敬老院、室内菜市场、公办幼儿园和小学、教堂、集中绿地、社区卫生及文化配套等。
值得一提的是，民办平和学校15班幼托+48班高中的引入，虽然家长们对于平和有着褒贬不一的看法，但也否认不了其作为上海首批双语学校的地位。
这一套组合拳下来，这是要把这里打造成妥妥的中产+区块的节奏啊，而一旦这些规划落地，也必然会使得金桥整体的观感发生越级的变化。
一大核心区、一大产业区，一南一北，双双支撑起金桥的未来。
而这里，几乎是一片处女地，大片的空地等待被开发，想要落地任何规划，都会更加地容易。
看上去是不是非常的激动，十郎写着都觉得激动，而最激动的可能就是成功买到了浦发仁恒金桥世纪的业主们。
没买到的，自然就把目光转向了金桥世纪三期和金鼎天地住宅项目——金鼎首府。
浦开仁恒金桥世纪，15-16层的小高层住宅，两个地块总计926户的体量，100㎡3房-150㎡的4房，妥妥的刚改和中产+客群；
而金鼎首府，6-8层的洋房，508户的体量，90-160㎡的户型设计，90平分别做了2房和3房的户型，以适应不同的需求，毕竟是纯洋房项目，不能掉价。
目前售楼处和样板房都在装修，无法看到真实户型，市面上流通的户型，也仅能作为参考，绿化率和绿化水平也是一概不知。
不过从1.5的容积率和80%以上的得房率来看，应该也不会差，毕竟小区旁边的集中绿地也是金桥集团自己做的嘛，你懂的～
更好的位置，更具性价比的产品，金桥集团对于亲儿子还是很好的。
不过十郎建议大家不要白跑，实在好奇就多看两遍十郎的文章，上海30+度的天气，不是闹着玩的，十郎也是冒着生命危险去了一趟，毕竟那边连个乘凉的地儿都没有。
当然，最终的落脚点，还是要回归价格，目前金鼎天地的价格自然是无从知晓，不过参照隔壁邻居的价格，也可见一二，金桥世纪二期以70277元/㎡收尾，据传三期的价格应该会和二期相差无几。
就目前的情况而言，附近全是荒地，除了通用的工厂、泛亚的研发中心和金桥世纪在建的住宅外，这里除了未建空地就是在建的空地。
唯一可以确定的，就是12号线申江路的地铁已经开通，不过这里全是断头路，想走到地铁站目前要绕好大一圈。
金鼎天地的商业和通用的新厂房，预计的完工时间都在5年左右，金鼎天地的北侧还是拆不掉的老破小。
如果开车出行，门口的申江路会让你体会到什么叫“日常的惊心动魄”，油罐车与大货车纵横交错，小汽车和物流车你追我赶，大车灰尘与噪音起此彼伏，在这里劝车技差和胆子小的，不要开车来看房。
所以，700W值么？
700W起这样一个中产+的预算，想要买在这里自住，那可能就要忍受长达3-4年的生活不便和工程噪音，而这样的预算在二手房市场又不是没得选，甚至可以买到更好的位置或者更具性价比的小区。
这里的新房放量，除了金鼎首府和金桥世纪外，未来还有5个住宅地块，2729套房子等待开发和销售，而新房的持续放量，也注定会导致这里的二手房出手难度升高，
但是换个角度而言，700W想要买新房，无论是提升板块能级，还是改善居住环境，不买这里又能买哪里呢？
嘉泷汇8.3W的单价，同样的预算只能在嘉泷汇买一套89平的两房，而选择这里的客群，大多数是金桥本地的改善居民，甚至是曹路和崇明的改善居民，两房终究是无法满足这部分客群改善的需求。
整个浦东的新房存量和需求量相比，实在是少的可怜，虽然金鼎首府存在着种种的问题，但是十郎还是预判，金鼎首府必定开盘日清，而购买群体也必定大多数都是本地人。
这里将会成为本地人的住所升级换代的主要阵地之一。
对于金桥核心区，我们怀着期待的心情，等待他的蜕变，纵使道阻且长、
对于金桥的产业板块，我们或许可以怀着更加乐观的心态去期待这里的未来，纵使他目前跟“宜居”完全不搭嘎。
未来？谁又能够承诺谁的未来呢？不过是“心有戚戚焉，然心戚戚矣”罢了。
以上为正文
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