来源：综合自深圳市住建局、中原大咖
7月19日上午，深圳市住建局公示了今年三季度商品住宅和商务公寓待入市计划。
截至2021年7月19日，深圳2021年三季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目共36个，预计供应房源面积为161.14万㎡，房源数量17878套。
其中：住宅，144.66万㎡，14372套；商务公寓，16.47万㎡，3506套。
具体到各区分别为：
坪山计划入市住宅项目5个，共3428套房；
龙岗计划入市住宅项目3个，共921套房；
宝安计划入市住宅项目3个，共1449套房；
光明计划入市住宅项目3个，共2750套房；
福田计划入市住宅项目3个，共683套房；
南山（不含前海）、龙华、盐田计划入市住宅项目各为2个，共1688套房；
前海计划入市1个住宅项目，嵘玺家园（即领玺二期），共291套房。
深圳二手房已经进入冰川期，而从近期的新房市场看，热度也逐渐有所消退，近日入市的几个新建住宅项目认筹情况都远不及开发商的预期。
如今，新房市场持续加大供应，预计未来打新者将更加从容。
从36个计划入市的项目列表可以看到，不乏网红盘：福田海德园B区、南山赤湾的开云府、前海的嵘玺家园（即领玺二期）、光明的金地峰境瑞府二期、电建洺悦鹏著花园、宝安松岗的联投东方世家花园、满京华云著雅庭、龙岗大运的颐安都会中央花园四期、坪山的佳兆业燕澜和鸣等等。
但宝中的几个“捂盘王”还是没有出现在计划入市项目中，这也让苦等宝中新房的购房者再一次凉了一把。
而且，截至目前，一季度计划入市的项目还有6个未入市，二季度计划入市的项目也还有19个项目未入市（含一季度顺延的3个项目）。
所以，最终还是以实际情况为准。
灵魂拷问
该卖了光明买罗湖吗？
由于208新政影响，深圳买房人的打新热情被再一次被点燃。
然而咖姐在家在深圳论坛上看到一则有意思的帖子。
一位网友出于对教育资源的考虑，欲把其光明中心区正地铁口小三房置换成一个大四房，意向楼盘中有罗湖的东方尊峪。
“这么操作是逆势，还是顺为？”
新兴崛起的光明VS老城区罗湖，你pick哪一个？
网友热议：换or不换
从目前的教育资源和区域配套来看，罗湖确实比光明要丰富且成熟。
@phosphor：光明势头确实猛，新换旧怕是和趋势过不去，但目前光明学位远不如罗湖。
也有其他网友提出，罗湖旧改进度更快，而光明规划落地及大面积旧改仍需时间兑现。
@你卤味啊ks ：5年后罗湖旧改大致完成，而目前价格也在洼地，教育、医疗、交通也完爆光明。
@湾区小酒窝：看好罗湖, 三大主力—— 湖贝 + 蔡屋围+ 笋岗清水河，一起发力。光明还需要时间，当年科技园也是经历了15年才起来的。尽管同样需要面临拆迁，和罗湖相比就不是一个等级。需要更长的时间，一边是新规划的到落地到发展需要时间，一边是需要拆迁等待以及再建。
而更倾向于“不换”的网友则从房子升值空间和土地开发的角度出发，认为光明的升值空间较大。
@军中绿花2020：错过光明凤凰城，如同错过当年宝中和红山的崛起！
@黄田水湖贝：别换了，光明有潜力，干嘛新换旧。
@Tango119：有空地的地方才有希望，这是深圳过去几十年发展的经验。罗湖土地用完了，作为深圳初代城区规划也不太行，现在城市更新土地贵也没法统筹规划了，重大项目重要企业都不会来罗湖，守着存量不减少都做不到。
一张白纸VS老城区
去年光明可以说是深圳热度最高的区域，金融街万人摇号，几大新盘开盘接连售罄，如电建.洺悦府、中海寰宇时代、金地峰境瑞府等等。
6月23日金融街开盘，可售房源394套，认筹8997人，中签率2.6%；
8月31日中海寰宇开盘，可售房源1232套，认筹3696人，中签率33.3%；
9月16日洺悦府开盘，可售房源483套，认筹2500人，中签率19.3%；
9月27日金融街二期开盘，可售房源390套，认筹2814人，中签率13.9%；
10月19日金地峰境开盘，可售房源629套，认筹1591人，中签率39.5%；
而今年开盘售罄的万悦山，入围积分最低72.3分，光明有多火不由而知。
但光明也不是每个片区的新盘都能延续售罄神话，去年公明片区的兆邦基端慧苑热度一般，并且去年这些光明网红盘位置均在凤凰城片区及周边。
咖姐实地去走访光明时发现，光明现在更多的还是一张白纸。
而罗湖作为老城区，医疗、教育和交通配套都较为成熟，但罗湖规划较早，很多规划较难满足现主流人群的居住和生活需求。
整个片区的房子房龄较大，社区面貌较差，新盘供应较少，但价格却让人意难平……
区域价值PK
区域价值与其创造的GDP成正比，那么我们先来看看光明和罗湖的产业发展。
起初，罗湖的经济结构以服务业为主，服务业居全市第一，现在慢慢开始进行经济转型，金融外贸产业逐渐增加。
由于服务业的工作群体收入不高，租房或买房压力大，他们当中很少一部分人能在深圳买上一套房，当然，除非赶在2015年之前。
可以说，随着房价整体向上走，以前在罗湖片区生活的人们，他们的经济收入已经与现在片区的房价差距变得越来越大。
加之后来深圳发展的中心逐渐西移，罗湖的新兴产业刺激还未足够，而城区面貌已经变得老旧，失去往日的光辉，这些都是罗湖房价相比福田和南山更加友好的原因。
另一方面，光明正在建设科学城，主要是高新产业。
凤凰城：规划范围14.89万平方公里，中心片区定位区域性总部经济，以华星光电为主的产业中心，周围规划的也都是高新产业，并没有把大面积的空地卖掉建房。
光明招商局智慧城：建筑面积207万平方米，是深圳市政府和招商局集团的重点合作项目，不是开发商建起来卖的，目前陆续有高新企业入驻。
光明华强创意产业园：占地23万平方米，已经建成，正在招商。
光明科学城：高规格，中山大学深圳校区和中科院深圳理工大学等入驻，这些都已经落地。
光明走着和龙岗、龙华不一样的路径，承接南山福田部分产业，多创业，少卖地，十分让人期待。
但如果问一个在福田和南山工作的人，愿不愿意买光明，他可能会当场去世，毕竟他开车通勤来回会花费大概两个小时的时间……
这一点上，罗湖则显得较为友好，从罗湖出发前往福田CBD和南山部分片区非常方便。
并且罗湖还坐拥深圳中学和翠园东晓等好学校。
整体上，罗湖和光明各有其优势，你觉得该网友该选留守光明，还是置换罗湖？光明扣1、罗湖扣2，在评论区告诉我们吧~
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