随着经济的发展，人们对房子的需求越来越大，近年来，各种类型的房子准备在人们面前，就是满足人们住房的多样性。虽然各类房子都有自己的好处，但是同样也存在缺点。就拿小高层来说，虽然看起来很高大上，但是住一段时间就会发现很多弊端。并且，国家今年又有新的政策颁布，可能会对小高层做出限制。
国家发话了，高层住宅要消失？
国家修改了对新建高楼高度的限制，首先是不可以盖500m以上的超高层建筑，这是最高上限。除此之外，高度高于250m就要进行上报，并且要进行专项讨论，要在消防等多个方面进行审查，论证建筑这一类高楼的可行性。有了这项政策，小高层的数量势必会受到限制。国家其实不只是对高度做出了限制，也对这一类房子有了更细节性的要求，就比如说在修建的时候，要有更严格的管理以及程序。并且要加强对修建项目的监管。如果在修建过程当中出现意外事故，一定要进行严格的惩罚以及问责。
为什么高层住宅比较受人欢迎？首先与人口密度有关，我国是一个人口大国，居住用地没有人们想的那么多，尤其在一、二线城市，地少人多是常见现象。这也意味着小高层更能满足需求，一片土地就能满足大量用户的入住。第二个因素自然与开发商的选择有关，他们以盈利为目的，小高层有更大的盈利空间，盖的越高，实现了盈利空间越大。这些开发车动辄将楼层设定到20层以上，三四十层也很常见。除此之外，这种小高层建筑也有自己的好处，他们的采光以及通风更优良，并且通常坐落于交通比较便利的地段，人们很可能因为这些因素选择小高层。
高层也存在很大的劣势
这样的住宅同时存在严重的问题，首先，小高层一般公摊面积比较大，导致用户的套内面积缩小，可能花同样的价格，自己可使用的真正居住面积并不多。除此之外，一旦发现危险事故，小高层不那么容易逃离。因为云梯的高度最高能达到14层，大多数高层建筑明显比它高。再者就是楼层后期的维护成本高，高层建筑上下楼依赖电梯，这也意味着设备的维护是要花去更多的钱，这些钱自然需要住户进行支付。
限高令出台之后，有三类人可能受益
根据政策对楼层进行划分，高层住宅一般指十层以上的建筑，中层在七层到九层，第一层则位于四层以下。首先，这一类人将受益，那就是住在四层以上的就小区用户。这类小区都是中层建筑，达不到高层建筑的标准，因此一开始规划的时候没有配置电梯。接下来，国家要对这一类小区进行旧改，想要给这里的住户加装电梯。
这是一件好事，首先，居民的出入能更方便。加装电梯之后，这些旧楼也有升值的空间。专家已经进行过估算，那些没有电梯的旧小区在装上电梯之后，楼层价格有明显的上升。尤其是最高层的楼价，能上涨10%~15%。这其实也与我国的旧改政策相呼应，国家现在正在进行旧改，预计在2025年完成，这一次涉及到小区高达几万个。
第二类人则是电梯相关从业者，其中包括电梯销售者、安装者等等，因为旧改项目涉及的用户特别多，涉及我国七百多万个家庭，这也意味着对电梯的需求量特别大。因为这一政策的变化，这些从业者显然有更多的工作要做。有了工作，他们的收入自然也有所提升。至少在2025年之前，他们不用担心收入下降的问题。
第三类人则是急着买房子的人，老旧小区在安装电梯之后，同时也会对基础设施进行提升。有了这两项保障，老旧小区的使用感并不比新商业楼盘的使用感差。因此，那些经济能力较薄弱的年轻人，完全可以买这里的房子，而不是急着买新开盘的房子。这对于这些人来说，也多了一个选择的空间。
买房需要谨慎，除了小高层之外，其他房子也要谨慎入手
无论是新的限高令还是旧改政策，其目的就是增强居民居住的舒适感。对于旧改政策，大家要高度支持，帮助国家早日完成任务，因为这是一件利国利民的好事。对于限高令，则是开发商要坚决遵守，不能盲目追求利益，拼命开发高层建筑。对于购房者来说，买房子自然需要谨慎，不只是要考虑当前住着是否舒适，也要考虑购买之后的问题。比如政策随时都有可能发生变化，房子的价格自然也会受到政策的影响。买之前一定要多思考、多打听，避免房子在未来大打折扣。