中国网地产讯 中指研究院今日最新发布《2021年年中房地产行业融资盘点》，其中融资结构表现为：信托大幅下降，ABS快速增长。

从结构来看，由于行业融资环境持续收紧，针对多类融资模式的政策持续发力，上半年融资渠道的结构也发生了改变。信用债及海外债的融资总规模占比约46%，债券发行仍为房企重要的资金补充形式，但海外债融资在逐渐向信用债转移。信托占比变化较大，由上年同期的近四成降至30.7%，幅度近10个百分点，对房企融资的贡献度快速下滑。ABS占比22.4%，由于ABS发行不占用授信额度，不形成新的有息债务，因此受到了房企的青睐，表现活跃，已从上年同期占比最低上升至第二，仅次于信用债。

从各类渠道来看，信用债同比微增1.3%，是传统融资渠道中唯一保持正增长的类型。在2020年4月发行额为0的情况下，海外债同比仍下降近20个百分点。特别是自2月以来，单月融资均未超过300亿元，最低的3月仅为132.5亿元，融资能力明显减弱。在境外发行持续走弱的情况下，绿色债券成为海外债融资新渠道。据统计，2021年1-6月，绿色债券共融资332亿元，已是去年全年的近2倍，占海外债发行总额达17.5%，而5月单月则达到44.6%。绿色债券具有融资成本偏低、募集资金使用灵活、市场认可度高等优势，越来越多的房企转道绿债发行。信统是变化最大的融资渠道，同比大幅下降29.4%，环比下降22.5%。据统计，自2020年1月起至2021年6月，信托融资单月增速仅有5个月为正，其中6月单月降幅最大，达57.26%。上半年ABS同比增速达53.7%，增速显著，其中房地产供应链ABS的快速增长是主要因素。