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房价要是真的大跌,炒房客和房企最可怜?先问问这4类人再说

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山药蛋TV 2021-07-20 13:07

炒房客和房企盼房价大涨,刚需盼房价大跌,房价大涨在国家强有力的组合拳调控下,大涨成了梦幻泡影,不少刚需这时候乐了,觉得继续调控下去,房价是不是还有大降可能?部分人有这种想法,无非是觉得房价大降自己受益,能以白菜价买房,倒霉的只有赚取房子高利润的房企和炒房客,我想说,大家还是别自作聪明了。

房价真的大跌最惨的不会是炒房客和房企,炒房客能去炒房,他们买的房子大多是地段好,潜力大的房产,就算房价降了,这些房子也是最后贬值的,而且,炒房客手中不只有一套房,人家既然走这一条路,这些年光是靠低买高卖就不知道赚了多少。

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而房企真正用来投资的钱,很少是企业的自有资金,大部分不是融资就是贷款,而且相比刚需来说,他们人脉多,对于楼市的信息感知更敏锐,如果房价要大跌,绝对会在刚需反应过来前,先抛房套现,卷款跑路了,而真正倒霉的其实是以下这4类人,你可能就在其中:

第一,辛苦攒钱等着买房的刚需

房价大降一旦开始,会呈现的就是一路走低,刚需即便能买得起房,但房子也是入手即贬值,当场就做了高价房接盘客,辛苦攒下的钱,父母拿出的养老本,基本将在房子上打水漂,房价降低,房子贬值,从买房起就要做好资产缩水的准备。

第二,花全家积蓄买房还背着几十年房贷的普通人

当然还没买房的刚需,或许还有选择的余地,房价降得太离谱,最多就是不买了。可是对于其他已经买了房,盼着全部资金购入的房子能升值,在房价大降后,这些人的心愿将被打破。相比有更好的眼光,更内部的人脉,能买到升值房的炒房客来说,普通人的房产升值力比较慢,因为抢不到或买不起黄金地段的房产,一旦房子贬值,最先倒霉的就是这波人。但悲哀的是,他们很多属于房奴,房子贬值也得还房贷,否则就是钱房两失。

第三,办理房地产贷款发放的经办人

房价大跌后,房企要止损,一般就是卷款跑路,留下的烂摊子就是银行倒霉,因为负责人跑路,银行面临坏账损失,只能通过法院没收房企不动产拍卖填账,但房价大跌,楼市下行,这些不动产更难卖,银行损失这么大,那第一时间还是要找为这些房企开绿灯放款的责任人,这些办事人员也同样要承担责任了,或赔钱或承担法律责任。

第四,房地产及关联行业的打工人

楼市遇冷后,房企及其他关联企业收益受到影响,负担不起太多职工的薪酬成本,会降薪裁员,这些打工人将面临失去工作和收入的处境,社保也要跟着断缴,房地产是密集型行业,房企撑不住要裁员,其他同一行业的企业,都没有房企收益高,处境更令人担忧,市场失业人口将面临骤增。

综上来看,房价要是真的大跌,倒霉的绝对不是资产多的人,而是普通打工人,所以大家还是不要幸灾乐祸等着房价大跌。当然其他希望楼市稳定的人也可以放宽心,国家对楼市的要求一直都是稳定,不允许大涨和大跌,以居住为目的买房就是当下最明智的选择。

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