我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问
提问：【新人首问】云叔你好，请问250w预算，从投资角度看，广州金融城和佛山千灯湖，哪个地区增值空间更大？这个预算的话首选哪个盘好？
回答：你好，从投资角度看，如果有得选肯定是金融城好，但以你这个价位看的话，个人认为不太适合金融城，在金融城买不到什么好的货，反而更适合千灯湖；
如果你有广州房票，建议首先在广州买房，黄埔的潜力都比千灯湖好，老黄埔，科学城我划地铁的盘你可以看看，比如金碧世纪花园，万科东荟城，万科金色梦想这些，具体你的首付多少，月供能力如何，需求条件等等，这样理清楚，根据你的实际情况推荐，云叔已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。
提问：云叔你好，坐标广州，请问从自住和投资的角度分析下哪些情况可以入手二楼和顶楼新房？谢谢
回答：你好。如果是供需紧张的地段，或者说是地段价值较高的板块，如珠江新城的，通勤距离近，二楼也是无所谓；至于你说的顶楼新房，顶楼有一定的折价，但还是需要看具体标的在哪里，距离地铁近不近，小区环境，学区，周围配套等进行综合分析。
提问：云叔，你好，请问买产证还没有下来的二手房可以吗？交易的时候需要注意哪些问题？
回答：你好，双方应当签订详尽的书面协议，确定双方的权利义务关系，以免引发不必要的纠纷。买这样的房子，你首先要有心理准备，你现在要买的房子的房产证还没办下来就属于产权没经过确权。因此，你们的买卖行为不受法律保护。
提问：云叔你好，请问老改新的“新房”，是否适合买呢？改装之后按照新房流程来买
回答：你好。从自住角度来看，是可以买的，修缮过的新房在房子里面看来，是不影响自住功能的。
但从投资角度来看，个人认为不值得买的。因为房龄、小区外立面和物业设施配套还是陈旧的，这些才是房产投资中最重要的事情。买房的专业知识，具体详见内部资料分享。
提问：云叔，请问南沙现在可以买？听说南沙潜力很大，如果可以，请问哪些楼盘值得买入？老黄埔已经有一套，有贷款，如果再买入南沙，需要首付几成？谢谢！
回答：这个要具体结合你的购房名额的资质，如果是家庭的话，那肯定是要7成的，具体选哪里，还要根据你的实际情况推荐，看你的总价预算多少，月供能力如何，还有你的需求条件，比如学位、通勤要求、比如楼龄、比如地铁要求等等，可以加入云叔内部圈子获取精准建议。
提问：云叔好，请教一下你个麻烦问题，磨碟沙、金融城、鱼珠，哪一个板块更好？滨江东高雅湾、星品、兰亭盛荟、万科城光哪个更优？
回答：你好。你说的这几个盘都不错的，具体看你的看资金情况，重点考虑：对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。