乐居买房 苗佳馨 发自苏州
近日，全国各大城市均出现了房贷利率上调、额度紧张、放贷周期延长等问题，部分城市银行甚至已表示最近停止放贷，也有银行虽然没有停贷，但都设定了严格的限制条件，对于征信、甚至房屋年龄都有了明确要求。
整体来看，苏州首套首贷2-5月较为平稳，利率集中在5.1%上下。至6月起，房贷从5.7%涨至6%，对比2月和7月，苏州房贷利率上涨了0.9%。按照最低200万的买房门槛来看，首付三成后，购房者若在7月买房比在2月买房的购房者每月需多支出800元的房贷款。二套（贷款未结清）的变化更甚，从2月的5.4%，已经涨至7月的6.3%，部分银行甚至已经超过6.5%。
再看四大行苏州部分支行的情况，2-5月房贷利率基本保证平稳，自六月起，四大行的利率出现大幅上涨，直至7月纷纷逼近6%。
当然，这样的现象并非仅局限于四大行，众多银行都出现了利率大规模上调的现象。甚至网传，苏州部分银行已经停掉接力贷。那么目前苏州的房贷情况是怎么样呢？又给购房者带来了怎样的影响？
中行利率一周内上涨0.2% 建行二套利率已达6.5%
本站7月中旬调查了包括四大行在内的约12家银行，从整体情况来看，苏州7月首套首贷利率多在5.9-6.0%，二套（贷款未结清）利率多数已破6%，甚至已达到了6.5%。多数银行表示，目前额度紧张，放款周期多为2个月起。
首套首贷方面，兴业银行是调查银行中利率最低的，约为5.62%。多数银行利率集中在5.8%上下，中国银行、农业银行、招商银行利率已经达到6%。据调查了解，四大行利率集体上涨。一周前中国银行利率约为5.8%，一周内上涨了0.2%，银行经理也表示，目前利率波动大，不排除继续上涨的可能。
贷款未结清的二套房，整体来看利率均已超过6%，建设银行和兴业银行甚至已达到6.5%。作为江苏本地银行，江苏银行的利率一直维持在较低水平，二套利率仅为5.9%，这也是此次调查的银行中唯一一个二套没有破6%的银行。江苏银行表示，目前额度紧张，放款周期要2个月以上，排队人数较多，如果要办理，尽量准备好完备的资料。四大行中的中国银行表示现已停止对二套房（贷款未结清）购房者发放贷款。
放款周期方面，多数银行表示目前额度紧张，排队人数较多，放款周期多在2个月以上，仅兴业银行表示放款周期可以控制在一个月内。且多家银行表示，目前放款很重视征信，在排队前要尽量准备好完整的资料。着急买房的购房者，可以询问项目的合作银行，可能会加快放款速度。
部分新房楼盘有客户流失 二手房置换客户影响较大
此次房贷收紧虽说是周期性正常现象，但是依旧影响了很多购房者。
平江新城置业顾问表示，已经预约的客户本来很耐心地等待项目新批次房源的入市，但是听到房贷收紧，怕贷款批不下来，成本增加，只能放弃自己项目，转而买了同区域有房源的其他项目。
该置业顾问表示：此次房贷的收紧对于购房者还是有一定情绪影响的，对于工程进度慢的项目，尤其是现在没有房源的项目，很难与同区域房源充足的项目正面对抗，或多或少地流失了一部分客户。
二手房中介则表示，夏季本是购房淡季，此次房贷收紧对于二手房市场影响并不大，具体影响可能要重点关注9月和10月的情况。很多想购买二手房的客户并不着急，毕竟看重学区的购房者早已经在6月前买好了房屋，现在较为着急的多为想要换房的房东，但是总体来说市场并没有失控。
但与此同时，近日朋友圈中，二手房中介通过房贷利率上涨、停贷等词，制造焦虑，逼定购房者。
理性看待上调 稳房价依旧是主旋律
某长三角房产观察员表示，房贷的收紧属于市场的正常现象，不需要过于紧张，目前一直坚持房住不炒的原则，阶段性的政策收紧不需要过度忧虑。稳房价，稳预期将会是一个长期工作。
多年从事房产的某资深编辑也持有类似的态度，她认为：去年底，央行和银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，给各级银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比设定了上限。今年内，金融监管部门又加强了对商业银行涉房贷款的调控、引导，严防个人信贷、经营贷等资金违规流入楼市。
目前，银保监会已经给北京、无锡等城市多家银行开出罚单。贷款额度收紧，是政府为了打击炒房客，让房子回归居住属性的结果。额度趋紧时，利率上调也是正常现象，但从历年的房贷利率来看，上调幅度并不是特别大，整体利率水平还算正常。购房者应理性看待这一情况。
买卖房屋急不得 量力而行
总体来看，此次房贷的收紧对于想要置换的购房者影响相对较大，房贷上调、额度收紧、放款周期变长会直接影响置换购房者的买卖周期，很容易出现断档现象。因此，不是急于置换的购房者可以多观望一段时间。
而在观望中的购房者要摆正好心态，理性看待楼市周期性贷款收紧问题，在买卖房屋方面不要操之过急，对于房屋的品质等各方面也要多加考量。
值得一提的是，目前各大银行对于征信极为看重，此时想买房的购房者要尽量提前准备好完备的资料，以缩短放款周期。而对于刚需购房者来说，可以多多关注各大房企的优惠和自己的资金情况。