文 | 《地产小王子》主编 苏阳
01
均富卡一出，伪学区松一口气
一张均富卡，杭州学区资源重新分配。
今年的杭州中考简单化+分配生制度，就仿佛是一张大富翁游戏中的均富卡：学霸发挥不出实力，普娃也能考出不错的分数。
全员高分，皆大欢喜。
中考成绩也确实佐证了这一点，不少名不见经传的公办学校考出了高分。
要知道，过去很长一段时间的中考中，中考高分选手几乎被民办名校垄断。全杭州公办都被民办按在地上狠狠摩擦。
未来，中考分配生名额占比还会进一步扩大。只要继续按照每个学校毕业生人数分配，传统中考名校、强势民办就不再拥有升学率优势。
家长们摸不清中考的难易度变化，就不会轻易去赌裸考。
追逐名校学区房也会变得毫无意义。万一，自家孩子又遇到了2a+3a难度的考卷呢？
也就是说，以后非重点学校的学生有更大概率能上重点高中。不但打击了学区价值，还降低了校外补习、疯狂刷题的动力。
一切目的，都是为了让教育资源尽可能均衡。
与此同时，中考简单化，也无形中拯救了一些“伪学区房”的房价。
最近这几年，杭州有不少贴牌学区房迎来了第一届毕业生。是骡子是马，终于要拉出来遛一遛了。
区分度高的中考，就是一面照妖镜，是真名校还是伪学区，一眼便知。
但一张简单的考卷，成功为一些伪学区挽尊，不至于考得太难看。
伪学区房业主松了一口气：今年的房价算是保住了！
02
前8剃光头？传某贴牌名校成绩不佳
就拿拱墅某著名贴牌学校A来说，据说今年中考成绩并没有意料中的好。
在连毕业生都没有的前几年，A学校周边的楼盘都被贴上了名校学区房标签。
我身边恰好就有一位A学校初二学生的家长X女士。
她告诉我：“优高率还是很不错的，有65%。但是，前八通过考试录取人数居然剃光头。这个成绩，我是有点替明年我家孩子担心的，万一拿不到分配生就完了。”
这个优高率是什么概念？
上线率不等于录取率，选择公办学校对比：
采荷中学，采荷校区优高率75.4%，濮家校区优高率70.5%；钱江新城实验学校，优高率75.3%；大关实验传闻优高率61%，十四中康桥初中部据说还不到60%。
据说，在A校分配生当中，没有一个考上前三分数线。拿到杭二分配生资格的，考了580分。该校最高分也是一位分配生，考了582分，分配到了杭高钱江。
除了分配生之外，考试最好的一个仅仅去了十四中康桥，大部分上了优高线的学生都只能去杭九中、长征、艮中等学校。
当然，这和前期志愿没填好，也会有一定的关系。
但不可否认的是，一个裸考前八都没有，确实有失水准。
很显然，在头部尖子生当中，这所学校今年的中考成绩是不够看的。而且前提还是在中考简单化的大背景下。
知乎上一名A校初三学生也出来现身说法：“我们这届才100多个人，可能也比较特殊吧，没有特别差的，也没有特别好的。听说我们校长的目标升学率是70%，这个就不太可能了。”
早在今年中考之前，A校对应板块的学区房就一直很不活跃，成交量甚至可以用暴跌来形容，带看量也不高。
其中，对口学区房X府，自从今年1月开始就再也没有过网签记录，已经将近7个月成交为零。
另一个对口小区Y庭，自今年3月以来，一共只有1套成交。3月时一套小户型网签单价还是6.7万元/㎡，7月同等面积网签单价只剩4.8万元/㎡。
不得不说，中考简单化确实拯救了A校的学区房房价。毕竟光看65.8%的优高上线率，还是很拿得出手的。
03
贴牌学区房挂牌量激增，大量降价出手
有人调侃：在杭州不少所谓的“孟母盘”，炒房的已经要比鸡娃的多了。
过去一两年，杭州学区房抱团炒作、学区ABC单、大资金坐庄等乱象不止，且愈演愈烈。
A学校绝非个例，但是由于前期对口学区房的业主们，总是爱和其他孟母盘业主们别苗头，因此引发的讨论特别多。
另一所西湖区某名校分校C学校，也一直有炒作“新晋名校”的风气。
但是神奇的是，自从中考成绩出炉以后，C学校的业主们反而特别沉默。
事出反常必有妖，这就很值得琢磨了，如果能拿出好成绩，肯定不会放过广而告之的机会。
但毕竟也没有传出“考砸了”的消息，很有可能就是被异常简单的中考救了一把。
看C学校对口楼盘H城小区，近期挂牌量也是激增，不少业主动了置换的念头。
手边找房数据显示，短短一周时间，该小区挂牌量从51套激增到67套。其中，挂牌价下跌的房源就有23套。
其中一套90㎡户型房源，挂牌价直降55万；另一套90㎡，挂牌价直降40万；一套120㎡房源，挂牌价直降35万。
04
不要盲目相信成绩喜报
考场上的战争结束了，另一场舆论战却刚刚开始。打这场舆论战的根本原因，说到底，都是为了房价。
最近一段时间，杭州各大购房群集体变身教育群。
不光要讨论中考制度以及学区房未来走向，很多业主仿佛一夜之间都化身饭圈控评工具人，忙着为自家小区对口学校正名。
毕竟，事关自家小区的房价涨跌，怎么能不认真对待？
不少民办强校、老牌公办、新晋挂牌学校都纷纷通过家委会喜报、家长会PPT照片等等形式，到处宣传“好成绩”。
但就像杭州天价二手房截图充满水分一样，这些截图同样需要我们警惕。
自从杭州禁止明面上搞升学率排名以后，学校或者家长想要宣传成绩，就只能通过家委会喜报、家长会PPT照片、微信聊天截图等形式。
每家都可以选择对自己有利的数据来宣传：
你说今年优高上线率75%，我就说分配生100%被录取，她说某个班级均分573分，他就说自己平均分公办第一……
总之，每个人都可以找到“正面”数据来为自己学校的成绩撑腰。
我甚至还看到有人比垫底30%学生平均分的，多少有点荒谬了。
说实话，不在同一个维度的数据，根本没有比较的意义。更何况其中一些数据想要美化甚至是造假，完全不需要任何成本，一分钟能P出10张来。
不要盲目相信天价二手房成交截图，也不要相信升学率喜报。
打击学区房炒作，守住教育公平底线，今天已经上升到了历史新高度。部分城市开始打击暑期培训班，更有甚者开始变相取消寒暑假，就是让你“卷”不起来。
谨记学区不炒吧！这一定会比房住不炒执行得更加严格。