在政策、借贷的轮番补刀下，广州二手房成交量已连续下跌两个月。
然而，当别的业主已经焦灼难耐，甚至忍不住主动降价时，东圃业主却高调地涨起价来。
两月暴涨2万/平
东圃业主太傲娇
先来看东圃目前呼声最高的兰亭盛荟，目前小区的挂牌均价为92309元/平，同比上涨3.78万/平。
交易历史显示，该盘房源从2019年9月开始进入二手市场，其时成交单价仅4.5万/平，而该盘最近的一次成交是在5月30日，成交均价为7.2万/平。
换言之，该盘房源在广州二手市场降温的这两个月，反而涨了2万/平！
兰亭盛荟在售新房时，一直饱受争议，高速噪音、粉尘污染、振动感、甚至物业都是黑料。
放到二手市场中，黑料的影响统统消失不见。
就拿一套该盘一期的房源来说，各方面不利因素影响最大，挂牌单价也接近8.5万/平。
楼市君还留意到，该盘一套“东圃热搜房源榜”，为二期产品，目前售价为1020万元，单价9.6万/平，今年2月房源挂牌售价才798万，5个月身价即涨222万。
手握1000万买一个3梯7户的“噪音盘”，天河的富豪们已经如此“卑微”了吗？
同样在东圃板块内的富力天禧目前也呈现出“跃跃欲10”的趋势。目前该盘挂牌均价为9.4万/平，对比1月6.62万/平的均价也已上涨近3万/平。
该盘一套10月才“满5”的房源目前挂牌价已达11万/平。但自6月30日挂牌以来仅1次带看。
东圃二手逆市上涨
奥妙何在？
兰亭盛荟与富力天禧等东圃项目集体上涨，放在大环境中，属于逆市上涨的个例。
据数据显示，2021年5月开始，受增值税政策调控与疫情影响。
广州二手房成交呈明显下降趋势，4月二手成交量还有1.6万余套，5月只剩下1万余套，到了6月更是只剩7794套。
客户心态也有明显变化，6月部分中介机构二手带看下降43%，更有中介直言：广州二手行业歇菜了！。
二手市场大环境并不利于出货，短时间内并无利好刺激，为何东圃二手仍能逆市上涨？
分析之下，原因大概有三：
1、全球货币超发严重，房产成为资金安全岛
这次货币超发的源头，还是美国。
2020年及2021年美国货币超发9000亿美金+1.9万亿美金，5月再次提交一份6万亿美元的财政预算案。
疯狂撒钱之下，钱不再值钱。房产成为对抗通胀最有效的有效手段。
美国房产应声上涨。
数据来源：美国全国房地产经纪人协会
身在全球化社会中，牵一发而动全身，谁都不能躲过货币超发的浪潮。
7月9日央行降准，释出长期自资金1万亿。
虽然当下二手市场表现不佳，但长远来看，货币超发必然导致房产升值。
此刻兰亭盛荟们纷纷挂出10万+高价，或许是对全球经济环境的“乐观预判”。
但市场是否会对这种“预判”买单，未可知。
2、限价，放款慢，天河买房艰难。
天河难买房，也是兰亭盛荟们挂牌价上涨的助推之一。
2021年至今，天河只有979套新房供应，却有1604套成交。
5月以来，天河数个项目开盘，均被秒清。
而且买房优先级还需按首付比例分三六九等，全款最先。
供不应求的新房市场，为二手业主描绘了一个楼市火热的美梦。
活在温室中，兰亭盛荟们看到现实的某个角落，即以为是事实的全部。
而二手市场对业主的宽容度很高，容许他们不断试错。
卖出去了，成功将整个楼盘的价格都拉高，卖不出去，大不了降价。
但在他们一次又一次试探市场天花板的同时，天花板也在一次又一次的冲击下不断撑高。
一个谎言说一千次，就会成为事实；一个价格放一千次，最终就会成交。
3、为何偏偏是东圃？
其实翻开房价地图即可发现端倪。
从地图上看，东圃的二手房价处于“高不成低不就”的尴尬价格。
整个板块而言，向西比不过金融城，向东与老黄埔基本处于同一水平线。
与黄埔相提并论，东圃自然不答应。
放在个盘视角中，兰亭盛荟为代表的涨价潮同样是“东不成，西不就”。
向西比不过臻林、东方新世界等盘，向东甚至被美林湖畔压一头。
这对东圃二手房来说，是业主心中的一根刺。
今年以来，金融城不断传来利好，东圃终于也可借势涨价。
凭借板块新房缺货，二手老旧等利空消息，让一众基本面稍好的二手房重获新生。
在部分业主眼中，涨价只需有故事讲就够了。
最后，兰亭盛荟们的逆市涨价，你认可吗？
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