未来的三到五年，房价的走势肯定是持续上涨的，至于上涨坡度的倾斜程度，得看政策。房价为什么上涨，因为有住房需求，简单来说，就是有一批人有购买意愿，同时他们有支付能力，你知道他们是谁吗？
那么，现在在房地产市场，什么样的人还在买房呢？投机买房的人肯定在，比如因为公共资源改变带来的部分小区涨价吸引而来的买房者（教育、医疗等公共单位的搬迁带来的房价变动）；第二种就是刚性需求，经过时间的积累，手里终于有了买房的钱，然后去购买；第三种，就是接下来三五年时间房价上涨的主因，先不说什么人。大家知道现在各地在做的新农村建设吗？其实新农村建设有两个内容，农村基础设施的建立，还有就是房屋集中重建，可以用一个词语来形容本次的需求，人为创造。
投机的人对局部有影响，有支付能力的刚需人数也逐年降低，只有新农村建设占的比例较重，大家知道为什么现在新农村建设加速了吗？因为这里有一群有买房意愿同时还有支付能力的人在这里。这群人里面最多的是50~60年出生的一群人，有兴趣也有时间的朋友会到农村看看，是不是和我说的一样。之前很多人包括我也讲过，城里的一套房子花掉了两代人的积蓄，可能在大家的印象里，我们的父母没有钱，有没有道理，有道理，因为但凡有点钱，我们的父母会把钱用在我们身上。但是，大家不要忘了，我们的父母是全世界最勤劳的父母，他们年纪虽然很大了，但是很多人依旧在工作，每年可以挣不少的钱，我们做儿女的希望自己能够发家致富，带我们的父母享受生活的美好。现在政府拆迁，拿我们江苏这边来说，新农村拿房子是需要支付一部分费用的，同时加上宅基地，还有房子到手之后的装修，政府补贴加上我们的支出，这里都是算作地产行业的销售的。当然，经过新农村建设之后，父母在未来几年的时间里，手里就真的没有剩余一点钱了。新农村建设的基数非常大，有兴趣的朋友可以了解一下1960年前后我们国家的出生人口，这也是我认为支撑未来三五年房价上涨的核心因素。新农村建设完成大部分之后，国家地产的市场会和现在的发达国家一样。
新农村建设，通过政府的政策，投入了很多热钱，房子建好之后，装修所需要的材料也是一个天文数字，镇上地产市场的繁荣，自然会让我们国家的地产经济流动起来，手里有钱的一部分人又继续在城市买房，这样形成了一个小循环，房价也会随着小循环而继续涨价，只是这个循环小，同时还是一个闭环（工业增长幅度很低，没有办法实现工业和地产联动），所以，房价是上涨的，但是幅度是不大的，这也是三五年房价的走势，我预计地产价格走势坡度预计在10度左右。
五年之后，地产行业将找不到一个可以统称的群体客户，更多的将会是散户，地产的客户也只会有一个微量的基本盘。至于房价会不会下跌，主要取决于经济转型的成果和地产政策的调控，还有就是区域经济的发展情况，没有找到自己城市发展道路的，房价会适当的回落。
主要从事炒房的人就不说了，他们更专业，至于普通的我们，平时对地产没有研究的人，在现在的时间段投资房地产是一个风险较大的投资，个人不建议。最后想对刚需买房的人说的，确实是刚需的，现在可以买，想要听某些专家的话等着房价下跌的，不知道等到什么时候，也不知道那个时候会不会到来。
在市场经济条件下，商品房是需要符合市场的经济规律的，房价涨跌的根本因素在于三个，第一个是供需，第二个是基本盘，第三个是支付能力。我想请所有人都记住一个事，就是政府是按照市场经济的规律在安排生产活动，地产也不例外，而不是市场规律按照政府的意愿去改变，千万不要搞反了。
