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教授直言:我国房价并不高,买不起房是个人问题

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每日楼市 2021-07-19 21:11

自1998年房改后,我国的房地产行业也是迎来了蓬勃发展。随着房地产行业的不断发展,我国的房价也是越来越高昂,根据数据显示,在2000年时,我国的平均房价为2000元左右,而到了2020年时,我国的平均房价已经达到了9860元,可以说房价的上涨速度是非常快的。短短二十年的时间里,房价就上涨了四倍左右,而且已经接近了万元大关。

实际上,对于现在来说,很多城市的房价都已经突破了万元大关的水准。我们可以看一下2021年3月份的城市住宅价格,北京的平均房价为65262元/平方米,天津的平均房价为25610元/平方米,重庆的平均房价为12921元/平方米,上海的平均房价为67628元/平方米,深圳的平均房价为90049元/平方米,广州的平均房价为42849元/平方米,南京的平均房价为33659元/平方米,杭州的平均房价为36770元/平方米。

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从今年三月份的房价当中我们就可以看出,这些广为人知的城市,房价都已经非常高昂,使得很多人想要在城市当中买一套房子也不是一件易事。这些城市的房价都已经达到了几万元一平方米的水准,而对于很多年轻人来说,收入水平只有几千元,而收入水平能够突破万元大关的终究只有少数人。

这就使得很多年轻人都没有购买一套属于自己的房子,根据数据显示,在2018年时,我国租房群体数量已经突破了2亿,而且预计在2022年将会达到2.4亿。而对于这些租房群体来说,占比最大的还是90后。从这当中我们就可以看出,现在很多年轻人还没有拥有一套属于自己的房子。

主要还是因为这些年轻人,毕业后都喜欢到那些大城市当中工作。但对于这些大城市来说,房价无疑是非常高昂的,而对于那些年轻人来说,刚毕业没几年,收入水平不是很高,手中也不会有多少积蓄,所以才买不起房子,只能选择租房居住。但对于年轻人来说,想要结婚的话,房子可谓是必不可少的,这就使得这些租房居住的年轻人,还是会面临买房的局面。

毕竟不买房的话,想要结婚都是非常困难的事情。对于现在来说,想要结婚的话,房子可谓是必需品,可以说是步入婚姻殿堂的“叩门砖”。这就使得现在很多年轻人都处于单身状态,还没有结婚,最主要的原因,就是因为现在的房价比较高昂,使得年轻人买房压力较大,这也是为什么现在晚婚甚至是不婚的群体越来越多的原因。

对于现在的房价来说,很多人都觉得已经非常的高昂。但对于一些专家来说,却不认同现在房价较高的观点。比如说北京师范大学教授董藩曾说:“目前我国的房价并不高,现在房价还在上涨,就证明有很多人买得起房子,买不起房子属于个人问题。”

对于这个观点,笔者是不认同的。毕竟对于现在来说,还有很多人没有拥有一套属于自己的房子。按照这位教授的标准来说,是买得起房子的人定义房屋的价格,但实际上,房价再高依旧会有人买得起房子。但对于房地产行业来说,最根本的需求还是由这些刚需购房者支撑。如果这些刚需购房者都不买房的话,只剩下这些投资者在无限接盘,那么房地产行业也将面临很大的危机。

因此,对于房价来说,还是要看这些没有房子的刚需购房者的购房需求。只有适合这些刚需购房者的房价,才是房价该有的水准。毕竟大家都买不起房的话,房价也就是空谈。然而对于现在来说,我国的住宅已经出现了过剩的局面。根据央行给出的数据显示,现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房的家庭占比10.5%,户均拥房1.5套。可以说对于现在而言,大多数城镇家庭都拥有了属于自己的房子。

然而对于这些城镇家庭来说,选择买房的原因,大多数都是因为买房投资,而不是为了自己居住。只有那些家庭当中有适婚年龄的年轻人,才会有买房居住的需求。这就使得现在楼市中刚需购房者已经比以往减少很多了,而且这些城镇家庭有很多都拥有多套房。只不过对于很多家庭来说,并没有将自己持有的多余房产流入到楼市当中,而是一直处于空置状态,就为了到时候转手比较方便。

对此而言,这就使得楼市中空置房数量较多。根据西南财经大学给出的数据显示,在2017年时,我国城镇住宅空置率已经到达了21.4%,这就意味着我国城镇住宅空置率已经达到了非常高昂的数值。要知道,按照国际城镇住宅空置率的标准来说,5%-10%之间才是城镇住宅空置率的合理区间,而我国21.4%的城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间,处于非常危险的地步。

如果这些空置房都流入到市场当中的话,就会导致楼市出现供给大于需求的局面。从这当中我们明显可以看出,现在的住宅已经出现过剩的局面。而对于现在来说,城镇居民都拥有了属于自己的房子,而剩下的刚需购房者,只有农村人口和城市内的年轻人,只有这些群体才是真正的刚需购房者。

然而对于现在来说,这些群体想要买一套房子也是非常困难的,尤其是对于年轻人来说,买一套房子可以说掏空了家庭当中的积蓄,而且还要背负着三十年的房贷,可以说购房压力非常大。由此我们可以看出,对于现在来说,住宅已经出现过剩,而对于没有房子的家庭来说,买房依旧是非常困难的事情。这样的话,房价无疑是非常高昂的,没有达到合理的水平,这才使得这些刚需购房者买房比较困难。所以对于董藩教授所说的房价并不高,买不起房是个人问题,笔者也是非常不认同的。

对此,你有何看法呢?

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