今天早上，中山发布了一条这样的消息。
大家都知道，官方发文，字越少事情越大，这一个短短的变更公告也不例外。
我给大家捋一下两个重点：
①小榄镇与东升镇合并
②民众与南朗撤镇改街道
首先要明确的是，这，绝不是一件小事。
因为这是时隔16年之后，中山再一次进行行政区划改革，上一次已经是2005年撤销五桂山镇，设立五桂山街道办事处。
那么，为什么中山必须要进行改革？撤镇设街道对中山楼市的发展又有什么影响？
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问题越来越多
就在官方发布消息之后，我第一时间找到中山小榄镇的一个朋友，也咨询了她的看法。
她表示看完公告之后内心毫无波澜，还给我发了一句挺意味深长的话：
在细品“其他镇跟我们没关系”这句话后，我发现这就是中山目前遇到的大问题——
过于扁平化，发展碎片化，最后没进化。
改革开放之后，中山是一个没有设立下属县区政府的地级市，各个镇可以自己安排招商引资，自由发挥，这种扁平化的管理也让中山的制造业了形成百花齐放的局面，中山也达成了“一镇一品”的成就。
但土地资源不可再生，随着城镇化的步伐加快，这种扁平化的管理说得好听一点是“圈地自萌”，难听一点就是“诸侯割据”，这，也导致了一系列的问题发生。
·镇区统筹力弱
镇区能统筹的资源、投入有限，因此从规模上、辐射能力上都变得越来越小。
·土地限制发展
由于中山建设用地被镇区高度切割，平台难以承载大项目落地，招商引资的吸引力越来越弱，产出能力也会逐渐变小，资本看不上，人才自然也留不住，为了寻找更好的机遇，越来越多的人选择离开，进入死循环。
·公共资源浪费
镇区还在追求小而全的配套，公共配套高度重复，在没有足够的人口支撑下，公共资源浪费。
资源比较好的镇区尚能撑过去，但那些原本资源少、区位一般的镇区，率先进入瓶颈期，整个中山形成了系列的分化。
怎么理解中山的巨大分化？看看各镇区的房价吧。
马鞍岛一骑绝尘，东区继续骄人，黄圃、东凤、神湾掩面痛哭。
资料来源：世联行
中山也由于发展不平衡，短板效应特别明显，即使有小榄这种制造业大咖，还有马鞍岛这种高规划板块，GDP依然是湾区的吊车尾。
改革，变得势在必行。
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不是偶然
而是必然
即使不是自身约束的问题，从历史发展规律上来说，这一步中山也必须要踏出去。
早些年的佛山就已经踩过这样的坑。
上世纪90年代，顺德、南海、三水、高明撤县设市（县级市），由佛山代管。
但县域经济在发展解开束缚之后，实力持续增长，对此，中心区根本把握不住，最后佛山出现不少土地失控、恶性竞争的等问题。
那么，佛山是靠什么挺过来的？
2002年底，佛山市启动行政区划调整，顺德、南海、高明、三水，撤市设区成为佛山下辖区。
看到了吗？行政区划调整的初衷，就是尽最大可能整合资源，协同发展，集中力量办大事，一定程度上是符合了社会发展规律的。
跟佛山代管顺德、南海等的模式雷同，这一次中山率先用小榄镇、东升镇、南朗镇、民众镇试水，同样也有自己的考量。
首先，2020年小榄镇GDP以303.05亿元位居全市第二，小榄镇与东升镇合并过后面积扩大近两倍，产业布局将会得到优化，届时就会有更多的发展空间。
此外，在2月中山市第十五届人民代表大会第八次会议上，市长大会作政府工作报告明确探索推动翠亨新区与南朗镇、火炬开发区与民众镇统筹整合发展。
这次先把南朗镇、民众镇行政区划安排上，其实就是为了东部板块的整合做铺垫，别忘了，中山东部有一条名叫深圳的大腿，东部依旧是未来发展的重点。
是的，虽然中山错过了风口，但亡羊补牢为时未晚，如今还可以参考不少城市的经验，加快“补牢”的速度，希望它能够尽快找回失去的这几年。
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中山在改变
现在能入手吗？
部分区域撤镇设街道，对中山经济发展来说的确是一个利好，但我劝你，想投资的话要淡定一些。
根据世联行数据指出，截至6月30日中山去化周期为约9.2个月，库存量达到49435套，为上半年较高位。
资料来源：世联行
一手房存量大，二手房目前表现也是平平，详情可以看我们之前的文章（请戳：中山陷阱：山雨欲来风满楼，买了一手别想走），未来究竟会有多少人愿意去接盘呢，还是个未知数。
如果你铁定了心要买入中山，只有两个选择：要不选择入手热门板块，先站岗；要不就去选择本地人喜欢的板块，等接盘。
但对不起，如果是我，我宁可把目光放在其他片区上面。