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未来10年,楼市面临的问题将不再是高房价,而是这3个“新问题”

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每日楼市 2021-07-19 15:36

随着我国房地产行业的不断发展,现在我国的房价已经非常高昂。根据数据显示,2020年时我国的平均房价为9860元,可以说已经接近了万元大关。要知道,在2000年时,我国的平均房价为2000元左右,短短二十年的时间里,我国的房价就上涨了四倍左右。从这当中,我们就可以看出,房价的上涨速度还是非常快的。

然而对于很多家庭来说,想要买一套房子可不是一件易事。根据数据显示,2020年时我国的平均房价收入比已经达到了9.2,这就意味着一个平均收入的家庭,需要9.2年没有任何开销的情况下,才能全款买一套平均房价的房子。然而对于现在来说,很多家庭的收入水平都低于家庭平均收入,而对于很多城市来说,房价也已经突破了万元大关的水准,这就使得人们的收入水平和房价之间存在很大的差距,导致人们想要买一套房子也非常困难。

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对于一些大城市来说,房价早已达到了几万元/平方米的水准,这就使得很多人在大城市当中根本就买不起房子。尤其是对于那些外来者而言,想要在这些大城市买房无疑是非常困难的事情,毕竟对于普通人而言,收入水平比较有限,完全跟不上大城市的房价水平。这就使得很多人在大城市当中都只能选择租房居住,买不起一套属于自己的房子。

根据数据显示,2018年时,我国的租房群体数量就已经突破了2亿,而且预计在2022年,租房群体数量将会达到2.4亿。从这个数据当中,我们就可以看出,选择租房的群体数量还是非常多的。但实际上,对于这些租房群体来说,都心甘情愿地租房居住吗?并不是如此,只不过买不起城市的房子,而且要在城市内工作,所以只能选择租房居住,也算有个居住的场所。

而在这些租房群体当中,数量占比最大的还是90后。因为对于这些年轻人来说,刚毕业没几年时间,使得收入水平还不是很高,手中也不会有多少积蓄,这就使得很多年轻人都没有购买房子,一直在租房居住。尤其是对于那些大城市来说,每年都有很多年轻人涌入其中,但也有很多年轻人从这些大城市离开。主要还是因为这些大城市有着更好的就业机遇,有着更高的收入水平,吸引着无数年轻人前往。但对于这些大城市来说,生活成本也是非常高的,尤其是对于房价来说,可谓是非常高昂,使得这些年轻人买不起大城市的房子,只能选择租房居住。但即使如此,租房成本也非常高昂,这些年轻人在看不到买房的希望后,就选择离开这些大城市,回到自己的家乡小城市生活,所以每年才有这么多年轻人离开大城市。

就算是在小城市买一套房子,也不是一件易事。虽然小城市的房价比较低,但对于小城市的居民来说,收入水平也不是很高,这就使得人们买房同样不易。由此我们就可以看出,现在的房价还是非常高昂的,使得很多家庭想要买一套房子都比较困难。但随着我国调控政策的不断收紧,现在的房价也是越发平稳。对于未来10年而言,楼市面临的问题将不再是高房价,而是这3个“新问题”。

住宅大量过剩

根据央行给出的数据显示,我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套及以上住宅的家庭占比10.5%,户均拥房1.5套。可以说对于现在而言,大多数城镇居民都有了属于自己的房子,而且还有很多家庭拥有多套房。只不过对于很多家庭来说,手中多余的房源并没有流入到市场当中,而是将房子空置,等到房价上涨的时候就转手。

这就使得我国有很多城镇住宅都处于空置状态,并没有人居住。根据西南财经大学给出的数据显示,在2017年我国城镇住宅空置率达到了21.4%,这就意味着我国城镇住宅有两层都处于空置状态。可以说是非常地夸张了,如果这些空置住宅都流入到市场当中的话,肯定会导致楼市出现供给大于需求的情况,可以说现在的城镇住宅已经出现了过剩的局面。

新生人口数量逐年减少

对于房地产行业来说,短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口,可以说人口基数无疑是房地产行业发展的根本性因素。因为对于房地产行业来说,只有人们买房,才会有资金流入到房地产行业当中,这样的话,才能促进房地产行业的发展。而人们的购房需求又是由人口基数决定的,人口越多的话,购房需求也会越多。

根据数据显示,2019年时我国新生人口数量为1465万,而2020年新生人口数量为1200万左右。可以说新生人口数量出现了巨大下跌,实际上,对于这些年而言,新生人口数量一直在逐年下降。而对于楼市来说,这可不是一个好消息。因为新生人口减少的话,就意味着以后楼市的购房需求会不断减少,到最后买房的家庭就会少之又少。


部分城市的房子流通性变差

随着我国调控政策的不断收紧,现在我国的房价也是出现了平稳的趋势,而对于楼市来说,也出现了两极分化的局面。因为在房价平稳的情况下,房价的上涨速度无法超过房贷利率,这就使得人们投资的房子不但没有赚钱,反而是在一直赔钱。这就使得很多投资者开始抛售自己手中的房源,使得二手房市场的挂牌量一直不断上涨。

而二手房市场的挂牌量不断上涨的情况下,导致二手房市场的供给已经大于需求,对于很多城市来说,二手房市场的挂牌量已经达到了几万套,而对于个别城市来说,二手房市场的挂牌量已经突破了十万套。也正是因为这样的情况,使得那些购买二手房的家庭反而不着急了,从而导致二手房市场出现了有价无市的局面。而这些二手房市场有价无市的城市,房子的流通性也变差了很多,毕竟房子放在二手房市场当中根本就卖不出去,想要转手比较困难。

对此,你有何看法呢?

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