我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐你好，马云为什么说房子不值钱？
回答：今年楼市的总体感觉就是红利期已经过去了，北方各城市房价集体出现大跌，二线城市有郑州、西安、天津、青岛、石家庄、太原等地，而跌得较明显的要属环京楼市，从2017年高位跌下来，都已经面目全非，像燕郊、通州、大厂、香河、涿州等地现在房价平均跌去40%，跌得最惨的城市房价也已经跌去七成。此外，还有像鹤岗、双鸭山、铁岭、阜新、乳山等中小城市，房价都跌到了白菜价。
其实，目前这个现象的出现马云早已预见到了，他曾在2017年曾说过未来“房价如葱”。虽然马云此言论被当时感觉有些过分夸张之嫌，但现在回过头来想一想，马云还是有他独到的眼光的。
除了全国部分城市房价开始全面下跌之外，今年很多新一线城市的房价要比去年涨得更高，创下了历史的最高纪录，房价出现了两极分化的情况。
以各省人口流动的大数据为依据，楼姐有一个清晰的结论：大城市就像抽水机，不停从落后省份抽取劳动力，或许将来某一天，会像今天的日本一样，无数村庄和城镇凋零衰败，但东京和大阪城市圈繁华依旧。
买房，能买大城市的话，尽量买大城市。
提问：楼姐，好！我想在广州投资一套住宅，打算在5年卖掉，靠近地铁，出租方便，总价预算200万，户型大小没有关系。可以推荐一些新、老小区吗？
回答：推荐的新房楼盘：诺德梓悦台、恒大翡翠华庭、恒大翡翠华庭、岭南悦府。
推荐的二手房楼盘：合景誉山国际、海伦春天、广州海伦堡、南华时代城、锦绣新天地、保利中航城。
提问：我有两套智慧城板块天河星作的房子，入手3年了，未来涨价空间怎么样？您建议是继续持有还是抛售掉再买其他地方？
回答：天河星作，均价：54500元/平，近一年房价上涨25%，未来涨价空间乐观，可以继续持有。
提问：楼姐，我是广州华侨，打算在国内买房投资，南方城市跟北方城市，哪个更有投资潜力？
回答：根据楼姐统计数据，在过去的十几年时间里，涨幅靠前的多为南方城市，而涨幅靠后的多为北方城市。
从根本原因分析，楼市的南北差异，来自于经济与人口的差异。在一线城市中，广深的人口控制力度较京沪低，增速名列前茅。此外，中西部强省会城市如郑州、成都吸引了大量的外来人口，尤其是省内其它地级市人口。
尤其是最近五年时间，因为就业的原因，南方的就业条件明显优越于北方，毕业的年轻人更喜欢南方的一线城市，其中的广州、杭州、上海都是首选。所以，北方的房价涨幅放缓也是情理之中的事情。
在楼姐看来，北方城市要做的是控制房价，给年轻人合理的购房补贴，让年轻人有能力安居乐业。长远分析，北方城市还要解决招商引资的问题，给社会尽可能的增加就业岗位，这样年轻人才能长久地呆下去。
提问：楼姐你好，我打算在广州南沙区买房，29岁，单身，打算以后做婚房，哪些板块比较好？
回答：在南沙，讨论最多的板块就是黄阁、金洲—蕉门、明珠湾、南沙湾，有部分热门板块属于南沙自贸区。
金洲—蕉门是南沙发展最成熟的区域，很多楼盘都已经有业主入住，商业配套齐全，有南沙万达广场、奥园金莎广场、华汇国际广场等大型购物、休闲娱乐广场，能满足业主需求。
另外，南沙规划中的南沙内部环线地铁15号线预计会经过金洲—蕉门，届时可以接驳18号线、22号线。
提问：楼姐，想在广州落户。但是像广州的中心区落户是比较严的，我要落户的话花费时间相对要长一些。看到从化一些区落户相对比较宽松，想知道从化的交通怎么样呢？
回答：在广州十四五纲要文件中，从化的高速公路建设项目被多次点名，在建项目包括广州市从化至黄埔高速公路、南沙至中山高速公路、白云国际机场第二高速公路南段、从化街口至花都北兴高速公路改扩建、广州至连州高速公路花都至从化段等。
从化的交通发展未来还是大有可期的。其交通作为粤港澳大湾区内部的衔接，未来可以实现2小时覆盖大湾区、5小时连接粤东西北、8小时可达周边省区中心城市，市域高速公路通车里程达1300公里，对于在市中心上班的买家来说还是很友好的。
从化周边还有知识城、健康城、空港城这三大千亿产业集群环绕，政府也将太平镇纳入为知识城的扩容区。
这三大集群城的项目均价基本都是2万-3万多的价格了，也没有下跌的趋势，相比于此，太平镇目前1.8万-2万左右，处于价格洼地，适合刚需买家落户购房。
提问：楼姐，您好。经常看您的文章，近几年有买房的打算，还在观望中。想请教楼姐，未来五年内，广州哪里的房子值得买呢？
回答：过去知识城板块，曾被十三五规划提及了14次，有地铁有学校有医院的盘，当时还不到1万的单价，现在二手有3.5万。
如今，十四五规划出台了，天河被提及到22次，加上智慧城11次，金融城5次，一共有38次。南沙被提及到95次！
黄埔40次，每次提及都与产业有关，加上鱼珠的6次，科学城6次，知识城20次，一共72次。
在大方向上，科技创新，人工智能和生物医药，依然是主要的布局。
人工智能指的是琶洲、南沙。科技创新城指的是科学城、智慧城、知识城。金融直指金融城板块。
未来五年重点关注的是琶洲、南沙、科学城、智慧城、知识城、金融城。
本文来源：广州楼姐