7月9日，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。
什么是降准？
降准，举个简单的例子就是一个小女孩每天可以得到10块钱零用钱，但妈妈为防止小女孩肆意挥霍，每次都会收走6块，当她急需时再给她。现在晓彤妈妈决定每月只收走3块，晓彤手里可支配的零用钱由4块变成7块，流动性增强，自己可以购买更多的零食。
这就类似于金融机构为保证当客户提取存款、资金清算时有足额资金周转，会提前向中央银行缴存一定比例存款，这个存款就是“存款准备金”，存款准备金占金融机构存款总额的比例就是“存款准备金率”。中央银行降准就是降低存款准备金率，金融机构给中央银行缴纳的存款减少，自己手中可支配的资金增多，货币供应量增加，流动性增强。
中央银行通过调整存款准备金率，可以影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。当市场流动性增强后，就会刺激投资，带动消费。
为什么要降准？
直白地说经济形势不及预期，多个宏观指标实在太差。
最新经济数据显示，2021年1-5月消费同比增速25.7%，两年平均增速4.3%，仅为疫情前消费中枢8.8%的一半左右；而投资累计增速两年平均中枢在3.5%附近，大致恢复到疫情前增速2/3 的水平。
同时，2021年6月，我国制造业PMI回落至50.9 逼近枯荣线，非制造业PMI 回落至53.5， PMI已经遭遇连续3个月的下滑。
从6月份的经济数据看，全国居民消费价格指数同比上涨了1.1%，但是环比为负的0.4%，记得上个月的时候这个环比是负0.2%，这表明了消费的疲弱。还有美元大放水，带来的严重输入型通胀；疫情后居民消费下降，倾向于更多储蓄；各国生产渐渐恢复，下半年中国出口必然持续下降。
既然消费力量不足，那么企业的困难就可想而知了，今年大宗商品涨价，更给企业带来了强大的成本压力。这个时候唯一的办法就是要降低融资成本。如果不干预，有些企业可能过不下去了。企业倒闭，就业岗位就少了，会引起一系列的连锁反应。
所以要全面降准，释放一些零成本的货币，这也是很正常的货币政策调整。
降准按道理是好事，这周一的股市也是大受鼓舞，那为什么大家都担心房价？
为什么担心房价？
2020年因为疫情原因，1月央行为缓解疫情对实体经济造成的影响降准0.5个百分点，随后3月份央行再次陆续以各种货币工具释放更多的流通性。
一系列操作下来，效果立竿见影，市场流动性立马被激活，可惜以经营贷为代表的各类信贷，本来是为中小民营企业输血的信贷资源，全部流入了深圳楼市。大概是这样操作的：
需要首付款的购房者通过中介，中介再通过设立空壳公司，帮助购房者完成“经营贷”的审核从而获得首付款。购房者支付完首付款并拿到房子后，再以通过房子二次抵押的方式持续获得资金，达到炒房的目的。
随后更多一二线城市加入，该流去实体经济的钱，大部分都流入了楼市，疫情过后，许多一二线城市房价不跌反涨，也正是因为这事去年才发生过一次，今年一宣布降准，马上全国上下人心惶惶。大家实在是被降准整怕了。
降准房价会涨么？
从2016年到现在，提到房地产的核心政策就两个字：房住不炒和去杠杆。
据统计，截至今年6月，全国各地房地产调控政策超过234次，如此大力度的调控，经过了这么多的央地博弈、对金融和房地产行业的改革、甚至对学区房的打击，房价总算是基本稳定了，房地产这个大炸弹有希望相对平稳落地。
这个时候，人民银行又怎么可能主动打破长期政策规划呢？
为了避免去年的情况再度发生，今年在降准之前早已经埋好了3条防火线：
其一、两条红线。
在2021年的开年，央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为房贷设置了“两道红线”。办理贷款难度增加，国家对钱流入楼市的把控更严格。当银行在审批房贷时会思考度量，以避免超出监管要求。额度只有那么多，那自然优先给一手房放款，也因此最近一些地方二手房贷款受到了比较大的影响。房地产调控持续加码，不会给楼市多少蹦跶的机会。
其二、严查经营贷进入房地产。
今年3月下旬发布的《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，明确要加强资金流入房地产领域的监管。这也是2021年以来房地产调控的一贯基调，银保监会多次重申“严禁经营贷违规进入楼市”，深圳、合肥等多个炒房团体因为违规把经营贷用于买房遭到了处罚。现阶段每一次的调准，基本都针对的是实体中小微企业，房地产几乎不会受惠。
其三、三条红线限制房产融资。
有关机构多次提示三条红线，要求房企们降低负债率，同时在2021年给金融机构设置了住房贷款和房地产企业贷款的上限比例，这些无一不是针对房地产融资进行的。所以即便货币市场洪流滚滚，楼市也只能望而却步。
所以，降准的威力对于楼市来说，已经不如从来的那么大了。房价更不会有太大的变化。
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