▲ 绿博牟山公园实景照片。拍摄：郑州向东
2016年10月10日，《郑州国际文化创意产业园》整体规划正式发布。
从这天开始，绿博组团正式开发建设。
如今，近5年过去了。
如果说，过去5年是绿博发展的1.0版本；
那么，从2021年开始，绿博进入了2.0时代。
为何说他进入到了2.0时代？
1、郑开同城化的东风。
2、绿博从住宅开发时代，进入到商务商业配套、产业园、写字楼建设新时代。
先说郑开同城化的东风。
对于绿博而言，如果说之前背后的风，是“郑州”开头的国际文化创意产业园，是“省字头”挂帅的小组组长，那么现在，绿博背后的东风是省级战略，甚至更大战略。
2020年1月3日，中央财经委员会第六次会议上明确提出，要“推进郑州与开封同城化，引领中原城市群一体化发展。”
随后，我们听到了越来越多频次的“郑开同城化”。省里，市里，郑州，开封，大会小会都在越来越多的提到“郑开同城化”。
今年6月，省里明确要求，“支持郑州加快区划调整，高位推进郑开同城”。
在这样的背景下，【郑开同城化示范区】的概念，横空出世。
1月18日，省政府工作报告全文里，这样表述：
在今年《中共河南省委全面深化改革委员会2021年工作要点》里，明确了176项改革任务，其中提到：
6月29日，河南省发改委【关于印发《2021年郑州都市圈一体化发展工作要点和重大项目》的通知】文件中《深入推进郑开同城化，引领中原城市群一体化高质量发展》部分这样表述：
1、启动编制郑开同城化发展规划和同城化示范区国土空间规划，明确同城化发展的战略定位、发展目标、空间格局和重点任务，创新郑开同城化发展机制，支持郑州、开封探索建设同城化示范区。
2、研究制定支持郑开同城化发展的政策措施，聚焦改革集成、资金投入、项目安排、资源配置等方面，加快形成政策合力，率先探索从区域项目协同走向区域同城化制度创新。
3、制定出台推进郑开同城化发展的工作机制，细化郑开同城化发展工作举措，压实郑开两市主体责任，探索建立经济权和行政权适度分离的合作共治模式。
4、启动编制郑开科创走廊发展规划，创新郑开科创走廊发展机制，出台支持郑开科创走廊发展的政策措施。
目前，郑开同城化示范区虽然范围未定。
但从网络流出的图片可以看出，绿博，一定是郑开同城化示范区的核心和桥头堡。
你，看明白了吗？
如果这还不是风口，什么是风口？
看明白下图。
看明白绿博组团在郑开同城化城市空间里的桥头堡位置。
看明白因【郑开同城化】绿博组团进入2.0时代的战略判断背景。
从今年开始，绿博从住宅开发时代，进入到商务商业配套、产业园、写字楼建设新时代。
我们先从一个新闻说起：
6月6日，河南日报报业集团绿博项目正式开工。
河南日报报业集团绿博项目建成后，将成为集传统商务、传媒产业、精品酒店、综合商住为一体的新型城市发展中心。
这里，为“河南日报报业集团第二总部”。
未来，这几栋大楼将出现在绿博大道南侧。
▲ 河南日报报业集团绿博项目效果图
除此之外，目前中原数字出版产业园如火如荼建设中；河南歌舞演艺集团河南省京剧艺术中心建设中；洲际假日酒店建设中；中国移动河南总部准备建设；文通创意园准备建设；中交一公局七公司总部基地准备建设；长城书画院马上投入使用。
建业电影小镇运营良好，成为全国网红打卡地；只有河南戏剧幻城，今年一经开放，成为文化旅游目的地；建业J18的大峡谷商业、雲岫酒店已经出地面；杉杉奥特莱斯二期建设中今年下半年投入使用；郑州海昌海洋公园建设中。
郑州知名贵族学校理想国的一八学校今年9月开学；衡中河南分校郑州永威实验学校今年9月开学；原来传说中的伯利恒学校现在变成了“德钊外国语学校”今年9月开学，价格不菲；郑州东枫外国语学校已经运营多年。
更大的利好是，郑州高中外迁，其中把两个重点学校放在了绿博。
一个是郑州外国语国际学校，在绿博组团南部片区同城大道与广成街东南角；
一个是郑州外国语郑开同城学校，在广惠街东、平安大道北建业新筑的西边。
郑州32核心组团之一的【郑州国际文化创意产业园中轴线核心板块】规划出炉，里面出现了同城公园的规划和200米+写字楼的规划。
▲ 郑州国际文化创意产业园中轴线核心板块效果图
在这个核心组团的北片区，中部设计城，河南省城乡建筑设计院已经有上百人在此工作，正一大厦、汇艺联合设计大厦、河南省建筑院总部基地、华中电力设计院科技研发基地、郑州城建科技广场等大楼在建设中或已经封顶装修。
其中，中牟创智中心大厦，目前UFO.WORK专业园区招商运营团队正式进驻，多家总部型公司、创意型公司达成意向即将进驻办公。
在郑开大道北侧，原来的海宁皮革城部分场地换成了“大明宫建材家居郑州海宁店”，即将开业。
在郑开大道南侧，郑大三附院新区医院大楼已经封顶。
在理想国南侧，河南中医药大学第一附属医院新院区部分楼栋已经封顶。
利好，越来越多。
产业，越来越多。
入住人口，越来越多。
就业机会，越来越多。
你还真以为绿博是渺无人烟吗？
▲ 绿博组团夜景实拍图。拍摄：郑州向东
绿博楼市，2021年开始，也进入了新阶段。
传统的绿博八仙，多个楼盘基本销售完毕，部分楼盘实现了交房入住。
有的小区入住率已达到40%。
绿博这片热土，集中了外来房企万科、碧桂园、金科、电建、雅居乐、中交、嘉宇，集中了本土房企建业、永威、康桥、普罗、绿都、亚新、星联、润弘、信友，集中了众多省厅级家属院。
2021年6月15日，龙湖地产和保利地产拿下绿博两块地，把绿博楼市推向新高潮。
这两个，都是大佬级开发商！
其中，龙湖地产当天拿的地位于绿博组团南部片区天青路以东、国华路以南、广惠街以西、素馨路以北。
地块容积率小于2.5，限高80米。
这块地，就在前文所说的【郑州外国语国际学校】的东南侧。
而在此之前，龙湖地产已经拿到一块位于同城大道南，永威上和郡北边的地块。
容积率也是2.5。
截至目前，龙湖地产在绿博组团已经有了两个项目，足以显示其对绿博市场的重视。
如上图所示，龙湖地产的两个项目，把守绿博组团南部片区东西两侧。
西边项目，案名叫雅宝龙湖•春江天越。
东边项目，案名叫雅宝龙湖•春江天玺。
据目前了解的信息：
雅宝龙湖•春江天越，容积率2.5，产品类型为小高层+洋房。
雅宝龙湖•春江天玺，容积率2.5，产品类型为高层+叠墅。
春江天越，春江天玺，这一对“春江”系产品，系出“别墅专家”龙湖地产。
龙湖地产，地产从业者和购房者，很熟悉。
他，不只有知名度，更有美誉度。
其“善待你一生”的经营理念，影响很多房地产企业和购房者。
2020年，龙湖地产销售额超过2700亿，连续10年综合实力排名前十。
在业内，龙湖与绿城、星河湾并称中国三大品质开发商。同时，也是唯一一个被誉为“别墅专家”称号的开发商。
▲ 龙湖•双珑原著实景图
龙湖集团，1993年创建于重庆，发展于全国，是一家专注产品和服务品质的专业地产公司。以城市综合运营商的角色，业务涉及地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大航道。
2009年，龙湖集团在香港联交所主板上市(港股代码HK00960)，位居大陆房地产民营企业港股市值第一名，是第2家加入联合国全球契约组织的中国房地产企业，蝉联福布斯亚太地区最佳上市公司50强。
龙湖地产产品线丰富。
近年来，龙湖春江系在北上广深、重庆、济南、南昌、福州、厦门、长沙等城市造就了多个经典楼盘。
比如，长沙龙湖•春江郦城；
▲ 长沙龙湖•春江郦城实景图
比如，厦门龙湖•春江彼岸；
▲ 厦门龙湖•春江彼岸实景图
比如，福州龙湖•春江天玺；
▲ 福州龙湖•春江天玺实景图
龙湖“春江系”择址观，秉持的原则：
“非新城心不选”、“非塔尖资源不占”、“非人居时代不启”。
而绿博，符合其择址观。
我们都知道，在业内，龙湖一直被誉为教科书级别的“造林大师”。全冠移植、尊崇自然的“360°景观定位”造园手法、从生态、健康、交融、精筑、人文维度的五维景观都是龙湖的特色。
而独特的生态环境、水系、原生植物、先天公园就是绿博独有的魅力。
入则宁静，出则繁华，这种生活在内部公园和外部公园的状态，就是郑州中产家庭理想的人居方式。
▲ 绿博园实拍图。拍摄：郑州向东
春江天越，春江天玺，选址在绿博组团南部片区。
这个片区，位于同城大道以南，贾鲁河以北。
从规划图中可以看出，此南部片区，西边被贾鲁河和东风渠交汇处的莆田泽及大片绿地公园所包围。
南边被150米宽的贾鲁河所包围。此处的贾鲁河，河面开阔，波光粼粼。成片的荷花带，成为很多人遛弯赏花的好去处。很多人在此垂钓，游玩。
东边是广惠街。广惠街是绿博组团的重要南北干道，北边与连霍高速会有立交桥，马上开建；南边会直达航空港。
北边是同城大道。同城大道两侧有水系和绿化带。
具体来看，
雅宝龙湖•春江天越地块，靠近绿博园更近，西南侧规划的公园面积很大。其东侧规划为中小学教育用地。北侧通过同城大道快速到达白沙组团和郑东新区高铁东站东广场。
雅宝龙湖•春江天玺地块，靠近广惠街。
我亲自考察过此地块，目前绿化郁郁葱葱，曲径通幽。
此地块的西北边，就是前文所说的【郑州外国语国际学校】，今年就会动工。
北边规划为商业，西边规划有中小学教育用地。
此地块距离贾鲁河更近。步行即可走进贾鲁河北岸滨河公园。
这个片区，有两条重要的城市东西向主干道：
同城大道：
目前连通到绿博人文路。未来，将向西跨越东五环万三路，连接白沙组团的同城大道直达高铁东站东广场组团。
陇海快速路：
目前绿博段未修。作为郑开同城化重要的一条东西快速路，未来这条路经过贾鲁河北岸，向西快速连通高铁东站东广场组团南边的陇海快速路。
而这个区域，按照官方规划，叫“中原外滩”。
▲ 中原外滩示意效果图
从土地控规图和效果图来看，此片区定位更高。
低密住宅、滨河商业规划、滨河公园、跨河桥梁，此处将成为新的绿博组团现代都市形象展示窗口。
这个“中原外滩”片区，下一步将是绿博开发建设的重点和热点。
携郑开同城化东风，据绿博组团南部片区优势，贾鲁河北岸，绿博园东，郑开外国语国际学校旁，龙湖春江系绿博双子，定能成为新的“人居封面”！
一起静候，绿博贾鲁河北岸中原外滩的成型与繁华！
备注：本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；
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