深耕粤港澳大湾区，带你Get第一手楼市情报！
搜了一下我们最近关于“深圳”的文章，画风是这样的，大家随意感受下：
在我们的BGM里，论卖惨，没“城”能赢过深圳！
不过也有人出来锤深圳了，明明手握最好的资源，还好意思卖惨？
今年上半年的半年报终于暴露了深圳的实力究竟有多强。新房成交26140套，同比上升56.3%，成交面积255.4万平，同比上升54%！
这样的深圳就像一个典型的学biao, 明明成绩考得很好还故意说自己没考好。
事实真是这样吗？
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惨是真的，没装！
说深圳卖惨的，无非是拿一手数据说事儿。
但我们知道，，一二手倒挂是深圳出现已久的市场现象。在巨大的价格差面前，不去冲一手，还是理性人吗？
所以一手的火爆，并不奇怪，也并不能说明深圳市场没有变冷。
二手才能更加准确地反映人们的预期。
而深圳2021年上半年二手成交套数同比直接下跌35.4%，成交面积同比下滑34.1%。今年上半年的二手成交量才只有去年全年的29.9%，远低于一半。
而刚刚过去的6月，深圳二手房成交量仅有2575套，跌幅达到了208.3%！
图片来源：中原数据研究院
从各区情况来看，2021年上半年龙岗区虽然是深圳成交套数最多的区域，但成交量依然下跌了26.1%。
宝安区同比下跌五成，福田区、南山区也下跌四成。
深圳二手市场，千里冰封，万里雪飘。
哀鸿遍野的中介市场，更能说明问题。
据不少深圳当地中介从业人员反映，近来由于二手成交锐减，许多小中介开始关铺裁员。
深圳不是卖惨，是实惨！
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转动命运之轮
一转眼，来到下半年。
相信大家更好奇也更关心的是，深圳接下来会继续延续凉凉的命运吗？
这其实还是要看政府调控力度大不大。
之前的深圳楼市之所以会这么热，无非就是供不应求。
所以政府解决问题的思路也就是从供求出发。
从供应来说，今年的上半年新房供应量较2020年下半年的新房供应量环比下降了66.5%，新房存量不断走低。而新房的去化时间在不断缩短，甚至不足4个月。
深圳208新政后，市场观望氛围转浓，市面上的二手房源也缩减了不少。
虽然楼市在收紧的政策下暂时被摁住了上蹿的小火苗，不过，一旦供需失衡到达临界点，深圳的楼市热度又有春风吹又生之势，
所以，现在对于深圳，最重要的是要把供应搞起来。
从今年深圳市住房和建设局发布的《深圳市住房发展2021年度实施计划》，我们可以看到今年的全市居住用地占比和公共住房用地供应量都达到了历史最高。
而且最近还在《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》中提出，商业用地可改为居住用地。
不管规划落地的难度有多少，但这也算是政府给市场打了一剂镇静剂，至少让大家的预期会有所降低。
除此之外，现在的深圳不管是落户政策还是购房政策都在收紧。
它在逐步建立自己的筛选机制，筑高了成为“深圳人”的门槛，从而缩小需求端的量。
在房贷方面，虽然前段时间央行降准，但没有迹象表明央行灌的水会流向楼市。而且未来，政府为了防止热钱流入楼市，肯定还会继续收紧政策，加强监管。
毕竟，降准是为了让钱更好地刺激实体经济，如果流入楼市，就会与初衷背道而驰。
总的来看，作为改革前沿地的深圳此番又会迎来一轮新的变革，变革后则又会出现新的市场格局。
如果还用老眼光看这座城市，推论未来走向，恐怕会判断失误。
不过深圳也的确面临人口压力，供需很难完全实现平衡。
根据七普数据，它的常住人口1756.01万人（含深汕特别合作区），十年间年均增长5.35%。
虽然此前深圳市政协副主席、深圳市规划和自然资源局党组书记、局长王幼鹏做客“民心桥”节目时再提出：争取2035年人均住房面积要达到40㎡。
但实现确实有难度。
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我们应当如何？
对于普通购房者来说，面对深圳市场的变化万千，最好的方式还是以不变应万变。
既不要因为楼市开始转向，就超出自己的能力用高杠杆买房，也不要奢望深圳的楼市还有暴涨的可能。
未来，对于投资楼市来说，只会存在阶段性的上涨和结构性的上涨。其中的利润已经不可观，风险更加不可控。
以后的深圳楼市只适合以自住和保值为出发点买房的购房者。