随着我国城镇化的不断发展，我国的房价也是随之上涨。因为对于城镇化来说，按照人口学的说法，就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。而农村人口不断地涌入到城市当中，肯定是要在城市中买房扎根落户。这就使得城市内的购房需求较大，房价自然也是快速上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的城镇化率只有36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89%，可以说城镇化的推进速度是非常快的。
再来看一下我国的房价，根据数据显示，在2000年我国的平均房价为2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，短短二十年的时间里，我国的平均房价上涨了4倍左右。而对于那些大城市来说，房价上涨的更为迅速，有些城市的房价相比于2000年，已经上涨了十几倍、甚至是二十几倍。
这就使得现在的房价比较高昂，对于很多城市来说，房价都已经突破了万元大关。但对于刚需购房者来说，房价上涨到这么高昂，并不是一件好事情。因为房价上涨的速度过快，使得人们收入水平跟不上房价的上涨速度，想要买一套房子也是非常困难的事情。因此，对于很多家庭来说，还是没有购买一套属于自己的房子。
根据数据显示，在2018年时，我国的租房群体数量已经突破了2亿人，而且对于这些租房群体来说，数量最多的还是那些90后。由此我们就可以看出，这些年轻人想要买一套房子比较困难，所以只能选择租房居住。但对于现在来说，无论是结婚还是在城市内长期生活，房子可谓是必不可少的，这就使得房子成为了年轻人不可或缺的商品。
但对于现在的高房价来说，无疑是影响了很多年轻人，不仅使得这些年轻人生活压力较大，而且购房后也会背负三十年的房贷，透支了自己未来的收入，使得自己以后的生活质量也会受到很大的影响。对此而言，房子成了压在人们头上的一座大山，很多年轻人都需要依靠父母的帮助，才能买得起一套房子。但即使如此，很多家庭为了买一套房子也是掏空了家庭当中的积蓄，而且还要背负着三十年的房贷。
由此我们就可以看出，现在的高房价给人们带来了多大的压力。也正是因为这样的缘故，这几年来，我国的调控政策一直在不断地收紧，目的就是要让房子回归居住属性，使得房价能够回归合理水平，实现人人有居所的局面。这就使得近两年的房价要比以往平稳很多，尤其是对于今年来说，房价的涨幅更加平稳，这就使得刚需购房者想要买房比以往容易了很多，有足够的时间购房。对此而言，以后房价会随着调控政策的不断收紧，变得更加平稳。在这样的情况下，高房价以后就不会成为人们担心的问题。但比起高房价而言，更严重的问题已经开始显现，那就是现在住宅已经过剩的问题。
根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇居民已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房。也正是因为这些家庭拥有多套房，并且很多家庭持有的多余房源都处于空置状态，才使得现在的房价居高不下。
对于现在来说，有很多住宅都处于空置状态。根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅的空置率已经达到了21.4%，这就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态。这无疑是非常夸张的一个数字，如果这两层空置住宅都流入到楼市当中的话，肯定会造成供给大于需求的局面，使得楼市发生很大的改变。毕竟对于房价来说，和购房需求有着直接的关系，在购房需求大于供给的时候，房价就会一直上涨。当供给大于购房需求时，房价或许会出现下跌的趋势。
随着我国调控政策的不断收紧，现在很多城市的二手房市场的挂牌量急剧上涨，很多城市的二手房挂牌量已经达到了几万套，对于个别城市来说，二手房市场的挂牌量已经突破了十万套。主要还是因为在房价平稳的情况下，房价涨幅无法超过房贷利率，这就使得这些炒房客纷纷抛售自己手中的房产，就连一部分购房者也开始抛售自己手中多余的房源。毕竟在房价平稳的情况下，这些炒房客和投资者不但不会赚钱，反而可能会赔钱，所以才会着急出手自己手中的房源。
这也就导致现在二手房市场供需关系发生很大的改变，使得二手房市场供给大于需求，在这样的情况下，很多城市的二手房市场已经出现了有价无市的局面。在这样的情况下，二手房想要转手都是非常困难的事情。这也就导致了现在楼市已经出现了两极分化的局面，在这样的情况下，一些城市虚高的房价就会出现下跌的情况，而对于那些潜力较大，房价还有上升空间的城市而言，房价还会继续上涨。可以说，住宅过剩的弊端已经开始显现。
对此而言，两类人应该早做准备。第一类就是炒房的群体，对于现在来说，调控政策正在不断收紧，更是要将炒房客挤出房地产行业。所以对于炒房客而言，如果抱有幻想的话，很有可能会被房子所套牢，最后导致自己血本无归。
第二类就是那些投资者，在买房的时候，更应该注意房子的升值潜质，在两极分化的情况下，一些城市的房价或将迎来下跌。在这样的情况下，如果轻易买房投资的话，也会导致自己亏损，甚至是被房子套牢。因此在买房投资的时候，更应该注意房子的升值潜力，对于那些非优质房产来说，尽量还是选择放弃，这样才能使得以后房价下跌的时候，不会有太大的亏损。
对此，你有何看法呢？