打开

比起高房价,更麻烦的问题开始显现,2类人应早做准备

subtitle
每日楼市 2021-07-14 22:27

随着我国城镇化的不断发展,我国的房价也是随之上涨。因为对于城镇化来说,按照人口学的说法,就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。而农村人口不断地涌入到城市当中,肯定是要在城市中买房扎根落户。这就使得城市内的购房需求较大,房价自然也是快速上涨。根据数据显示,在2000年时,我国的城镇化率只有36.2%,而到了2020年时,我国的城镇化率已经达到了63.89%,可以说城镇化的推进速度是非常快的。

再来看一下我国的房价,根据数据显示,在2000年我国的平均房价为2000元左右,而到了2020年时,我国的平均房价已经达到了9860元,短短二十年的时间里,我国的平均房价上涨了4倍左右。而对于那些大城市来说,房价上涨的更为迅速,有些城市的房价相比于2000年,已经上涨了十几倍、甚至是二十几倍。

打开网易新闻 查看更多图片

这就使得现在的房价比较高昂,对于很多城市来说,房价都已经突破了万元大关。但对于刚需购房者来说,房价上涨到这么高昂,并不是一件好事情。因为房价上涨的速度过快,使得人们收入水平跟不上房价的上涨速度,想要买一套房子也是非常困难的事情。因此,对于很多家庭来说,还是没有购买一套属于自己的房子。

根据数据显示,在2018年时,我国的租房群体数量已经突破了2亿人,而且对于这些租房群体来说,数量最多的还是那些90后。由此我们就可以看出,这些年轻人想要买一套房子比较困难,所以只能选择租房居住。但对于现在来说,无论是结婚还是在城市内长期生活,房子可谓是必不可少的,这就使得房子成为了年轻人不可或缺的商品。

但对于现在的高房价来说,无疑是影响了很多年轻人,不仅使得这些年轻人生活压力较大,而且购房后也会背负三十年的房贷,透支了自己未来的收入,使得自己以后的生活质量也会受到很大的影响。对此而言,房子成了压在人们头上的一座大山,很多年轻人都需要依靠父母的帮助,才能买得起一套房子。但即使如此,很多家庭为了买一套房子也是掏空了家庭当中的积蓄,而且还要背负着三十年的房贷。

由此我们就可以看出,现在的高房价给人们带来了多大的压力。也正是因为这样的缘故,这几年来,我国的调控政策一直在不断地收紧,目的就是要让房子回归居住属性,使得房价能够回归合理水平,实现人人有居所的局面。这就使得近两年的房价要比以往平稳很多,尤其是对于今年来说,房价的涨幅更加平稳,这就使得刚需购房者想要买房比以往容易了很多,有足够的时间购房。对此而言,以后房价会随着调控政策的不断收紧,变得更加平稳。在这样的情况下,高房价以后就不会成为人们担心的问题。但比起高房价而言,更严重的问题已经开始显现,那就是现在住宅已经过剩的问题。

根据央行给出的数据显示,现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的占比31.0%,拥有三套房及以上的占比10.5%,户均拥房1.5套。可以说现在城镇居民已经不缺房子居住了,而且还有很多家庭拥有多套房。也正是因为这些家庭拥有多套房,并且很多家庭持有的多余房源都处于空置状态,才使得现在的房价居高不下。

对于现在来说,有很多住宅都处于空置状态。根据西南财经大学给出的数据显示,在2017年时,我国城镇住宅的空置率已经达到了21.4%,这就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态。这无疑是非常夸张的一个数字,如果这两层空置住宅都流入到楼市当中的话,肯定会造成供给大于需求的局面,使得楼市发生很大的改变。毕竟对于房价来说,和购房需求有着直接的关系,在购房需求大于供给的时候,房价就会一直上涨。当供给大于购房需求时,房价或许会出现下跌的趋势。

随着我国调控政策的不断收紧,现在很多城市的二手房市场的挂牌量急剧上涨,很多城市的二手房挂牌量已经达到了几万套,对于个别城市来说,二手房市场的挂牌量已经突破了十万套。主要还是因为在房价平稳的情况下,房价涨幅无法超过房贷利率,这就使得这些炒房客纷纷抛售自己手中的房产,就连一部分购房者也开始抛售自己手中多余的房源。毕竟在房价平稳的情况下,这些炒房客和投资者不但不会赚钱,反而可能会赔钱,所以才会着急出手自己手中的房源。

这也就导致现在二手房市场供需关系发生很大的改变,使得二手房市场供给大于需求,在这样的情况下,很多城市的二手房市场已经出现了有价无市的局面。在这样的情况下,二手房想要转手都是非常困难的事情。这也就导致了现在楼市已经出现了两极分化的局面,在这样的情况下,一些城市虚高的房价就会出现下跌的情况,而对于那些潜力较大,房价还有上升空间的城市而言,房价还会继续上涨。可以说,住宅过剩的弊端已经开始显现。

对此而言,两类人应该早做准备。第一类就是炒房的群体,对于现在来说,调控政策正在不断收紧,更是要将炒房客挤出房地产行业。所以对于炒房客而言,如果抱有幻想的话,很有可能会被房子所套牢,最后导致自己血本无归。

第二类就是那些投资者,在买房的时候,更应该注意房子的升值潜质,在两极分化的情况下,一些城市的房价或将迎来下跌。在这样的情况下,如果轻易买房投资的话,也会导致自己亏损,甚至是被房子套牢。因此在买房投资的时候,更应该注意房子的升值潜力,对于那些非优质房产来说,尽量还是选择放弃,这样才能使得以后房价下跌的时候,不会有太大的亏损。

对此,你有何看法呢?

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
56赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开