自从1998年房改后，我国的房地产行业就迎来了蓬勃发展，这些年来房价也在不断上涨。根据数据显示，在2000年时，我国平均房价为2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，短短二十年的时间里，平均房价上涨了四倍左右。而对于那些大城市来说，房价上涨的更加夸张。
这就使得人们想要买一套房子也是非常不易的事情，毕竟现在的房价已经非常的高昂了，而人们的收入水平还没有追赶上房价，平均收入水平和平均房价存在较大差距。在这样的情况下，很多人还没有拥有一套属于自己的房子。根据数据显示，在2018年时，我国租房群体数量已经突破了2亿人，而且预计在2022年将突破2.4亿人。
从这个数据当中，我们就可以看出，现在没有拥有属于自己的房子的群体还有很多。对于这些租房群体来说，占比最大的还是那些90后。因为对于这些年轻人来说，刚毕业没多久，收入水平还不是很高，手中更是没有多少积蓄，想要买一套房子无疑是非常困难的事情，所以才只能选择租房居住。
但实际上，对于现在来说，并非是房子不够居住，只是因为大量的房子都处于空置状态，才使得现在的楼市依旧是需求大于供给的局面，才导致房价非常高昂。然而实际上，对于现在来说，我国的城镇住宅已经出现了过剩的现象。根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5%。
从这个数据中，我们就可以看出，现在城镇住宅已经出现过剩的现象，很多家庭都拥有多套房。只不过这些拥有多套房的家庭，买房是用来投资的，并没有将这些房子放到市场当中，而是选择将房子一直空置。这才使得现在的房价一直居高不下，明知道现在住宅已经过剩，却依旧有很多人没有属于自己的房子，只能选择租房居住。
然而这几年来，调控政策也在不断地收紧，使得今年的房价要比以往平稳很多。毕竟对于调控政策来说，目的就是要让房子回归居住属性，使房价能够回归合理水平。而在房价逐渐平稳的情况下，楼市也出现了两极分化的局面，不仅仅是城市之间的两极分化，就连住宅之间都发生了两极分化。
因为之前房价上涨速度过快，使得人们急于买房，不管房子的居住体验如何，能够买一套房子就能坐等升值。然而现在房价已经开始逐渐平稳，使得人们在买房的时候，也更加注重住宅的居住体验。因此，对于那些居住体验比较好的房子来说，更受人们的欢迎。而对于那些居住体验比较差的房子来说，将逐渐被人们嫌弃。对此而言，未来10年，三类住宅将沦为“贫民窟”，内行人已经在悄悄转手了。
品质较差的高层住宅
对于高层住宅来说，无疑是大多数人购房时的首选目标。因为对于高层住宅来说，房价要比多层住宅便宜很多，这就使得人们在买房的时候，更倾向于高层住宅的房子，毕竟资金才是决定人们购房的关键。但对于高层住宅来说，也存在着很多缺点。因为高层住宅楼层较高的缘故，使得高层住宅的住户平时比较依赖电梯出行，如果电梯维修或者是小区停电的话，高层住宅的住户出行就非常麻烦了。
而且对于高层住宅来说，公摊面积要比多层住宅的大很多，这就使得人们购买的房子，室内面积比较小，居住起来比较拥挤。而对于高层住宅低楼层的房子来说，也会被前面的楼栋遮挡采光通风，使得低楼层的房子室内面积比较小。因此，对于那些品质较差的高层住宅来说，居住体验并不是很好。随着人们收入水平的不断提高，人们也会选择购买改善型住宅居住，到时这些品质较差的高层住宅就会被人们“抛弃”。
小产权房
对于小产权房来说，就是农村集体用地上建设的房屋，因为没有缴纳土地出让金，所以对于小产权房来说，是不受到国家的认同，也不给予颁发房产证。这就使得小产权房不会受到法律的保护，只有乡村颁发的乡村房产证。对于人们来说，购买小产权房主要还是因为价格比较便宜，才使得人们购买小产权房。
但对于现在来说，房价已经逐渐开始平稳，人们想要买商品房也比以前容易了很多，在这样的情况下，人们更加愿意购买商品房。毕竟对于小产权房来说，不会受到国家法律的保护，使得小产权房的住户遇到问题时，也没办法通过法律途径来维护自己的合法权益。因此，在房价越发平稳的情况下，小产权房将会逐渐被人们“嫌弃”。
物业服务水平较差的住宅
对于人们来说，在小区当中居住的话，总会遇到各种各样的问题。对此而言，物业就显得尤为重要，对于物业来说，就是帮助业主管理小区，业主遇到问题时，也能找物业帮忙解决，只不过每个月都要缴纳一定的物业费，可以说业主与物业之间是属于雇佣关系。但对于居住在小区内的业主来说，物业的服务水平决定了小区的居住质量。
如果物业的服务水平较差的话，小区内的住户居住起来也不会很舒适。因为对于这些服务水平较差的物业来说，对业主的请求爱答不理，而且小区的管理也是毫不上心，只有在收取物业费的时候，才会比较积极。这就使得小区内的住户居住在小区当中，不会有很好的居住环境，而且还要看物业的脸色，这样的话，居住体验肯定不会很好。对于现在来说，人们在买房时都更加注重于居住体验，如果居住体验不好的话，肯定不会选择这里的住宅。这就使得居住体验较差的住宅，会逐渐被人们嫌弃。
对此，你有何看法呢？