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未来10年,三类住宅将沦为“贫民窟”?内行人已经在悄悄转手

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每日楼市 2021-07-13 20:26

自从1998年房改后,我国的房地产行业就迎来了蓬勃发展,这些年来房价也在不断上涨。根据数据显示,在2000年时,我国平均房价为2000元左右,而到了2020年时,我国的平均房价已经达到了9860元,短短二十年的时间里,平均房价上涨了四倍左右。而对于那些大城市来说,房价上涨的更加夸张。

这就使得人们想要买一套房子也是非常不易的事情,毕竟现在的房价已经非常的高昂了,而人们的收入水平还没有追赶上房价,平均收入水平和平均房价存在较大差距。在这样的情况下,很多人还没有拥有一套属于自己的房子。根据数据显示,在2018年时,我国租房群体数量已经突破了2亿人,而且预计在2022年将突破2.4亿人。

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从这个数据当中,我们就可以看出,现在没有拥有属于自己的房子的群体还有很多。对于这些租房群体来说,占比最大的还是那些90后。因为对于这些年轻人来说,刚毕业没多久,收入水平还不是很高,手中更是没有多少积蓄,想要买一套房子无疑是非常困难的事情,所以才只能选择租房居住。

但实际上,对于现在来说,并非是房子不够居住,只是因为大量的房子都处于空置状态,才使得现在的楼市依旧是需求大于供给的局面,才导致房价非常高昂。然而实际上,对于现在来说,我国的城镇住宅已经出现了过剩的现象。根据央行给出的数据显示,现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套及以上的家庭占比10.5%,户均拥房1.5%。

从这个数据中,我们就可以看出,现在城镇住宅已经出现过剩的现象,很多家庭都拥有多套房。只不过这些拥有多套房的家庭,买房是用来投资的,并没有将这些房子放到市场当中,而是选择将房子一直空置。这才使得现在的房价一直居高不下,明知道现在住宅已经过剩,却依旧有很多人没有属于自己的房子,只能选择租房居住。

然而这几年来,调控政策也在不断地收紧,使得今年的房价要比以往平稳很多。毕竟对于调控政策来说,目的就是要让房子回归居住属性,使房价能够回归合理水平。而在房价逐渐平稳的情况下,楼市也出现了两极分化的局面,不仅仅是城市之间的两极分化,就连住宅之间都发生了两极分化。

因为之前房价上涨速度过快,使得人们急于买房,不管房子的居住体验如何,能够买一套房子就能坐等升值。然而现在房价已经开始逐渐平稳,使得人们在买房的时候,也更加注重住宅的居住体验。因此,对于那些居住体验比较好的房子来说,更受人们的欢迎。而对于那些居住体验比较差的房子来说,将逐渐被人们嫌弃。对此而言,未来10年,三类住宅将沦为“贫民窟”,内行人已经在悄悄转手了。

品质较差的高层住宅

对于高层住宅来说,无疑是大多数人购房时的首选目标。因为对于高层住宅来说,房价要比多层住宅便宜很多,这就使得人们在买房的时候,更倾向于高层住宅的房子,毕竟资金才是决定人们购房的关键。但对于高层住宅来说,也存在着很多缺点。因为高层住宅楼层较高的缘故,使得高层住宅的住户平时比较依赖电梯出行,如果电梯维修或者是小区停电的话,高层住宅的住户出行就非常麻烦了。

而且对于高层住宅来说,公摊面积要比多层住宅的大很多,这就使得人们购买的房子,室内面积比较小,居住起来比较拥挤。而对于高层住宅低楼层的房子来说,也会被前面的楼栋遮挡采光通风,使得低楼层的房子室内面积比较小。因此,对于那些品质较差的高层住宅来说,居住体验并不是很好。随着人们收入水平的不断提高,人们也会选择购买改善型住宅居住,到时这些品质较差的高层住宅就会被人们“抛弃”。

小产权房

对于小产权房来说,就是农村集体用地上建设的房屋,因为没有缴纳土地出让金,所以对于小产权房来说,是不受到国家的认同,也不给予颁发房产证。这就使得小产权房不会受到法律的保护,只有乡村颁发的乡村房产证。对于人们来说,购买小产权房主要还是因为价格比较便宜,才使得人们购买小产权房。

但对于现在来说,房价已经逐渐开始平稳,人们想要买商品房也比以前容易了很多,在这样的情况下,人们更加愿意购买商品房。毕竟对于小产权房来说,不会受到国家法律的保护,使得小产权房的住户遇到问题时,也没办法通过法律途径来维护自己的合法权益。因此,在房价越发平稳的情况下,小产权房将会逐渐被人们“嫌弃”。


物业服务水平较差的住宅

对于人们来说,在小区当中居住的话,总会遇到各种各样的问题。对此而言,物业就显得尤为重要,对于物业来说,就是帮助业主管理小区,业主遇到问题时,也能找物业帮忙解决,只不过每个月都要缴纳一定的物业费,可以说业主与物业之间是属于雇佣关系。但对于居住在小区内的业主来说,物业的服务水平决定了小区的居住质量。

如果物业的服务水平较差的话,小区内的住户居住起来也不会很舒适。因为对于这些服务水平较差的物业来说,对业主的请求爱答不理,而且小区的管理也是毫不上心,只有在收取物业费的时候,才会比较积极。这就使得小区内的住户居住在小区当中,不会有很好的居住环境,而且还要看物业的脸色,这样的话,居住体验肯定不会很好。对于现在来说,人们在买房时都更加注重于居住体验,如果居住体验不好的话,肯定不会选择这里的住宅。这就使得居住体验较差的住宅,会逐渐被人们嫌弃。

对此,你有何看法呢?

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