对于很多购房者来说，他们这些年都希望房价能够下跌，因为在过去一二十年里，房价大趋势都是呈上涨的状态，这就让人们的购房压力越来越大了，以前一套房总价二三十万，虽然当时收入也低，可有份稳定的工作，找亲戚朋友凑个几万块元还是能够付首付买下的，可现在一套房动则就是上百万甚至几百万，大部分人的收入多在几千元到万元左右，现在生活开支越来越大，每个月能够剩下来的钱并不多，买房后不少人的房贷要占到月收入的1/3以上，这个比例可是相当高的，基本上别想存下多少钱了，在笔者看来，月供占到家庭总收入的1/5以下，才算是合理的。
在这样的房价环境下，不少人虽然想着房价跌，但还有不少人则认为房价就是永涨不跌的，并且拿出过去20年作为参考来印证，可那是过去20年，难道未来20年的房价走势也会和以前一样吗？俗话说得好，三十年河东三十年河西，楼市发展也是如此，笔者真不相信未来房价还会保持过去20年的走势，特别是在最近几年楼市调控的作用之下，房价想要上涨变得越来越难，曾经所谓的房价“永涨不跌”的神话逐渐开始出现了裂痕，房价不仅涨幅慢了，不少城市的房价还出现了下跌。
最近消息称，吉林长春的部分楼盘房价从8000多元跌到了5000多元，房价基本上是备案价的5折水平了，对此，当地部门还叫停了这种降价促销的行为。足以看出当地的降价幅度还是有点太大了，长春毕竟是省会城市，虽然是在东北，但从经济水平来说也算是一个二三线城市了，这样的房价跌幅不可谓不大，现在一些三四线的降价幅度也多在几百元到上千元左右而已。
其实长春已经不是第一个房价下跌的城市了，这两年有不少城市房价都出现了下跌的情况，究其原因还是过去房价有一定的水分产生，形成了供需紧张的假象，过去炒房者们大肆的囤房炒房哄抬房价，对于房产投资者们来说，短期内确实可以从中赚到一定的利润差，但长期下来这种供需假象就会慢慢的付出水面。要知道作为房产投资者的开发商和炒房者们，他们都是商人，既然是商人那么目的就是利益最大化，如今他们开始主动的降价促销，不难看出他们投资受限了，资金链也紧张，对未来楼市的预期并不看好。
以前房价上涨遍布一二三四线城市，接下来房价下跌也会遍布一二三四线城市，其实用下跌这个词形容并不太好，准确地说应该是房价回调，因为我们过去的房价已经脱离了供需关系在上涨，这种价格上涨并没有体现在商品使用价值上，而是炒房价值，所以这部分价值本身就是没有任何意义的，也不符合市场价格的合理波动，现在调控的作用就是挤水分，把一些房价虚高的城市水分给挤出来，这种价格下跌其实是一种正常的回调。