买东西的理由有千百种，退东西的理由只需要一句——“我不喜欢”。
这句话，在淘宝或许你可以屡试不爽，但在买房退定金这件事上却不行。
话虽如此，但在变幻莫测的楼市政策和贷款政策面前，有退定金需求的购房者越来越多了，市面上甚至出现“帮退定金”的声意。
想退定金的原因也多种多样，有的因为贷款问题，有的因为买房后楼盘突然降价，有的就是因为不想要了……
而谁能抓住购房者的这个痛点，谁就能抓住购房者的心。
这个时候，惠州率先冲了出来：“无理由退定，我可以！”
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惠州倡导三天
无理由退定？
最近，惠州市房地产行业自律委员会提出一个倡议：实行商品房销售三天无理由退定。
商品房销售三天无理由退定具体是指，在惠州实行“三天无理由退定”规则的项目购房，购房人可在认购书签订之日起三个自然日内（从签订之日起第二个自然日开始计算）申请退款。
简单来说，购房者交定金后多了三天重新考虑的时间。
之所以会出台这样一个政策是因为，最近惠州商品房销售投诉与日俱增。
据统计，2020年惠州市自律委行业纠纷自治小组共计处理投诉事项662宗，涉及诚意金、认筹金、定金退定问题占370宗，占总体的59%。
投诉的问题多数是销售虚假宣传、商品房存在质量缺陷等。
而这三天的后悔期，给了购房者更多时间仔细审视自己要购买的项目，一定程度上可以减少此类事情的发生。
不过，惠州的“无理由退定”政策并非强制要求，而是开发商以自愿为原则与购房者签署“三天无理由退定协议”。本身资质就不错的项目，对自己有信心自然愿意遵从倡议，但那些质量存在问题的项目，若是他们自己不愿参与其中，购房者还是得不到保障。
但是首次推出三天无理由退定，的确是独一份。
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惠州正在疯狂卖房！
楼市出现这么多投诉问题，和惠州楼市疯狂扩张，销售监管缺位有很大的关系。
根据惠州中原2021年上半年的数据，上半年惠州新房供应套数为70519套，同比上涨了55%；新房供应面积为727.55万㎡，同比上涨52%。
不止是供应得多，它的成交成绩同样不俗。
上半年成交套数63813套，同比上涨14%；成交均价12920元/㎡，同比上涨了6%。
即使如此，由于惠州过多的供应，目前它的市场仍然呈现一个供远大于求的状态。去化周期在不断被拉长，去库存压力也在逐月攀升。
图源：中原研究中心
而且惠州在新房成交面积的老大位置也有了动摇。
在2021年前5个月中，惠州新房成交面积占湾区九城总销售面积的17%，输给了佛山，与广州并列第二。
巨大的库存压力，导致不少开发商和销售人员虚假宣传吸引客源，导致投诉倍增。
一方面惠州想要解决市场疯狂销售的乱象问题，另一方面，惠州也希望通过整治乱象赢得更多购房者的心，从而吸引他们继续投资惠州。
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总结
其实从法律上来说，一般是不支持退定的。
虽然惠州这次的倡导看似鸡肋，但它也从官方的角度给了购房者一定的支持和保障。
对于购房者来说，他们有了三天的犹豫期，更有利于他们思考，不至于在销售人员的洗脑话术下冲动买房。
对于开发商来说，也对他们的产品有了更高的要求。他们需要有过硬的产品品质，购房者才不会在最后退定，取消买房。
不过，对于惠州楼市来说，这样的倡导就像是在给市场挠痒痒，并不能解决根本痛点，更不能刺激它的发展。
与其这样，不如彻底整治惠州房地产市场，对虚假宣传和商品房质量问题进行重罚，重新赢得购房者的信任。
你有退定的经历吗？欢迎把你的经验分享到评论区。