二手房缓贷甚至停贷的消息，让整个楼市的流通性受到了质疑。 甚至有个新的声音传来：二手房还能不能买了？
可以明确的楼市调控政策，将投机分子的炒房路彻底封si。
关于二手房，越来越明显的几个信号不得不关注起来。
1.二手房市场来到买方主场，考验房东心态的时刻到了！
2.受到贷款影响，二手房的购买周期拉长！置换客户受影响！
3.多城市发布二手房指导价！下半年二手房的机会来了？
1.
二手房市场来到买方主场！
考验房东心态的时刻到了！
根据安居客上的信息来源：无锡7月份的二手房挂牌均价为15037元/㎡，环比上月增长0.48%，6月新房的成交均价为21385元/㎡，环比上月增长3.15%。
两者差价为6348元/㎡， 其实，新房二手房的差价格局形成许久，根据记录，新房的成交价格在1.5万的时候，已经是2019年了。
并且根据网站显示，目前无锡在售有60700套二手房源，24小时降价的有480套房源，最近90天成交仅有132套房源，简单来说库存多了，市场冷了，二手房的房东开始坐不住了。（数据来源：诸葛找房）
笔者整理了今年1-5月份二手房成交的情况，金三银四一路高歌，然而5月份成为分水岭，无锡二手房的成交面积为53.4万㎡，环比4月下降15.49%，开始下滑。
从挂牌价来看，整体二手房价格比较稳定没有太大浮动。
最近和中介朋友聊到这个话题，也得到相同的回应，例如备受关注的曹张新村二手房 ，这几年可以说是一路“粘”在交易榜单上。
目前曹张新村的挂牌价是28184元/㎡，当然中介告诉笔者，“其实没有这个高，大一点的户型差不多2.3万，2.4万左右。”小点的户型一般 单价会高一些。
另外他还告诉笔者，“最近一套曹张的房子，31.5㎡，85万，终于卖掉了”。
终于？怎么会出现终于这两个字，换做以往用的都是“秒光”，或者“一眨眼”这类词啊！
这位中介表示，的确，以前买房，客户对于学区的渴求度特别的高，当然，房东也会趁着这个时候，开始坐地起价。
但是，今年不一样了，客户虽然按照心理价位挂出，高于实际市场价，但明显买房不买单，结果没人看房。
进入下半年，已经有不少房东开始下调价格，降低自己的心理预期，整体来说，二手房市场已经来到买方的主场。
2.
受到贷款影响！二手房购买周期拉长！
置换客户受影响！
最近，关于房贷收紧的消息，一直传的沸沸扬扬（）。
根据房观之前的了解，贷款批下来后放款周期很多都是要半年起，这样的情况下，二手房的整个成交周期就拉长了。
从买方的角度来说，半年以后，贷款放不放的下来是一种情况，整体市场的变化又是另一种情况，说不定市场方向会变，或者遇到什么新的调控政策下来，二手房还可能会出现卖方反悔、违约等，这些都可能会给二手房的买卖带来一些变数。
从卖方的角度来说，很多人卖房都是为了以小换大，或者说以旧换新，那买方的贷款审批时间变长，就会影响他们购买下一套的时间，自己置业的节点就需要进行准确的把控。
这样一环套着一环，整体市场的交易节奏都会放缓，市场进入平稳过渡期。
其实，二手房贷收紧，也是有溯可源的。
2020年年底，央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，设置了各级银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比设定上限。
2021年，金融监管部门继续加强对商业银行涉房贷款的调控、引导，严防个人信贷、经营贷等资金违规流入房市。
3.
多城二手房指导价出炉！
下半年二手房的机会来了？！
房住不炒基调下，多城市打补丁，发布二手房指导价、参考价等新政。
今年3月，无锡市住建局发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，对已经成交的二手房房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架；同时加强对热点片区、热点楼盘成交信息收集分析，及时公开参考成交价格区间。
7月8日，西安市住房和城乡建设局发布《关于建立二手房住房成交参考价格发布机制的通知》，形成二手住房成交参考价格，在官方平台公布。
7月9日，前后脚，上海房管局明确实施二手房源价格核验，未通过的房源不得对外发布，整顿二手房挂牌价格虚高。
如此的情况下，下半年二手房还能不能买？
房观认为，说不定下半年是二手房捡漏的好时机。
因为二手房价格的关键因素在房东，只要出现顶不住的率先降价的房东，就能撕开二手房价格裂口，给整个市场带来价格压力，用合适的价格选到心仪房子的几率更大。
尽管贷款的周期变长，但是除去不可控的客观因素，买房人主观上应该更加果断，先排队的人，还是拥有先行优势。
以下为笔者给买房人的几点建议：
1、提早了解自己的征信问题，是否能批下贷款。
首付预算控制在5-5.5成，在二手房购买过程中，会有一个评估价。
评估是指银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,大多数二手房的评估价比成交价格低，这也就是说，首付比例需要提高,根据以往经验表示，大多数二手房的首付比例在5-5.5成。
2、直接按照预算确定目标小区群体，价格就是最好的筛选机制。
虽然二手房存在所见即所得的优势，但是二手房本身是一种海量供应的情况，本身房东就是不同的审美，不同的居住需求，不同的装修情况，同一个小区，不同房源都会存在巨大的差距，买二手房的时间成本其实更多。
所以看房前，尽量先看户型图，户型方正，使用率较高，户型不要太大也更加容易后期出手。
装修尽量选择装修好的，初次住房考虑功能性，当然，如果想一步到位，就另说。
3、买房首先看地段，老破小更是如此。
无锡有很多老破小都是地铁盘，出门就是地铁站，通勤十分方便，这里先举两个例子:
比如地铁3号线和地铁4号线（在建）的换乘站点——盛岸站，周边的二手房挂牌单价在1.1万左右；
地铁2号线和地铁3号线的换乘站点——靖海站，周边的二手房挂牌单价在1.3万左右；
老破小也存在的问题是，社区环境较复杂，人口流动大，居住体验感不会太好，如何选择，还是要看取舍。
下半年，如果是库存量很大的情况，房东急着置换等等，那么看中房子，就可以压压价，淘到一套自己满意的房子。
如果是置换的顾客，无法忍受半年的贷款审批周期的话，可以开始考虑新房项目，以下是目前无锡待入市的纯新盘。
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