封顶！三山新城地价刷新高！
刚刚！万科以509020万+配建25000平保障性住房，夺得三山新城军区农场二期地块!
加上13亿医院投资金额，楼面价22933元/平！打入佛山楼面价TOP3！
成交截图
8家房企夺地大战
刷新三山新城地价天花板
本宗地块至少吸引了8家房企参与竞拍，包括地块前期整理方保利华南，另外还有招商，华润，华侨城，美的置业，中海，万科，龙光。
早上10点地块正式开拍，报价记录显示，开拍前已有3轮报价。开拍不到10分钟，地块总价加价至44.8亿，最新楼面价19035元/平！
从报价记录来看，目前像是两家房企在互掐，基本是一家报价了，另一家紧咬不放，势在必得。
开拍35分钟地块到达封顶价！楼面价21045元/平！ 进入到竞配建保障性住房阶段， 封顶配建25000平。
竟配建阶段房企报价依然十分激烈， 眨个眼竟配建就到了5000平，10秒内报出 了3个报价。
配建保障性住房面积已破万平，扣除配建后楼面价21799元/平！有没有机会破2.2万/平？
疯了！竟配建报价达14000平，折合楼面价22062元/平！离封顶配建还有11000平。
成交！总价509020万+配建25000平保障性住房， 三山新城楼面价天花板再刷新！
临广板块土拍热度高企
30天内4刷地价top10
地块的高热度，实则早在意料之内。
从近期的土拍情况看来，临广板块已毫无疑问霸占着目前市场的热度。
就比如过去的6月，全市地价3次刷新。 从楼面价破2万/平的 、北滘新城 、到捅破全市天花板的 。
这些成功挤入历史榜单的地块，无一不是位于临广板块的核心地段。
而今天的主角三山新城，从热度、板块房价来看，对比大沥、北滘乃至映月新城，都是有过之无不及。
目前，板块内已吸引了是 保利、碧桂园、中海、万科、龙光、中交 等大牌房企，足以验证其魅力。
重点是，今天出让的地块，还位于 三山新城和广州番禺的交界处， 步行10米，过条马路就到广州 ，真真切切的一线临广。
地块位置示意图
殿堂级临广+高热度板块，这也就不难理解，地块受到市场的热切关注，被各大房企“虎视眈眈”。
需投资13亿建三级医院
地块配建复杂略难“啃”
尽管地理位置优越，想要吞下这宗靓地，并非易事。
其一，地块占地面积达163614.08平，结构较为复杂，起拍总价达42亿，对开发商的资金实力要求极高。
地块区分为A、B、C、D四区，A区为中小学用地；BC区为商住地；D区36192.41平，为医疗卫生用地。
换言之，虽然地块占地面积很大，但只有B、C两区为可建住宅的商住用地。
地块航拍 摄于2021年1月
其二，地块自身要求的配建很多，包括10万平的三级综合性医院、36班小学、幼儿园、肉菜市场等等。
加上医院13亿投资金额， 起拍成本达到55亿，折合楼面价18113元/平。
除此外，地块设置了最高限制楼面价509020万，当报价到达最高限价， 即楼面价到达21045元/平时 ，转为竞配建保障性住房，最高限制面积25000平。
其三，或为了避免配套建设延时或兑现时间长等问题，地块规划对预售证获批、建设方式等都有相应的规定。
B、C区规划不低于3万平建面的商品房，其销售许可，同时与医院建设挂钩，部分 需在医院完成建设并通过验收 ，取得监管单位同意后方才可销售。
也就是说，投资13亿的医院， 需要与住宅建设同步甚至前置 ，在最后一期商品房开卖前，达到完工状态。
对于开发房企来说， 前期投入资金的要求更高 。
产业、配套、环境三管齐下
三山新城今年有望破“5”？
近一年来，三山新城的建设发展可以说是飞速。
三山新城大部分用地均为未开发状态，对比建设成熟的板块，其每一步规划均得以大刀阔斧地进行。
三山新城 佛山楼市发布摄
除了目前的文翰湖公园、文翰小学、龙湾实验学校、佛罗伦萨小镇等配置， 未来本宗地块还会带来一所幼儿园、小学和医院，整个板块的配套趋于完善。
而就在7月10日，链接广钢新城和三山新城的玉兰路-港口路过江通道工程 （广州段） ，控制性详细规划修正开始征询意见公示。
隧道开建后，广钢新城到三山新城港口路， 时间将缩短为5分钟 ，临广级别再升级。
玉兰路-港口路过江通道线位图 来源佛山电视台
而为了避免三山新城成为一个睡城，政府也在积极引入产业。
佛山科创“最强大脑”季华实验室一期已投入使用，硕果累累，其中首颗超高比功能柔性卫星“佛山一号”于 。
另外， 虎牙、 、富士康工业富联、 宏旺 、移远通信等一批科技头部企业也进驻三山新城。
按照计划，未来10年内这些产业将为佛山贡献超2300亿营业收入和超46亿元税收， 还会带来 约 1.3万名高素质技术人才。
配套、环境、产业三管齐下，放眼整个佛山，能被如此偏爱的板块，并不多见，楼市潜力十分明朗。
自去年三山新城新盘集中入市，板块楼价水涨船高，5大在售住宅项目齐齐迈上3字头。
价格最高的中海文锦国际，价格已去到3.2-4.8万/平。而紧邻地块的保利华侨城云禧，均价也在3-4万/平。
加上本次地块出让，成功把板块楼面价推向新高，对楼市也会有一定的刺激影响。
三山新城今年有望破5万/平吗？你有什么看法？欢迎留言讨论~
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