重大消息一般都在周五，这次也不例外。
上周五上海释放了重要消息，要对二手房进行价格核验，房源不通过价格核验不得对外发布，被认为是上海版的“二手房指导价”。
环二第一时间推出了解读，大家可以查阅《 》。过了一个周末后我们打开了中介代表贝壳网，发现价格的确应声调整。
以陆家嘴滨江豪宅凯旋门为例，贝壳的参考价调整为13.7万/m²，听起来“合理”多了。
不过调整的仅仅是贝壳参考价，挂牌价却依旧超过20万/m²。
非滨江区域豪宅同样有所调整，翠湖天地雅苑调整为14.9万/m²，比翠湖五期的新房略低，看似也“合理”得多。
豪宅指导价下调后出现了一些有意思的现象，比如华泾的中海瀛台单价竟然超过了滨江凯旋门以及百汇园。
华泾是徐汇唯一尚未开发完成的区域，也是徐汇唯一的一个“乡镇”，价格竟然超过陆家嘴滨江豪宅，参考价已经失去了任何参考意义。
甚至有些片区指导价都没有了，比如前滩，估计是贝壳也还没想好怎么算（bian）。
那现在大家彻底不知道该如何买房了。
挂牌价买方是不认的，房东都在“瞎挂”，不能作为参考；
网签价卖方是不认的，都是做低后的价格，不能作为参考。
好容易出现了一个链家，老老实实的公布一下自己成交价格。虽说链家市场份额不高，作为参考已经比上面两者强出不少。
现在好了，链家也不敢对外公布了，真实成交价格成了一个谜。
只有各个中介门店掌握了部分成交数据，他们报的价格你敢相信吗？
中介告诉你，滨江凯旋门最近成交一套，单价高达30.5万/m²，你现在25万买到一定很划算。
你拿贝壳上挂的几套房子做参考，中介分分钟告诉你：那几套都是一楼二楼，不能看江的，你要吗？你买滨江凯旋门不就为了江景吗？
这时面对25万的单价，你签还是不签？
有家小中介知道你要订房了，给你发微信说：滨江凯旋门成交价只有22万/m²，不要被他们骗了。这时你签还是不签？
作为一个普通购房者，当然希望房价不要那么高，不过与房价比起来最可怕的是信息不透明。
90后成为消费主力后，买衣服疯狂砍价的过程已经成为历史，大部分购物场所都已经明码实价，因为信息不透明急剧增加了沟通成本。
你觉得自己产品好，那就价格标高一些，当然你标的过高市场会教育你。
现在房地产市场又回到了30年前的服装市场，大家心里都没底价，就凭口才、心理战术尽量避免自己买贵。
还有比这更可怕的吗？
某些人一直声称要规范市场，真的规范不应该是增加信息不对称，而是应该筹建一个信息沟通平台，各家机构成交的真实价格必须对外公开。
看中哪个小区，拉出来近三个月同户型成交，根据房屋状况很快就能知道合理价位是多少。
你拉出来滨江凯旋门去年10-12月成交均价是13万/m²，1月份买房时房东报价20万/m²，你会老老实实定房吗？
你不砍到13.5万就不是好汉。
没有了真实价格做参考，中介就开始信口胡说：上个月有16万的成交，这套15万其实不贵。一旦有人相信这个谎言（说100次总会有一个相信的吧），15万的成交价格就坐实。
房价正式进入失控时期。
不过增加信息屏障把水搅浑后一定会有短期利好：部分客户不敢买房了。什么信息都没有，让他们怎么下手？
入市客户变少，热度自然下滑。
不过这些需求早晚需要释放，围追堵截能维持多久呢？一旦到了释放节点，就是另一个周期。
大禹治水的经验告诉我们，对于洪水要及时疏导，堵是堵不住的。
我们需要的也是一个稳定的房地产市场，三年的涨幅集中到一年释放，才出现了大宁几个月涨幅超过30%的可怕讯息。
真实自有万钧之力，我们需要的是统计成交信息如实公布信息。只要数据可信，热度自然就会下去——持续的需求释放就不会有恐慌购房。
这段时间深圳市场真的被控制住了，成交量直接膝斩。没办法，贷款额度限住，挂牌价不能超过指导价，甚至出现了用水果代表房价的奇葩案例。
但是这样的权宜之计能用多久呢？
深圳之前二手房成交量稳定在5000-8000套，说明每年差不多都会有70000多个家庭入手二手房。
通过各种暴击二手房交易量膝斩至2000多套，需求暂时被压制，这些需求等到什么时候释放呢？
一旦集中释放，是不是又是一次牛市？
最近深圳楼市引爆互联网的另一个热点是中介门店掀起“倒闭潮”，大量中介门店闭店走人。群众纷纷叫好，房价终于被遏制住了。
当然，月成交量只有以前30-40%，自然养不活那么多中介了。
不过当需求压制不住时，当需求再次集中释放时，仅有的中介收入再次暴增，又会吸引大量中介加入深圳市场。
物理界有能量守恒，房地产市场应当同理。购房需求守恒，短期压制长期爆发；市场总佣金守恒，短期闭店长期爆发。
不管怎么调控，目的总不至于是让大家不买房了吧？不然放开三胎干嘛？
以上为正文
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