首先,时间回溯到2016年:

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2016年8月18日,金茂竞得北龙湖郑政东出[2016]14号地,创下当年的北龙湖地王记录,总价35.1亿元,单价4184万元/亩,折合楼面价36915元/平方米,该地王记录保持至今,无人能及!

央企背景下,拿了当年郑州北龙湖最贵的地,金茂随即召开发布会,并将全国第25座金茂府放在了郑州的土地上。

在郑州的外来开发商中,金茂自带网红属性,因为它一出场就自带光环。

金茂府当时的营销小伙伴也深谙郑州人对高大上的渴求,在郑州地标大玉米楼,也就是万豪酒店租了53楼总统套房作为郑州金茂府的临时售楼部。在大玉米53楼的总统套,可以把老东区、北龙湖、龙子湖、高铁东西广场景色一览无余。

让人大跌眼镜的是,拿地时仿佛背个印钞机的金茂,在有关部门没有颁发预售的条件下,竟然以每平5.3万的价格违规内开。

彼时是2017年7月,郑州还在执行严格的楼市限价,金茂府所在的北龙湖组团,限价是3.2万一平。金茂成为北龙湖第一个掀桌子逼宫政府的开发商。

郑州金茂府对5万3的内开客户,还实行了一次性付款先选的规矩。

有大咖算了笔帐,金茂府200多平的标准层,起步资金得1200万,如果买一楼带院子的,得1600万起步。

并在2019年12月20日,金茂旗下北京丰茂置业有限公司以总价22.1亿元,单价2668万元/亩,折合楼面价23529元/平,摘得郑政东出[2019]14号地。从此北龙湖南岸片区土地尘封,土拍大战消停。

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这块地的地价略低,区位明显不如金茂府,但可以算得上接地气的豪宅区项目了,在郑州北龙湖豪宅区动辄700万的购房门槛下,这个项目起步最低只要550万,而且销售顾问信誓旦旦,定位上还是主打科技住宅,配套上还是以科技的加持,也就是外立面和景观上,比金茂府稍逊一筹。

违规内开、黑同行、摆摊卖的三板斧下,金茂褪去了神话的光环,而业主1500万买了个水帘洞的惨痛教训,则让中原父老彻底认清了所谓科技豪宅的底线。

2018年10月,郑州市民张先生买了金茂府一套面积198平方米精装修房,总价1500万元。

猫腻来了,为了避开高房价调控,把价格分成两部分,一部分是房款900多万元;另一部分是装修费500多万元。算下来7万多一平了。

收房时,张先生傻脸了,发现屋子成了水帘洞,到处漏水。

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这可是精装修房子,没住过一天。

问题反映后,在张先生并不知情的情况下,有人来将漏水的房顶铲开,又将其中漏水最严重的一间房里的地板拆掉了。

更让人难以置信的是,在有些铲开的位置里,填充物竟用白色的塑料袋和泡沫

之后,购房已两年时间,限购问题却解决不了,无法办理正式合同,王女士要求退房退款,却遭到了无情拒绝。

一直拖了两年,最后郑州金茂府表明五百多万的房款只能返还400万,剩下的100多万定金不返还。2020年1月份,王女士向媒体寻求帮助。对此,金茂府方的态度是“领导说让她闹,要真闹的话,拿着100万去打官司”。

也就是说,王女士的100万不仅拿不到,如果继续维权,很可能金茂会拿着王女士的100万和王女士打官司。“相信他们才想来买房子,这样不是欺负人吗?”房款收不回来,王女士很委屈。

多次维权,媒体介入后,郑州房管局也介入此事,房管局商品房交易科赵辉先生表示,金茂府存在违规销售行为,已经暂停了金茂府项目网上签售,对王女士和金茂府进行了三次协调。

除了王女士之事,还有一位购房者或许是没时间维权,1500万买的房子,才交房,不计利息直接血亏200万卖。

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自2014年起,以北京广渠金茂府为发轫,竟掀起了长达6年涉及25城48府在内的金茂府维权风暴。

而在各类媒体深挖下,金茂府的所谓黑科技,也被扒出了先天缺陷。

17年上海大宁金茂府就有业主投诉,一年有好几个月时间不能开窗,新鲜空气无法流通。

有医院专家说,长期居住在这样的空间内,主要看房间里通风是否良好,新风系统的除菌除尘是否彻底、合格。但和外界隔断时间太长,人体对环境的适应能力会下降,身体抵抗力会减弱。

金茂入郑五年了,日前才发布了GIVE ME FIVE的文宣。有粉丝问,金茂的FIVE,到底是啥?想了又想,郑州金茂的小伙伴们,对郑州楼市确实有五大创新性贡献:

1、就凭售楼部开在总统套,在装逼格方面,就是比上和院和壹号院强。

2、在对待客户方面,就是强势,有敢拿客户100万房款和客户打官司的勇气,有种!

3、塑料袋和泡沫做豪宅里子,工程部的小伙伴真会替公司省钱,别家豪宅还有比塑料袋和泡沫成本更低的施工材料么?

4、让富人窝北龙湖刚需化方面,金茂必须记头功。如意府把外立面全部变成真石漆,还可以摆地摊卖房,安置房的标配还是下面三层石材!一般的改善房,也想不出走地摊这个渠道呀。

5、在黑友商上,绝不手软。郑州楼市曾经有个好的潜规则,就是直吹自己,不攻击友商,至少不点名批评友商,但是金茂破了这个潜规则。

金茂入郑5年,从央企背书的高光,到成为反面典型,金茂的郑州攻略,魔幻而荒诞,五年了,该沉下心反思了,别因为完成了上半年销售任务就沾沾自喜!