打开

未来10年,有三类城市房价或将“大幅下跌”,有你所在的城市吗

subtitle
每日楼市 2021-07-12 00:50

房子对于人们来说,无疑是生活中不可或缺的商品,因为人们想要在城市当中长期生活的话,房子可谓是必不可少的,不仅仅能够让人们居住,而且还会让人们对城市产生一种归属感。毕竟对于我国来说“有房才有家”的思想观念根深蒂固,只有拥有一套属于自己的房子,人们才会有家的感觉,这点是租房体会不到的。

因此,对于人们来说,买房几乎成为了人们生活中必然经历的事情。毕竟对于现在来说,随着城镇化的不断发展,农村当中的年轻人也是源源不断地涌入到城市当中,选择在城市内工作、生活。而这些年轻人在城市工作后,肯定想要在城市当中长期生活,所以就使得买房成为了这些年轻人必然经历的事情。

打开网易新闻 查看更多图片

这也是大多数人购房的原因,就是想要在城市内扎根落户。但对于一些家庭来说,买房不单单是用来居住的,而且还是用来投资的。毕竟对于房子而言,从来不缺少需求,而且房价上涨的速度也非常快,使得房子变成了炙手可热的商品。对此而言,买一套房子静等两三年的时间,就能赚取几十万上百万的纯利润。在这样巨大的利润下,选择买房投资的家庭也不在少数。

这就使得大量的资金涌入到楼市当中,使得房价上涨速度更加迅速。毕竟没有房子的家庭需要买房,而有房的家庭也选择买房投资,使得楼市内购房需求较大,房价快速上涨也是非常正常的事情。房价不断上涨,对于那些买房投资的家庭来说,无疑是非常好的消息,这就意味着他们的房子在不断升值,回头将房子转手就能够赚取更大的利润。而对于没有房子的家庭来说,买房是为了居住的,随着房价越发高昂,使得这些家庭想要买一套房子也变得非常困难。

所以我国在2016年时就出台了调控政策,其目的就是要让房子回归居住属性,使得房价回归合理水平。这几年来,调控政策也是一直按照“房住不炒”的长期定位进行调控,更是因为城市内房地产行业的情况不同,出台了因城施策的方针,使得现在的房价越发平稳。在这样的情况下,楼市也逐渐出现了两极分化的趋势。

对于那些房价虚高的城市来说,随着房价的不断收紧,房价也是出现了下跌的趋势。而对于那些发展潜力较大,人口不断流入的城市来说,房价还在继续上涨。也正是因为这样的缘故,才会形成两极分化的局面。对此而言,未来10年,有三类城市房价或将“大幅下跌”,购房者需要留意,避免自己买的房子贬值,看看有你所在的城市吗?

人口不断流失的城市

对于房地产行业来说,短期发展看经济、中期发展看土地,长期发展看人口。可以说人口对于房地产行业是最重要的,因为只有人们买房,房地产行业才能不断发展。而人口基数的多少,决定了一个城市内的购房需求大小。而我国的房地产行业,这么多年来能够快速发展,也是和城镇化也是有着密不可分的关系。因为对于城镇化来说,就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程,这才使得城市内的购房需求较大,最主要的原因还是有农村人口源源不断的涌入其中。

然而对于现在来说,我国的城镇化率已经达到了63.89%,这就意味着我国的城镇化已经进入到了下半场,不再由农村人口涌入小城市,而是变成了小城市人口逐渐涌入到大城市当中。这就使得小城市的人口会逐渐流失。当城市内人口不断流失的情况下,城市内楼市的购房需求也会不断减少,逐渐形成供给大于需求的局面,使得房价会逐渐下跌。

资源枯竭型城市

对于一些城市来说,是以开采各种资源为主的城市,对于这些城市来说,也都经历过辉煌的局面,但随着资源开发进入到后期甚至是末期,其累计采出储量已经达到可采储量的70%以上的城市,就被称为“资源枯竭型城市”。对于这些城市来说,因为产业结构单一,随着资源产业的萎缩,而替代产业尚未形成,使得城市经济发展缓慢。

而城市经济发展缓慢就意味着人们的收入水平较低,对于这些城市来说,无论是什么商品,只有人们拥有购买力,价格才能上涨。而人们收入水平较低的情况下,很多人都已经选择离开这些城市,到外地城市发展,使得人口流失严重。而且人们购买力较低,也会导致房价无法上涨。这就使得这些城市供给大于需求,大量的房子无人居住,想要将房子转手也是非常困难的事情。比如说鹤岗、玉门等城市,就是属于资源枯竭型城市,虽然房价较低,但依旧没有人愿意在这里买房。对于资源型城市来说,很多都面临着资源枯竭的问题,等到资源枯竭后,这些城市就会如同鹤岗、玉门等城市一般,房价自然也会下跌。


房价虚高的城市

随着这些年来,房地产行业的不断发展,我国的房价也是越发高昂。对于一些炒房客来说,就是通过哄抬房价牟利。到一个城市后,会低价购买大量的房子,然后不断地烘托房价,等到房价高点时再将房子卖出去,以此来赚取巨大的利润。然而现在调控政策正在不断的收紧,使得楼市也发生了很大的改变,而房价也是越发平稳。

在这样的情况下,很多城市的房价都出现了平稳的趋势。所以导致了这些炒房客开始抛售自己手中的房源,希望能够变现离场。在炒房客不断离场的情况下,这些房价虚高的城市就失去了支撑,如果不降价的话,当地的居民买不起房价这么高昂的房子。所以对于这些房价虚高的城市来说,随着炒房客的不断离场,房价也会逐渐下跌,直至回归合理水平。

对于这三类城市来说,你有何看法呢?

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
13赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开