房子对于人们来说，无疑是生活中不可或缺的商品，因为人们想要在城市当中长期生活的话，房子可谓是必不可少的，不仅仅能够让人们居住，而且还会让人们对城市产生一种归属感。毕竟对于我国来说“有房才有家”的思想观念根深蒂固，只有拥有一套属于自己的房子，人们才会有家的感觉，这点是租房体会不到的。
因此，对于人们来说，买房几乎成为了人们生活中必然经历的事情。毕竟对于现在来说，随着城镇化的不断发展，农村当中的年轻人也是源源不断地涌入到城市当中，选择在城市内工作、生活。而这些年轻人在城市工作后，肯定想要在城市当中长期生活，所以就使得买房成为了这些年轻人必然经历的事情。
这也是大多数人购房的原因，就是想要在城市内扎根落户。但对于一些家庭来说，买房不单单是用来居住的，而且还是用来投资的。毕竟对于房子而言，从来不缺少需求，而且房价上涨的速度也非常快，使得房子变成了炙手可热的商品。对此而言，买一套房子静等两三年的时间，就能赚取几十万上百万的纯利润。在这样巨大的利润下，选择买房投资的家庭也不在少数。
这就使得大量的资金涌入到楼市当中，使得房价上涨速度更加迅速。毕竟没有房子的家庭需要买房，而有房的家庭也选择买房投资，使得楼市内购房需求较大，房价快速上涨也是非常正常的事情。房价不断上涨，对于那些买房投资的家庭来说，无疑是非常好的消息，这就意味着他们的房子在不断升值，回头将房子转手就能够赚取更大的利润。而对于没有房子的家庭来说，买房是为了居住的，随着房价越发高昂，使得这些家庭想要买一套房子也变得非常困难。
所以我国在2016年时就出台了调控政策，其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。这几年来，调控政策也是一直按照“房住不炒”的长期定位进行调控，更是因为城市内房地产行业的情况不同，出台了因城施策的方针，使得现在的房价越发平稳。在这样的情况下，楼市也逐渐出现了两极分化的趋势。
对于那些房价虚高的城市来说，随着房价的不断收紧，房价也是出现了下跌的趋势。而对于那些发展潜力较大，人口不断流入的城市来说，房价还在继续上涨。也正是因为这样的缘故，才会形成两极分化的局面。对此而言，未来10年，有三类城市房价或将“大幅下跌”，购房者需要留意，避免自己买的房子贬值，看看有你所在的城市吗？
人口不断流失的城市
对于房地产行业来说，短期发展看经济、中期发展看土地，长期发展看人口。可以说人口对于房地产行业是最重要的，因为只有人们买房，房地产行业才能不断发展。而人口基数的多少，决定了一个城市内的购房需求大小。而我国的房地产行业，这么多年来能够快速发展，也是和城镇化也是有着密不可分的关系。因为对于城镇化来说，就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程，这才使得城市内的购房需求较大，最主要的原因还是有农村人口源源不断的涌入其中。
然而对于现在来说，我国的城镇化率已经达到了63.89%，这就意味着我国的城镇化已经进入到了下半场，不再由农村人口涌入小城市，而是变成了小城市人口逐渐涌入到大城市当中。这就使得小城市的人口会逐渐流失。当城市内人口不断流失的情况下，城市内楼市的购房需求也会不断减少，逐渐形成供给大于需求的局面，使得房价会逐渐下跌。
资源枯竭型城市
对于一些城市来说，是以开采各种资源为主的城市，对于这些城市来说，也都经历过辉煌的局面，但随着资源开发进入到后期甚至是末期，其累计采出储量已经达到可采储量的70%以上的城市，就被称为“资源枯竭型城市”。对于这些城市来说，因为产业结构单一，随着资源产业的萎缩，而替代产业尚未形成，使得城市经济发展缓慢。
而城市经济发展缓慢就意味着人们的收入水平较低，对于这些城市来说，无论是什么商品，只有人们拥有购买力，价格才能上涨。而人们收入水平较低的情况下，很多人都已经选择离开这些城市，到外地城市发展，使得人口流失严重。而且人们购买力较低，也会导致房价无法上涨。这就使得这些城市供给大于需求，大量的房子无人居住，想要将房子转手也是非常困难的事情。比如说鹤岗、玉门等城市，就是属于资源枯竭型城市，虽然房价较低，但依旧没有人愿意在这里买房。对于资源型城市来说，很多都面临着资源枯竭的问题，等到资源枯竭后，这些城市就会如同鹤岗、玉门等城市一般，房价自然也会下跌。
房价虚高的城市
随着这些年来，房地产行业的不断发展，我国的房价也是越发高昂。对于一些炒房客来说，就是通过哄抬房价牟利。到一个城市后，会低价购买大量的房子，然后不断地烘托房价，等到房价高点时再将房子卖出去，以此来赚取巨大的利润。然而现在调控政策正在不断的收紧，使得楼市也发生了很大的改变，而房价也是越发平稳。
在这样的情况下，很多城市的房价都出现了平稳的趋势。所以导致了这些炒房客开始抛售自己手中的房源，希望能够变现离场。在炒房客不断离场的情况下，这些房价虚高的城市就失去了支撑，如果不降价的话，当地的居民买不起房价这么高昂的房子。所以对于这些房价虚高的城市来说，随着炒房客的不断离场，房价也会逐渐下跌，直至回归合理水平。
对于这三类城市来说，你有何看法呢？