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重磅!央行突发降准,释放1万亿资金!对市场有何影响?

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六安第一楼市

2021-07-11 17:52

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7月9日下午,央行宣布降准,降0.5个百分点,释放资金1万亿!

据财联社7月9日讯,中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

此次降准为全面降准,除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外,对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点,降准释放长期资金约1万亿元。

据悉,央行上一次降准是在去年4月4日,时隔一年3个月,央行终于再次降准。

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对于楼市而言,影响非常重大!

1、有助于银行资金的流动性,一定程度上改善银行二手房停贷现象

降准本身有助于改善商业银行的流动性,对于房贷等有积极的作用。

虽然理论上各类资金本身不会流入到房地产,但因为以后本身的贷款额度是增加的,所以实际过程中也还是有助于房地产的发展,至少房贷本身有趋于宽松的可能。

特别是,近期全国各地都出现了二手房银行停贷现象。

而央行降准,一定程度上会增加银行贷款的额度,有利于缓解银行停贷现象。

2、或有利于促进房贷利率的下调

以合肥为例,房贷利率执行LPR政策,首套房利率基本在5.88%,二套6.37%,转了LPR的买房人,首套利率预计在5.65%上下。

但是,合肥的LPR房贷利率,自去年年初以来,已经14个月没有调整了。

降准对于房地产市场的影响来说肯定是利好,特别是短期银行的贷款额度肯定会有所增加。

而且降准选择在7月15日前落地,不排除LPR出现波动的可能性。

降息肯定有利于银行降低成本,银行降低成本后,肯定会有利于房贷等利息的稳定甚至降低,也就是说,如果7月20日降息,那么对于楼市来说肯定是更大的利好。

3、利好购房者,买房贷款成本下降

对于购房者而言,若能促进LPR房贷利率下调,那么意味着购房者买房的贷款成本在下降。

据统计局数据:1—5月份,房地产开发企业到位资金81380亿元,同比增长29.9%;比2019年1—5月份增长22.0%,两年平均增长10.5%。其中,国内贷款10873亿元,增长1.6%;利用外资25亿元,下降26.5%;自筹资金22686亿元,增长12.8%;定金及预收款31738亿元,增长62.9%;个人按揭贷款13400亿元,增长32.0%。

涨多了,就有希望降了。

4、利好楼市

中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。整体看,从土地市场角度看,2021年楼市销售会继续刷新记录。是不是支撑这一点核心看信贷政策。

历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

这次降准,对于购房者来说,肯定有一定的利好,缓解当下很多人发现的房贷收紧,房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。

5、对于房价影响并不会太大

买房看政策,政策看信贷,利率的最低谷已经在2020年年底出现,利率上行是趋势,社会资金成本肯定是上涨的。

这种情况下,房地产市场上涨肯定会放缓,但是不是会扭转房价走势的核心还是看房贷利率会不会持续加息。

来源:摄图网

截止日前,2021年1-5月居民户中长期贷款增加2.91万亿,2020年同期是2,165万亿,也就是说,2021年前5月,房贷大约增加了34.4%。这也就是为什么2021年一季度房价明显上涨的核心原因。

6、对于缓解房地产市场资金压力作用将非常大。

2021年6月房地产调控政策依然密集发布,单月房地产调控次数高达52次,叠加1-5月的234次,2021年上半年全国房地产调控次数高达286次,仅次于疫情影响下的2020年。(5月48次,4月51次,3月份, 48次, 2月份 45次, 1月份42次。)

在2021年上半年,房地产调控井喷中,和往年相比主要特点集中在:住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。

市场陷入纠结时期:

一是,央行对地产金融绝不松口,这代表了高层的基本态度;房住不炒!

二是,迎来土拍小阳春,国企依然拼抢地;

三是,二手房各种调控出现,打击学区房炒作!

来源:摄图网

下一个需要注意的是7月20日会不会降息!如果降息,那么楼市很可能下半年又一波行情,如果不降息,市场波动不会大。

六安第一楼市综合整理,部分素材来源于第一楼市

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