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2021年准备买房的家庭,不妨先听听这3点建议,非常实用

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每日楼市 2021-07-11 15:22

转眼间,2021年已经过去了一半,但对于很多家庭来说,依旧没有选择买房。并非是不愿意买房,而是想等到一个合适的契机再买房。因为对于现在来说,房价还是比较高昂的,对于很多家庭来说,买一套房子需要掏空家庭当中的积蓄,还要背负着三十年的房贷,可以说购房压力非常大。

因此,对于一些家庭来说,就选择了观望楼市,暂时不选择买房。想要等到房价跌入低谷的时候,再选择买房。这样的话,自己的购房压力就会减轻很多,使得人们不用耗费这么多资金,就能购买到一套适合自己家庭居住的房子。这样的话,自己买房的压力就会减轻很多,房贷压力也会减小很多。

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但对于今年来说,房价将以一个平稳的状态过渡。中指研究院院长莫天全在3月18日接受采访时表示,今年主要城市房价存在持续性的上行趋势,但是不会有不合常规的速度,在稳地价、稳房价、稳预期的调控目标指导下,今年房价涨幅可能会在5%左右或者低于这个数字,不会大起大落。

对于这些打算买房的购房者来说,今年无疑是非常不错的购房时机。因为在房价平稳的情况下,人们有足够的时间积累积蓄,这样的话就能够买一套适合自己家庭居住的房子。而要是在房价快速上涨的阶段,人们买一套房子就非常费力了,根本没有多余的时间挑选适合自己家庭居住的房子,只能先选择一个房子居住。

纵观房地产行业发展这么多年,房价一直是在不断上涨,这就使得人们买房变得越来越困难。而对于很多家庭来说,这些年一直在跟着房价屁股后面追赶,始终没有购买一套属于自己的房子,就是因为房价的上涨速度太快,而人们收入水平上涨速度较慢,和房价存在很大的差距,才使得人们想要买一套房子比较困难,才导致现在很多家庭依旧没有购买一套属于自己的房子。

所以,现在房价虽然在不断上涨,但年涨幅不会超过5%,可以说是非常的平稳了。对于这些没有买房的家庭来说,也是一个好消息。但毕竟现在房价比较高昂,因此人们在买房时还是要仔细斟酌,不要轻易选择。尤其是对于那些没有购房经验的家庭来说,买房时总会遇到一些问题,却不知道该如何解决,使得自己购买的房子不适合自己家庭居住。对此而言,今年打算买房的家庭,不妨先听听这3点建议,非常实用。

根据自己的经济实力买房

对于很多家庭来说,手中的积蓄并不是很多,买一套房子也是非常的吃力。然而对于一些购房者而言,在买房的时候,想要挑选一个居住体验比较好的房子,所以明知道房子的价格比较高昂,依旧会选择这套居住体验比较好的房子。但对于很多家庭来说,为了购买一套居住体验比较好的房子,都超出了自己的经济承受范围,使得自己房贷压力较大。

每个月的房贷就掏空了人们的收入,使得人们在日常开销方面比较拮据。甚至有些家庭连首付都是借钱支付的,身上还有着负债,这样的情况下房贷压力无疑是非常大的。每个月都要担心房贷的问题,如果自己收入方面出现问题的话,想要还房贷都是非常困难的事情。只要有一个月资金不足以还房贷,那么身上的债务只会越来越多。在这样的情况下,很多人最后都无力偿还房贷,只能选择断供弃房。这样的话,不但自己亏空了很多积蓄,而且还没有留住房子,使得购房者“赔了夫人又折兵”。

尽量选择现房

对于现在来说,调控政策越发收紧,对于资金方面管控也是越发严厉,在“三条红线”和“限贷令”的调控下,资金流入房地产行业的“水龙头”就会关小。而对于这些房企来说,因为高杠杆的运作方式,使得自身负债率都比较高,在资金有所限制的情况下,很容易出现资金断裂的问题。

而对于购房者来说,很多人都会选择购买新房,而很多新房又是期房,这就使得人们购买期房的比例较大。但在现在房企们资金都比较匮乏的情况下,购买期房很容易出现问题。如果房企的资金比较紧张,那么房子的质量就无法保障,使得人们购买的房子就会出现质量问题。而房企一旦出现资金断裂的问题,很大的几率都会面临破产的局面。这就使得购房者购买的期房成了烂尾楼,想要拿到自己的房子都不知道是何年何月了。自己需要一边租房居住,一边继续还房贷,可以说资金压力比较大。对于购房者来说,最担心的问题无疑就是遇到烂尾楼了,所以对于今年打算买房的家庭来说,最好还是选择现房购买。


不要轻易买房投资

随着调控政策的不断收紧,现在的房价也是越发平稳,而楼市也出现了两极分化的局面。对于那些空置房较多,房价虚高的城市而言,现在已经开始出现房价下跌的局面。这就使得人们在这些城市购买的房子,很可能会出现贬值的问题。对于这一点来说,我们可以看一下现在的二手房市场。

对于现在来说,很多城市的二手房市场都出现了挂牌量快速上涨的局面,主要还是因为大量的投资者将自己空置的房源挂到二手房市场当中,希望能够变现离场。毕竟现在房价平稳的情况下,房价上涨的速度无法高过房贷利息,使得人们买房不但不赚钱,反而会赔钱。在这样的情况下,这些投资者当然会选择将房源尽快抛售。对此而言,大量的房源涌入到二手房市场当中,使得二手房市场的供需关系发生了改变,使得二手房市场出现了有价无市的局面。在这样的情况下买房投资不但不会赚钱,反而会赔钱,很容易被房子所套牢。因此,对于打算买房投资的家庭来说,最好不要随意买房。

对此,你有何看法呢?

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