半岛全媒体记者 李晓芳

7月9日，央行宣布从7月15日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。中国银行同时表示本次降准并不意味着稳健货币政策取向发生改变，降准目的是优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济；降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。

距离上次全面降准15个月，2020年疫情期间，央行连续两次定向降准，降准就是下调缴纳准备金，也就是银行拿出去放贷的钱变多了，增加了市场的流动性，历次的降准都会影响到股市，理财，一般而言，对于房地产市场来说也是利好消息。

那么，本次的降准对楼市影响有多大？中指研究院指数事业部分析师毛大鹏表示对房地产市场而言，本次降准后，银行贷款资金总量增加，近期银行购房贷款放款缓慢问题或将有所改善，企业融资成本有望回落。但当前房地产金融监管仍在持续强化，去年年底出台的房地产贷款集中度管理制度，今年3月下旬发布的《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，明确要加强资金流入房地产领域的监管，本次降准对房地产市场的利好或有限。

对此，诸葛找房数据研究中心分析表示自2020年下半年以来，房地产行业融资环境发生改变，监管部门出台了三道红线的新规，房企融资受限，降负债成为大多房企的主要目标，行业开始追求自身的内增长。此外，建立了银行业金融机构集中度管理制度，银行对房贷都进行了额度限制。今年上半年，监管部门严厉打击经营贷、消费贷违规入市。房地产融资全面收紧，预计本次降准对房地产市场的影响较小。但本次全面降准能够有效增加市场流动性，货币信贷、社会融资规模将进一步增长，有利于实体经济的发展。