随着我国城镇化的不断推进，我国的城镇化率也迎来了飞速上涨根据数据显示，在2000年时，我国的城镇化率只有36.2%，而根据第七次人口普查的数据显示，我国的城镇化率已经达到了63.89%，可以说这些年城镇化的推进速度无疑是非常快的。而随着城镇化的不断推进，我国的房地产行业也迎来了蓬勃发展的时期。
因为对于房地产行业来说，短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口。而城镇化按照人口学的说法，就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。所以随着城镇化的不断推进，农村人口也是源源不断的涌入到城市当中，在城市中长期居住。然而想要在城市中长期居住的话，房子可谓是必需品，这就使得随着农村人口的涌入，购房需求的不断增加，城市内的房价也是越来越高。
近二十年来，我国的房地产行业可谓是蓬勃发展。对于这点来说，我们从房价当中就可以看出，在2000年时，我国的平均房价为2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，可以说这些年来房价上涨速度也是非常迅速的。这就使得很多家庭都没有购买一套属于自己的房子。之前楼市中一直流传着这样一句话，十年前能够全款买房，但到现在连个首付都交不起，所描述的就是房价上涨过快的问题。
在房价上涨的这些年里，很多家庭都看到了房地产行业当中巨大的利润，纷纷选择了买房投资。因为在房价快速上涨的时期，买一套房子就能赚取不菲的利润，所以使得很多资金宽裕的家庭纷纷选择买房投资，就为了使自己家庭财富增值，甚至希望通过投资房产实现自己财富自由的梦想。对于这点来说，确实有一部分购房者通过买房实现了财富自由，也正是因此才使得买房投资的家庭较多。
在房价快速上涨的时期，人们都眼红于房地产行业带来的利润，使得买房投资的家庭越来越多。而这对于房子本身来说，并不是一个好消息。因为对于房子来说，最根本的属性是用来居住的，然而在大量买房投资的家庭涌入楼市的情况下，房子逐渐成为了投资的商品，很多家庭买房根本就不是为了居住，而是为了投资。这也就导致现在房价越来越高，使得很多刚需购房者买不起一套房子。
因此，在2016年时，我国就出台了调控政策，这几年来我国的调控政策也是不断地收紧，使得现在的房价要比以往平稳很多。中指研究院院长莫天全更是表示，今年中国主要城市房价存在持续性上行趋势，但是不会有不合常规的速度，比如说房价涨幅超过10%，就属于不合常规的速度。在稳房价、稳地价、稳预期的调控目标指导下，今年房价涨幅可能会在5%左右或者低于这个数字，不会大起大落。
在调控政策不断收紧的情况下，不但房价出现了平稳的趋势，而且楼市也出现了两极分化的趋势。因为对于一些城市来说，房价比较高，使得当地的居民都买不起城市的房子。而对于调控政策来说，一直是按照“房住不炒”的长期定位进行调控，就是要让房子回归居住属性，使房价回归合理水平。所以对于这些房价虚高的城市来说，房价已经开始慢慢回落，而对于那些发展潜力较大，人口不断流入的城市来说，房价还会继续上涨。
很多人都不理解楼市出现两极分化意味着什么，我们来举个简单的例子。大家都知道，北京作为我国的首都，房价可谓是非常的高昂。而且每年都有很多年轻人涌入到北京，使得北京的购房需求较大，而且对于北京来说，本身经济发展较好，还有很大的发展潜力，这就使得北京的房价每年都在上涨。而对于北京附近的小城市来说，前些年也因为沾了北京的光，距离北京较近，使得房价也是飞速上涨。
比如说燕郊、涿州等这些城市距离北京都比较近，对于这些城市来说，都有一个共同点，那就是房价都经历过大涨大跌的局面，直到现在房价开始逐渐平稳。还有一个城市，那就是被称为环京第二“睡城”的香河。对于这些城市来说，都有一个共同点，那就是距离北京较近，使得很多在北京工作的群体，因为买不起北京的房子，所以都选择居住在这些距离北京较近的城市居住，才有了“睡城”的说法。
然而在2015年楼市火热之际，掀起了一阵炒房热潮，这就使得很多投资者，纷纷涌入到这些小城市当中买房投资，北京附近的小城市房价也迎来了飞速上涨。对于香河县来说，在2017年时房价最高点达到了2.5万/平方米。其实对于这个房价来说，当时很多投资者都觉得房价还有上涨的空间，所以选择涌入这些城市买房投资的依旧不在少数。对于香河县来说，短短两三年时间，房价从几千元涨到了两万多元/平方米，而且还有很多人觉得距离北京较近，还有很大的上涨空间，所以不断地有投资者买房接盘，在堆积木的购房接盘下，香河县的房价也是越来越高，最高点达到了2.5万/平方米。
然而在2017年下半年时，调控政策开始逐渐收紧，各个城市出台了限购限售等政策，使得香河县房价开始下跌。时至今日，虽然香河县平均房价在9000元左右，但对于一些楼盘来说，出台了各种优惠活动，在这些折扣的力度下，房价达到了7000元/平方米。从2.5万跌到0.7万，可以说房价下跌近70%，可谓是非常的夸张。而对于那些在高点接盘的投资者来说，现在已经是苦不堪言，有些甚至表示免费送房，只要能够帮忙还剩下的房贷即可。疯狂过后，必定是一地鸡毛，这句话用在香河县的楼市上，无疑是非常恰当的。对于这些投资者来说，更是直接表示，后悔跟风买房，最后却使得自己被房子套牢。
而对于香河县来说，只是我国楼市的一个缩影，随着两极分化的趋势越发明显，一些房价虚高的城市房价还会迎来下跌。对于很多投资者来说，现在买房投资的风险无疑是非常大的，如果盲目买房的话，不但会被房子套牢，而且还会一直亏损，就如同香河县的投资者一般，亏得血本无归。
对此，你有何看法呢？