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从2.5万跌到0.7万,睡城房价下跌近70%,投资者:后悔跟风买房

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每日楼市 2021-07-10 10:38

随着我国城镇化的不断推进,我国的城镇化率也迎来了飞速上涨根据数据显示,在2000年时,我国的城镇化率只有36.2%,而根据第七次人口普查的数据显示,我国的城镇化率已经达到了63.89%,可以说这些年城镇化的推进速度无疑是非常快的。而随着城镇化的不断推进,我国的房地产行业也迎来了蓬勃发展的时期。

因为对于房地产行业来说,短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口。而城镇化按照人口学的说法,就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。所以随着城镇化的不断推进,农村人口也是源源不断的涌入到城市当中,在城市中长期居住。然而想要在城市中长期居住的话,房子可谓是必需品,这就使得随着农村人口的涌入,购房需求的不断增加,城市内的房价也是越来越高。

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近二十年来,我国的房地产行业可谓是蓬勃发展。对于这点来说,我们从房价当中就可以看出,在2000年时,我国的平均房价为2000元左右,而到了2020年时,我国的平均房价已经达到了9860元,可以说这些年来房价上涨速度也是非常迅速的。这就使得很多家庭都没有购买一套属于自己的房子。之前楼市中一直流传着这样一句话,十年前能够全款买房,但到现在连个首付都交不起,所描述的就是房价上涨过快的问题。

在房价上涨的这些年里,很多家庭都看到了房地产行业当中巨大的利润,纷纷选择了买房投资。因为在房价快速上涨的时期,买一套房子就能赚取不菲的利润,所以使得很多资金宽裕的家庭纷纷选择买房投资,就为了使自己家庭财富增值,甚至希望通过投资房产实现自己财富自由的梦想。对于这点来说,确实有一部分购房者通过买房实现了财富自由,也正是因此才使得买房投资的家庭较多。

在房价快速上涨的时期,人们都眼红于房地产行业带来的利润,使得买房投资的家庭越来越多。而这对于房子本身来说,并不是一个好消息。因为对于房子来说,最根本的属性是用来居住的,然而在大量买房投资的家庭涌入楼市的情况下,房子逐渐成为了投资的商品,很多家庭买房根本就不是为了居住,而是为了投资。这也就导致现在房价越来越高,使得很多刚需购房者买不起一套房子。

因此,在2016年时,我国就出台了调控政策,这几年来我国的调控政策也是不断地收紧,使得现在的房价要比以往平稳很多。中指研究院院长莫天全更是表示,今年中国主要城市房价存在持续性上行趋势,但是不会有不合常规的速度,比如说房价涨幅超过10%,就属于不合常规的速度。在稳房价、稳地价、稳预期的调控目标指导下,今年房价涨幅可能会在5%左右或者低于这个数字,不会大起大落。

在调控政策不断收紧的情况下,不但房价出现了平稳的趋势,而且楼市也出现了两极分化的趋势。因为对于一些城市来说,房价比较高,使得当地的居民都买不起城市的房子。而对于调控政策来说,一直是按照“房住不炒”的长期定位进行调控,就是要让房子回归居住属性,使房价回归合理水平。所以对于这些房价虚高的城市来说,房价已经开始慢慢回落,而对于那些发展潜力较大,人口不断流入的城市来说,房价还会继续上涨。

很多人都不理解楼市出现两极分化意味着什么,我们来举个简单的例子。大家都知道,北京作为我国的首都,房价可谓是非常的高昂。而且每年都有很多年轻人涌入到北京,使得北京的购房需求较大,而且对于北京来说,本身经济发展较好,还有很大的发展潜力,这就使得北京的房价每年都在上涨。而对于北京附近的小城市来说,前些年也因为沾了北京的光,距离北京较近,使得房价也是飞速上涨。

比如说燕郊、涿州等这些城市距离北京都比较近,对于这些城市来说,都有一个共同点,那就是房价都经历过大涨大跌的局面,直到现在房价开始逐渐平稳。还有一个城市,那就是被称为环京第二“睡城”的香河。对于这些城市来说,都有一个共同点,那就是距离北京较近,使得很多在北京工作的群体,因为买不起北京的房子,所以都选择居住在这些距离北京较近的城市居住,才有了“睡城”的说法。

然而在2015年楼市火热之际,掀起了一阵炒房热潮,这就使得很多投资者,纷纷涌入到这些小城市当中买房投资,北京附近的小城市房价也迎来了飞速上涨。对于香河县来说,在2017年时房价最高点达到了2.5万/平方米。其实对于这个房价来说,当时很多投资者都觉得房价还有上涨的空间,所以选择涌入这些城市买房投资的依旧不在少数。对于香河县来说,短短两三年时间,房价从几千元涨到了两万多元/平方米,而且还有很多人觉得距离北京较近,还有很大的上涨空间,所以不断地有投资者买房接盘,在堆积木的购房接盘下,香河县的房价也是越来越高,最高点达到了2.5万/平方米。

然而在2017年下半年时,调控政策开始逐渐收紧,各个城市出台了限购限售等政策,使得香河县房价开始下跌。时至今日,虽然香河县平均房价在9000元左右,但对于一些楼盘来说,出台了各种优惠活动,在这些折扣的力度下,房价达到了7000元/平方米。从2.5万跌到0.7万,可以说房价下跌近70%,可谓是非常的夸张。而对于那些在高点接盘的投资者来说,现在已经是苦不堪言,有些甚至表示免费送房,只要能够帮忙还剩下的房贷即可。疯狂过后,必定是一地鸡毛,这句话用在香河县的楼市上,无疑是非常恰当的。对于这些投资者来说,更是直接表示,后悔跟风买房,最后却使得自己被房子套牢。

而对于香河县来说,只是我国楼市的一个缩影,随着两极分化的趋势越发明显,一些房价虚高的城市房价还会迎来下跌。对于很多投资者来说,现在买房投资的风险无疑是非常大的,如果盲目买房的话,不但会被房子套牢,而且还会一直亏损,就如同香河县的投资者一般,亏得血本无归。

对此,你有何看法呢?

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