对于房地产行业来说，从1998年房改后，现在也有了二十几年的光景。然而在这二十多年里，我国的房地产行业也是蓬勃发展，房价更是一路上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价只有两千元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，可以说这些年来，房价的上涨速度还是非常快的，短短二十年的时间，房价就上涨了四倍左右。
随着房价的不断上涨，人们对于买房的热情也是越发高涨，这就使得楼市中的购房需求不断增加，大量的资金都流入到楼市当中，更加促进了房价的上涨。对此而言，很多买房投资的家庭也不断涌现，就是为了买房赚钱。毕竟买一套房子就能赚取几十万上百万的纯利润，这无疑让很多家庭为之心动，纷纷涌入到楼市当中买房投资。
然而随着这些买房投资的家庭不断涌入到楼市当中，使得楼市的房价越发高昂，也导致很多城市的房价出现了虚高的现象。而且对于房子来说，不仅仅是居住的地方，更是一个商品。这些买房投资的家庭不断地买房接盘，将房价烘托得一高再高，使得很多当地的居民都买不起城市的房子，这也导致现在社会贫富差距进一步拉大。
因为对于很多资金不足的家庭来说，买一套房子可谓是掏空了家庭当中的积蓄，而且还要背负着三十年的房贷，可以说透支了自己未来三十年的收入。而对于那些买房投资的家庭来说，只要将投资的房子卖出去，就能赚取不菲的利润。而这些房价高昂的房子都卖给谁了呢？毫无疑问，最后的接盘侠无疑是刚需购房者。这就使得社会贫富差距进一步拉大，有钱的家庭通过买房变得越来越有钱，而对于没钱的家庭来说，因为买房变得更加贫困，生活质量也会因为房贷而下降。
在这样的情况下，我国也是出台了调控政策，其目的就是要让房子回归居住属性，使得房地产行业走上健康平稳的道路，使房价能够回归合理水平。这样的话，人们买房就不再是一件难事，真正实现人人有居所，家家都有房的局面。这几年来，调控政策一直按照“房住不炒”的长期定位进行调控，在稳房价、稳地价、稳预期的情况下，现在的房价也是越发平稳，使得楼市也发生了很大的变化。
因为在房价平稳的情况下，房价涨幅无法超过房贷利息，使得人们投资买房不再是赚钱，反而会赔钱，这就使得很多投资者开始抛售自己手中的房源，使得很多城市的二手房市场都出现了有价无市的局面。而对于我国的楼市来说，也呈现出了两极分化的趋势。对于一些城市来说，房价还在继续上涨，而有些城市房价已经开始下跌，这就使得很多打算买房的家庭，都想要知道以后楼市的趋势将如何。
毕竟买一套房子不是一件易事，如果现在买房的话，以后房价下跌了也相当于自己的家庭财富缩水，而要是现在不买房的话，以后房价上涨的话，想要买一套房子就变得更加困难。对此而言，如果今年不买房的话，5年后是随便买还是更买不起呢？其实对于这个问题来说，李嘉诚和王健林的观点是一致的，让我们一起来看一下吧。
李嘉诚曾说过：“绝不赚取最后一个铜板”，而且他也是这样做的，这些年来，李嘉诚不断的抛售房地产行业的项目，减轻其公司名下房地产的比重，就是因为他不看好现在的楼市。而王健林也曾表示：“没有任何一个国家的房地产行业能够兴旺50年”。因此，这些年来，万达集团也是一直在不断的抛售房地产行业的项目，逐渐转向轻资产行业。这两位都是曾经的房地产大佬，现在却都在退出房地产行业，这足以证明了他们对房地产行业的看法。对于现在的楼市来说，为何不被这两位房地产大佬看好呢？让我们一起来分析一下。
首先就是现在的住宅已经足够居住了，甚至出现了过剩的问题。因为对于现在来说，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇居民已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房子。在这样的情况下，这些拥有多套房的家庭并没有将房子流入到市场当中，而是处于空置状态，才使得现在的楼市购房需求依旧大于供给。
根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率就已经达到了21.4%，这就意味着我国有两成的住宅都处于空置状态，没有流入到市场当中，如果这些房子都流入到市场的话，就会造成供给大于需求的局面。到那时房子就不会是人人哄抢的商品了，而且房价也会比较平稳。对于这些房企来说，在房价快速上涨的时期，无疑是能赚取最大的利润，然而现在房价越发平稳，住宅也已经出现过剩的现象，所以导致有些房企已经开始退出房地产行业，开始转型涉及其他的领域。
而对于现在来说，我国的城镇化率也已经达到了63.89%，这就意味着我国的城镇化已经进入到了下半场。对此而言，这就意味着我国的格局也发生了很大的改变，不再是农村人口逐渐涌入到小城市，而是小城市人口逐渐涌入到大城市当中。对此而言，这些小城市人口会逐渐流失，而且因为住宅过剩的缘故，使得这些小城市的房子将逐渐回归居住属性，逐渐失去投资属性。而对于那些大城市来说，随着人口的不断流入，购房需求还会不断增加，使得这些大城市的房价还会继续上涨，这也是两极分化的趋势。
因此，如果今年不买房的话，5年后是随便买还是更买不起已经非常明朗了，对于那些大城市来说，房价会更加高昂，使得人们买房比较困难，而对于那些小城市而言，房价会逐渐下跌，使得人们买房更加随意。
对此，你有何看法呢？