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今年不买房,5年后是随便买还是更买不起?李嘉诚王健林观点一致

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每日楼市 2021-07-09 16:41

对于房地产行业来说,从1998年房改后,现在也有了二十几年的光景。然而在这二十多年里,我国的房地产行业也是蓬勃发展,房价更是一路上涨。根据数据显示,在2000年时,我国的平均房价只有两千元左右,而到了2020年时,我国的平均房价已经达到了9860元,可以说这些年来,房价的上涨速度还是非常快的,短短二十年的时间,房价就上涨了四倍左右。

随着房价的不断上涨,人们对于买房的热情也是越发高涨,这就使得楼市中的购房需求不断增加,大量的资金都流入到楼市当中,更加促进了房价的上涨。对此而言,很多买房投资的家庭也不断涌现,就是为了买房赚钱。毕竟买一套房子就能赚取几十万上百万的纯利润,这无疑让很多家庭为之心动,纷纷涌入到楼市当中买房投资。

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然而随着这些买房投资的家庭不断涌入到楼市当中,使得楼市的房价越发高昂,也导致很多城市的房价出现了虚高的现象。而且对于房子来说,不仅仅是居住的地方,更是一个商品。这些买房投资的家庭不断地买房接盘,将房价烘托得一高再高,使得很多当地的居民都买不起城市的房子,这也导致现在社会贫富差距进一步拉大。

因为对于很多资金不足的家庭来说,买一套房子可谓是掏空了家庭当中的积蓄,而且还要背负着三十年的房贷,可以说透支了自己未来三十年的收入。而对于那些买房投资的家庭来说,只要将投资的房子卖出去,就能赚取不菲的利润。而这些房价高昂的房子都卖给谁了呢?毫无疑问,最后的接盘侠无疑是刚需购房者。这就使得社会贫富差距进一步拉大,有钱的家庭通过买房变得越来越有钱,而对于没钱的家庭来说,因为买房变得更加贫困,生活质量也会因为房贷而下降。

在这样的情况下,我国也是出台了调控政策,其目的就是要让房子回归居住属性,使得房地产行业走上健康平稳的道路,使房价能够回归合理水平。这样的话,人们买房就不再是一件难事,真正实现人人有居所,家家都有房的局面。这几年来,调控政策一直按照“房住不炒”的长期定位进行调控,在稳房价、稳地价、稳预期的情况下,现在的房价也是越发平稳,使得楼市也发生了很大的变化。

因为在房价平稳的情况下,房价涨幅无法超过房贷利息,使得人们投资买房不再是赚钱,反而会赔钱,这就使得很多投资者开始抛售自己手中的房源,使得很多城市的二手房市场都出现了有价无市的局面。而对于我国的楼市来说,也呈现出了两极分化的趋势。对于一些城市来说,房价还在继续上涨,而有些城市房价已经开始下跌,这就使得很多打算买房的家庭,都想要知道以后楼市的趋势将如何。

毕竟买一套房子不是一件易事,如果现在买房的话,以后房价下跌了也相当于自己的家庭财富缩水,而要是现在不买房的话,以后房价上涨的话,想要买一套房子就变得更加困难。对此而言,如果今年不买房的话,5年后是随便买还是更买不起呢?其实对于这个问题来说,李嘉诚和王健林的观点是一致的,让我们一起来看一下吧。

李嘉诚曾说过:“绝不赚取最后一个铜板”,而且他也是这样做的,这些年来,李嘉诚不断的抛售房地产行业的项目,减轻其公司名下房地产的比重,就是因为他不看好现在的楼市。而王健林也曾表示:“没有任何一个国家的房地产行业能够兴旺50年”。因此,这些年来,万达集团也是一直在不断的抛售房地产行业的项目,逐渐转向轻资产行业。这两位都是曾经的房地产大佬,现在却都在退出房地产行业,这足以证明了他们对房地产行业的看法。对于现在的楼市来说,为何不被这两位房地产大佬看好呢?让我们一起来分析一下。

首先就是现在的住宅已经足够居住了,甚至出现了过剩的问题。因为对于现在来说,我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房的家庭占比10.5%,户均拥房1.5套。可以说现在城镇居民已经不缺房子居住了,而且还有很多家庭拥有多套房子。在这样的情况下,这些拥有多套房的家庭并没有将房子流入到市场当中,而是处于空置状态,才使得现在的楼市购房需求依旧大于供给。

根据西南财经大学给出的数据显示,在2017年时,我国的城镇住宅空置率就已经达到了21.4%,这就意味着我国有两成的住宅都处于空置状态,没有流入到市场当中,如果这些房子都流入到市场的话,就会造成供给大于需求的局面。到那时房子就不会是人人哄抢的商品了,而且房价也会比较平稳。对于这些房企来说,在房价快速上涨的时期,无疑是能赚取最大的利润,然而现在房价越发平稳,住宅也已经出现过剩的现象,所以导致有些房企已经开始退出房地产行业,开始转型涉及其他的领域。

而对于现在来说,我国的城镇化率也已经达到了63.89%,这就意味着我国的城镇化已经进入到了下半场。对此而言,这就意味着我国的格局也发生了很大的改变,不再是农村人口逐渐涌入到小城市,而是小城市人口逐渐涌入到大城市当中。对此而言,这些小城市人口会逐渐流失,而且因为住宅过剩的缘故,使得这些小城市的房子将逐渐回归居住属性,逐渐失去投资属性。而对于那些大城市来说,随着人口的不断流入,购房需求还会不断增加,使得这些大城市的房价还会继续上涨,这也是两极分化的趋势。

因此,如果今年不买房的话,5年后是随便买还是更买不起已经非常明朗了,对于那些大城市来说,房价会更加高昂,使得人们买房比较困难,而对于那些小城市而言,房价会逐渐下跌,使得人们买房更加随意。

对此,你有何看法呢?

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