珠海，小是小，但膨胀得不是一点点！
听朋友老严说，因为好几个大V都在为珠海实力打call，最近不少广深莞的客户杀入北围重仓扫货
前几天他去北围的仁恒项目看货，好家伙，一看，乌央乌央一群人，一打听，发现基本都是外地客
“看来，上半年因为北围断货，大家都被憋疯了，现在才一窝蜂出动”，老严说，“原本打算低调买个房，但没想到竞争这么强”
既然暂时买不了北围，不如看看其它地方吧，又是一个好家伙，一圈看下来，要么买不起，要么看不上
打趣了他一下，“咋，还有你这个老板搞不定的，你就在这谦虚吧”
“别揶揄我了哈，你行你上啊，珠海好的房子现在价格都8万多了…”，此处省去几百字
不得不说，珠海还是很秀的
老严说的这个8万多的房子，我看了一下，叫中冶逸璟公馆
为了大家一眼就看到，我特意用白字搭配本号主题色突出了一下，请叫我田螺姑娘
好了，说正事，今年年初，这个横琴的高端改善盘，向市场推售建面98.6-174.7㎡2-5房
中冶逸璟公馆规划图
项目备案均价56427.85元/㎡，最低备案价为49468.31元/㎡，最高为84640.89元/㎡，注意哦，这个还只是毛坯，75套房源开盘即秒罄
5月，中冶逸璟公馆再加推，88套顶豪吸引200组客户到场，去化近8成，客户结构珠海:粤西:港深:外地=3:3:3:1
最新消息，剩下的顺销也基本卖完咯
中冶逸璟公馆开盘现场
据老严说，因为每次推售的房源都不多，加上横琴本来就宅地很少，市场很饥渴，可以说是一房难求
也是因为太热，项目去年开盘最高才7万+，今年直接就来到了8万+，只能说飘了飘了
图据横琴中冶逸璟公馆官微
再来看一下老严想买却买不到北围的这个仁恒项目
项目全称为仁恒滨河花园，是仁恒在高新区科创北围打造的首个住宅项目，6月推出300多套房源，精装均价33149元/㎡
和深圳广州的房价对比，这个价格看着简直不要太美好，但是相较年前房价还在25000元/㎡左右的北围来说，涨得不是一点点
怎么这么猛？
深珠通道利好加持加上自去年底通车时间表愈加明晰，zf是真真正正投入了大量真金白银在打造这个珠海的北大门，地理位置优越，交通利好也不断…
北围土地用地规划
加上大V一顿吹，多军一顿买买买，不涨才怪？
另外，仁恒这个KFS品牌实力本就雄厚，拿地也独有一套打法，但凡所到之处，项目开盘均在市场掀起一阵热浪
比如成都不多的万人摇项目中，仁恒滨河湾就是其中之一，2019年项目两次开盘均是万人摇，一次是12340人选207套房，一次是11687人选448套房
上海的仁恒河滨城和河滨花园，市场认可度都很高，如今二手均价都已破10
查了一下，除了仁恒滨海花园外，仁恒这位新加坡房企在珠海还打造有仁恒滨海中心和仁恒滨海半岛两个项目
一个在高新的唐家半岛，主打高端，均价3.8万左右，现在几套248㎡大户型在售
一个在香洲，属于珠海市区顶级豪宅，单价7万左右，目前剩下顶楼复式单位在售，一套将近过亿
此次北围开盘的仁恒项目，如此抢手也就不奇怪了
要是实在想买北围，大家还是多多关注下半年其它预计会入市的项目吧，据内部可靠消息，还是有几个
其实，不止是北围，珠海不少其它地方也是一片涨涨涨的节奏
拿横琴来说吧，5月市场成交均价54337.44元/㎡，单价环比上涨6630元
6月珠海住宅网签排名前10的楼盘中，横琴十字门的华发琴澳新城·四季峰景以270套成交量继续蝉联第一
再比如7年房价猛涨130.14%的金湾，现在房价也已普遍3万
金湾的航空新城，7年房价也涨了有190%，崛起速度惊人，房价也是一路高歌，堪称西部的大热板块
刚需置业热土斗门，也在奋赶直追，2020年住宅均价同比上涨4.88%，而去年珠海上涨的板块也才6个
今年以来，斗门不少项目也纷纷到了2字头，比如五洲家园、建发悦玺、家和城等项目
据中海中原地产统计，截至2021年5月1日，斗门的房价相较2016年（11724元/㎡）上涨幅度达33.68%
具体到整个珠海市来看
上半年，珠海共卖出新房36102套，其中住宅28654套，仅次于上一波火爆期2016年
相较于2020全年38623套的新房住宅成交量，这一成绩也是很不错的，预计下半年新房住宅成交也会在30000套左右
2016年珠海某项目开盘现场，画质有点感人将就着看
其中4月共成交新房6303套，不仅为上半年最高，也创下珠海单月新房成交量新高
全市新房成交均价24683元/㎡，均价同期比佛山还要高出5760元，珠海楼市的热度可见一斑
要是要用6个字总结珠海楼市，就是很热、很秀、很迷
很热这一点，在上面两个部分已经提及，就不再多说
珠海的秀，不是一般的秀
人口来看，从2019年常住人口突破200万大关后，珠海就在加速前进，2020年人口报猛增42万，增量相当于过去9年之后
从2018年到2020年，珠海的人口增幅分为为7.12%、7%、20.55%，连续三年位列全国第一
经济来看，这个城市拼总量是靠后的小老弟，可把人均GDP一拉出来，分分钟吊打不少新一线城市
很多人不知道，珠海的人均GDP长期霸屏全省前三、全国前十，2018年-2020年，珠海人均GDP排名全省第二
因人口暴增，2020年珠海人均GDP由全国第四被拉低至全国第十
不过纵观全国近300个地级市中，也仅有10个城市人均GDP超过2万美元，其中意味着什么不言而喻
在2020年中国城市经济活力竞争力指数榜单上，珠海也仅次于北上广深，位居全国第五
珠海也很迷人，都很多人都搞不懂，广深莞之外，为什么偏偏是珠海，房价这么高，甚至可以说不亚于佛山
不是说这个小而美的城市以旅游业为主产业极差吗，如今来看，好像也不是那么一回事
光是2020年，珠海就有近3000亿产业签约，其中近2000亿就在慢慢动工，未来3年珠海还将投入3000亿，不是个小数字
另外，珠海似乎还有着一种蜜汁自信
提出2025年常住人口超过300万，经济体量超6000亿；到2035年，常住人口超过500万，经济体量争取做到2万亿
可广州和深圳这两个实力这么强的老大哥，到2万亿，分别都用了15年、13年
珠海计划用15年“复制”一个深圳，野心勃勃显而易见，但想要做到，显然是道阻且长
可你要说它无脑吧，也不是，注意一下2万亿前面的限定词，“尽量”，嗨呀，合着到时候做不到也没有那么难堪对吧
饼是画好了，管它会不会噎到，也不管你会不会消化不良，只能说中国的汉字文化真的是博大精深
现在的珠海，不但房价膨胀，连目标都有些膨胀，也不知道是好事还是坏事
但偏偏还有很多人就认这一款，不少人就奔着珠海的宜居，或是一些利好前去重仓
怎么说呢，涨是会涨的，但不是说，你就可以瞎买
建议大家买房时着重关注片区的交通、教育、商业等要素，有这些利好的，都不会太差
还有就是与时间做朋友，用8-10年的眼光来看区域发展，想一下，以后出手接盘的对象，如果有大概清晰的画像，上车问题是不大的