今天西安高新三期ＣＩＤ板块第二个“万人”项目，中海寰宇天下最终登记人数已经10742个，普通家庭人数占到了总登记人数的70%以上！
不过，今天的西安楼市还发生了一件更加劲爆的事儿！二手房指导价即将正式落地。
早上和朋友聊起西安的房价，一致不太看好！
他举了一个高新唐延路“融侨城”的例子，2019年二手房入手价格在2万元/㎡出头。
两年之后的2021年，西安的房价整体涨了一波，融桥城的价格也涨到了2.3万元/㎡左右，但却难以出手，处于“有价无市”的状态。
融桥城的房龄已满10年，总占地310亩，绿化率43.5%，容积率3.5，距地铁口1公里，学区是莲湖区金光门小学。
整体配套虽然不能算是优质，但也并不差，该有的都有，价格也能挂上去，但为什么就是难转手呢？这是一个很大的问题，值得所有有投资想法的购房者们好好想想。
这种价格涨上去了，卖不掉在西安并不是个例，未来还会越来越多！
很多人可能要问为什么？因为随着城市的不断发展，在收入、人口、二手房存量、购房门槛的提高，未来城市的住房消费需求将持续降级。
在今天（7月8日）住建部门正式发布出了《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，标志着喊了有段时间的西安市二手房指导价格就要落地。
《通知》言简意赅，但每一条都是对西安楼市狠捶，现在估计很多房产经纪机构、投资者的“脑瓜子”都是嗡嗡的……
总而言之，用大白话的解释就是：以后二手房买卖都要依据二手房指导价格；中介们再少用各种名义炒作房价，诱导业主们哄抬房价，以后二手房交易我都会盯着，你们之前干的那些事情我都知道，从现在开始赶紧把屁股擦干净！以后谁再敢胡逑整，小心你们的“撒”。
因此，二手房指导价已经是板上钉钉的事情了！其实更值得注意的是第三条“涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。”
早在7月2日，市住建局、市大数据局、人民银行西安分行营管部一起开了场座谈会，谈的就是数据共享、建立房地产市场监测预警机制。
市住建局是主导单位，市数据库为执行单位，人民银行西安分行为协同单位，聪明人一眼就能看明白什么意思？如果还不明白，那也别再投资买房了，搂着钱睡觉最安全。
在接下来的日子里，二房手的底裤被扯下，卖得嫌低，买的嫌贵，二手房成交量短期暴跌基本注定，或许也会迎来一波中介倒闭潮。
新房登记也会出现缩水，投资客的四散奔逃，购房者“买涨不买跌”的情绪会迅速蔓延，横盘因素越来越多。
7月8日会是西安楼市的一个转折，大家要做好准备，不限购区会是个坑，一些限购的新区也会是个坑，纯投资性购房的念头趁早打消！
打新是未来购需、刚改们的主要工作，或许用不了多久，买房送奥迪的戏码会再次上演！
至于二手房，让它哪凉快上哪呆着？这不是骂人！这是真的爱你。
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