地价超2.2万/平!华润佛山landking出规划了!
地块A区规划14栋住宅, 楼栋均为 2梯5 /6 户 设计,套 均 建面仅 105平 ,小区超2000户!
套均建面105平+低梯户比+3.5高容积率,刚需配置,项目是不打算冲4万了?
来源:佛山市自然资源局顺德分局
2梯5户&2梯6户设计
套均建面约105平
7月8日,佛山市自然资源局顺德分局发布陈村建设大厦地块A区,即华润润府批前公示。
根据公示文件显示,地块划分为滨河路以北的A区及以南的B区,本次出规划文件的是A区。
地块分区
A区共规划了14栋住宅,全部30层设计,建面接近30万平,规划了2090户。
从规划图住宅轮廓、总户数和楼栋数分析,除了7栋8栋为两梯六户设计,其余的12栋均为两梯五户设计。
项目规划图
除此外,批前公示文件还公布了A区部分硬件指标数据,住宅部分计容建筑面积为220483平,平均到2090户,大约每一户建面105平。
两梯五户、两梯六户的设计,加上平均每户105平的建面,可以说和豪宅不太沾边了。
加上未来B区还规划有住宅,A区大部分单位,基本无法实现望江景观。
A区总经济技术指标表
值得关注的是,本项目地块出让时,A区限制容积率为≤3,而本次规划出炉,容积率指标为3.5,比规划高了0.5。
另外,项目B区虽不在本次报建范围,但文件也披露了部分B区的规划。
从整体位置上看,B区一线临江,更适合打造大户型单位,实现高溢价。
规划显示B区同样是规划了14栋建筑,有可能是两梯两户的大户型住宅。
B区规划
5站广州南临广优势明显
未来能否突破4万+/平?
今年4月9日,华润以22330元/平夺得本宗地块,成功刷新佛山楼面价天花板,市场一度认为陈村要卖4万+/平。
然而,按照华润润府A区的产品规划,基本是刚需刚改户型为主。 从今年的行情来讨论,别说4万+,想要整体上3万+,貌似也有点悬。
不过,从整体来看,项目的素质还是相当不错的。
一方面,其恰位于广州地铁7号线顺德段陈村新城站与南涌站中间,距离陈村新城站不到1公里,与南涌站直线距离约700米。
地块位置
也就是说,未来通过地铁,项目可实现5站串联广州南,凭借先天优势,或会吸引不少广州客置业。
另一方面,项目居住环境成熟,周边就是悦峰天誉、广佛颐景园、万科缤纷四季南区等居住区。
而项目还位于三龙湾重点区域,未来将打造成为中央商务休闲区、产城人文融合的城市新客厅,定位颇高。
三龙湾顺德片区重点区域规控示意
前期来看,A区首推的楼栋大概率价格不会很高,未来主要的溢价部分猜测会在B区的大户型。 突破4万+/平,还是有可能的。
近期有置业陈村计划的朋友们,不妨关注一下。
最后,对于这个项目,你有什么看法吗,欢迎留言讨论~
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