10个买房人，4.6个选四房！改善宅成了市场当仁不让的宠儿！
然而，三房与四房，只是多一个房间那么简单？非也！
中心区四房豪宅化趋势显著，置换差价最高120万！
佛山这一届改善客，真的太南南南南了！
佛山 佛山楼市发布摄
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多一房贵120万，改善门槛飙升
四房需求的提高，其实早已在悄悄之间发生了变化。
从2016年至2021年上半年，佛山建面约100-140平四房户型成交占比逐年上升，6年间升幅达16%。
一方面，二孩普及化，家庭人口的增加，越来越多的家庭不得不把换房提上日程。
数据显示，由2013年的30%左右上升到2017年50%左右，并持续高占比，相当于每2个新生儿中就有1个是二胎。
加上今年发放的三孩大礼包，四房逐渐成为了“刚需品”。
三房空间里，孩子没有成长园地、大人没有办公地点，老人没有休闲区域，连足够的生活空间都没有，又何谈生活品质？
示意图 制图：佛山楼市发布
另一方面，随着房价的上涨，三房换四房成本高涨。
放眼佛山各大核心区，换房成本高达50-120万，加上愈发收紧的房贷政策，未来成本只会更高。
行情快速变动下，佛山这届改善客只能说太难了。
况且，这一卖一买，不论其中的时间、金钱成本，过渡搬家租房的苦与泪，道也道不尽。
这也让越来越多买家意识到：一步到位才是明智之选。
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供求比0.64！平均10买家抢6套四房
但是，在这个市场上，并不是所有的需求，都有机会满足。
你能想象，在一步到位买家+改善买家的双重夹击下，佛山的住房需求有多大，而四房的供应量又有多稀缺吗？
下表是近3年佛山四房供求变化，从2019年到2021年，全市4房供求比逐年下降。
尤其是刚刚过去的2021上半年，全市4房供应仅16920套，但成交套数达28411套，供求比仅0.64！
换言之，每供应6套四房，就有10个买家在争抢，市场非常饥渴。
供不应求是一方面，更重要的是，从去年年底开始佛山各大核心板块轮番上涨，入手市中心一套四房，并不是易事。
千灯湖已摸高6万+/平，连配套尚在建设中的三山新城，几个新盘也齐齐突破“3”字头。
想入手中心区一套四房，300万的预算，已几乎是入门级别。于普通购房者而言，谈何容易？
但是，机会也不是完全没有。
对比四房总价遥不可及的几大板块，总价“2”字头还有机会的佛山新城，犹如主城区里遗世独立的明珠，为各大改善家庭留了最后一扇窗。
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全面起飞，佛山新城规划兑现加速
当然，对于改善买家而言，关注的往往不仅是价格。
周边配套、环境、教育缺一不可，对生活品质的要求更高。
这时，高性价比+配套全优的佛山新城，自然吸引越来越多改善买家的关注。
自2003年启动建设，佛山新城便承担着佛山城市升级的重任，基础设施不断完善，规划兑现不断加速。
尤其是这两年，东平夜游正式“起航”、东平保利广场开业、保利洲际酒店开业、华英新城实验学校动工……一系列配套兑现。
佛山新城千亿配套 佛山楼市发布摄
佛山大剧院、科学馆、图书馆、博物馆、文化馆，远处还有世纪莲体育中心、佛山国际体育文化演艺中心.....千亿市政配套齐聚。
这样的佛山新城，给人带来超乎预期的惊喜。
交通是城市发展的命脉。未来，佛山新城汇聚4地铁+2轻轨+1枢纽，密集程度不仅是佛山之最，在湾区都属前列。
而中南春风南岸正处于轨道最密集之处,足以冠绝佛山未来的交通网络。
项目周边4地铁环绕，距离广佛线新城东地铁站仅1.2公里。今年来，广佛环线、佛山地铁3号线加紧建设中，佛山6号线、广佛江珠城轨也纳入规划，加上广州28号线，板块价值将迎来新一轮爆发。
这样的交通网络，可以说是坐稳了佛山新城C位担当。
佛山新城配套示意图
中南春风南岸立足于佛山新城核心，不仅兼具地段、交通利好，还是一个品质人居社区。
实际上，所谓人居，无外乎两个灵魂：健康、舒适。
所谓健康，及得益于生态环境，又与建筑完美结合。
中南春风南岸，用独到的择址观，首选生态资源环境优越的宗地位置，目的是让每一户房源都能与自然亲密接触。
东平河实景图
如何实现建筑与自然的完美融合？中南在拥有鼎级城市绿肺的基础上，用社区打造作了一翻解释。
项目在中南健康住宅标准的基础上再度升级，融入社区公共配套和人性化的服务，打造佛山新城首个健康TED社区。
它要打造的，是佛山新城乃至整个佛山都难得一见的以健康为核心的有机生态系统。
另一个，是高舒适度。在这方面，中南春风南岸只需看三个维度，便可以奠定其在佛山的地位。
其一，低密设计，容积率仅2.5，与别墅标准对比依然不逊色。
其二，点列式布局，前后几乎无遮挡，最大化园林尺度。
在中南春风南岸，每一栋的视野错开，互不干扰。于此，每天推开窗，看到的不是密密麻麻的高楼，而是满眼绿意。
健康生活示意图 来源：摄图网 已获授权
其三，纯南向设计，通风采光俱佳。
从居住体验上来看，这有别于牺牲采光、通风的高密度设计，一年四季，都无需为通风采光担忧。在流通率上来看，这也是二手市场的硬通货。
在这里，社区，不只是房子，不只是空间，不只是配套。
更是人与人，人与自然，人与社会的交集，和谐健康，有机自然是其中要义。在让人愉悦的社区里，才能如鱼得水，游刃有余。
对于中南而言，他们只希望给佛山、给大湾区留下一个健康人居代表作。
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113平封神4房，改善买家至优选择
在产品打造上，项目更是煞费心思，体现了开发商对人居的把握和理解。
如今，佛山新城四房普遍130平起步，改善群体要换房相当不易。
而中南春风南岸突破性地打造建面约113平4房，在楼市君看来，放眼整个佛山，几乎无人能敌。
一来通过控制面积降低了改善置业的门槛，二来还保证了室内的空间舒适度，可谓同面积段产品里的战斗机。
113平3+1房户型图
整体格局上，霸气横厅、大景观阳台、大主卧套房的设计，会让你有置身200平大户型的感觉。
相较市面上同等级别的楼盘，宽约6.2米的超阔阳台，与客厅开间同等开阔，主卧的大开窗面，是比别人家近2倍的体验，尺度之大堪比墅级。
充分的采光通风，满足了广佛人对阳光的渴求。
建面约113平样板房实景
户内各功能分区的排布十分规整，实用率满分。
房间与房间之间，还特别设计了照顾彼此隐私的距离。主卧私享一侧，次卧、客卫另立一边，大大提高各自私密性。
但亲情也并未因此受损，宽敞的餐厅、阔绰的客厅，以及横跨客厅与卧室的气派阳台，都是团圆的第一场景。
建面约113平样板房实景
细节决定舒适度，中南对生活细节的把控，甚至连一个小小的厨房都不放过。
通过大量调研家庭以及业主的使用习惯，项目采用厨房U型设计，留出足够空间，可供三个人同时操作，洗切炒三不误，大幅提高实用率。
每一间房带飘窗，既有阳光肆意闯入，又有清风不期而遇。匠心产品搭载精工系统，完美诠释改善产品。
主卧预留L型衣帽间，隔开卧室与主卫，居住体验可媲美星级酒店。
建面约113平样板房实景
户型上精益求精，装修标准同样添加了很多人性化细节。
比如，全屋新风系统、入户智能门锁、玄关收纳系统等别人没有的，在这里也都给你配齐了。
项目还配备了卫生间270°镜面柜、四合一暖风机、知名品牌卫浴洁具；厨房配置了厨电三件套、凉霸、末端净水器、燃气报警器等。
从领先行业的户型设计，到豪宅标准配置的细节，中南春风南岸都让人看到满满的诚意。
建面约113平样板房实景
当然，除了113平3+1户型之外，中南春风南岸还推出71平1+1户型、90平2+1户型产品，也在火热销售中。
可以说，在中南春风南岸，无论是刚需上车，品质改善，或是三代同堂、二胎家庭，都能找到至优选择。
最后，再提醒各位一句：2021年下半年的佛山新城，正站在楼市“主升浪”的潮头，价值跃升势在必行。
所以，别再让观望变成遗憾了，该出手时就出手吧！
项目地址：佛山新城·华英学校旁（）
项目电话：0757-82289988
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