土地两集中政策背景下，今年以来，各城供应大爆发，纷纷上演土拍潮
未在22城名单之中的佛山，也是爆发力十足，土拍市场风起云涌
仅上半年，佛山便卖出了42宗商住地，吸金599.82亿，诞生18宗万元地，南海区9宗，顺德区6宗，禅城区3宗
其中4宗地楼面价2万+，最高楼面价去到22330元/㎡，一举摘得佛山新地王桂冠
根据已公示的土拍公告，7月佛山还将有10宗土地走上拍卖台，起拍总价超106亿，土拍大战一触即发
进击的土拍市场火爆不断，承接穗莞深外溢的楼市热得发烫，新一轮的“佛山热”正在风靡大湾区
只是正值全国楼市风声鹤唳之际，不知道佛山这波热度还可以持续多久…
据统计，上半年佛山共卖地42宗，卖地总收入599.82亿，创下近10年同期新高
zf 爆肝卖地，房企疯狂抢地，复盘上半年佛山的土拍市场，万元地成为热频词
且18宗万元地的诞生都集中在第二季度爆发，尤其是6月
我看了一下，3月、4月各3宗，5月1宗，6月有11宗
是的，11宗，要知道整个6月佛山仅成功出让了15宗土地，收金276亿，几乎贡献了上半年一半的KPI
南海、顺德、禅城所成交的13宗土地中，万元地就占了11宗
6月15日，历经61轮报价，龙光以楼面价20154元/㎡、溢价率61.23%成功斩获大沥镇桂澜路北延线以东、广佛路以北地段地块
成交单价成功跻身南海楼面价第二名，佛山楼面价第三名
6月23日，中海以32.8亿拿下的平洲地块，扣除配建楼面价约22000元/㎡，位居佛山前二，仅次于华润陈村地块
除上面两宗2万+地块，南海另一宗诞生的2万+地块，则是今年3月1日当代拿下的大沥黄岐7844㎡商住地
宗地楼面价20013元/㎡、溢价率54%，土拍当天，现场聚集有8家品牌房企，历经2.5小时竞拍、56轮报价后才被当代斩获
当然，最值得一提的，就是今年4月9日，华润所拿下的陈村一线江景TOD靓地
22家房企隔空鼠标大战，竞价111轮，后被华润以楼面价约22330元/㎡拿下，溢价率107%
佛山地价TOP10大换血，南海土拍节节高歌，顺德不甘示弱乘风破浪，禅城地价也在不断被刷新
说完了土拍，再来说说楼市
据统计，2021上半年佛山新房成交57537套，同比上涨20%；成交面积约642.84万㎡，同比上涨21%
57537套新房，什么概念？
2011年全年佛山新房总成交量也才5.66万套，2012年则是5.94万套
这一成交量也成功创下佛山近3年同期新高，位列近10年来第四高
按单月成交量来看，3月小阳春发力勇猛，共12261套，5月受广州楼市调控收紧影响，也取得亮眼成绩，共11561套
具体到各区，除三水区外，其它4区成交量均同比上涨，顺德最猛，达48%，南海也还ok，同比上涨25%
不过顺德主要成交集中在陈村、北滘、容桂、乐从等板块，一定程度上跟土拍市场上的热度有关
南海的置业热门板块则主要聚集在千灯湖、三山新城、里水等
价格方面，上半年新房成交均价18923元/㎡，同比上涨21%
根据佛山中原数据统计，2021年上半年，佛山新房成交金额达1222.33亿
其中位于南海三山新城的万科天空之城，上半年销售业绩23.79亿，为上半年全市楼盘销冠
各区新房均价同比也均有上涨，上涨幅度2%-20%不等
二手方面，佛山近2个月成交量在珠三角九城中，也稳稳地居首位，和成交量已滑至2600套的深圳、跌跌不休的广州形成鲜明对比
南海、顺德依旧为妥妥的成交大户，仅6月，两区的二手成交量就占到全市的71.66%
结合去年佛山去年卖了117061套新房来看，下半年预计新房成交量会在6万套左右
要是调控不收紧的话，佛山的新房市场会呈现供需双爆态势
其一，这跟近年来佛山出让了大量宅地有关，供应自然就多
其二，佛山有持续不断的高净值人口流入，下半年购买需求也会逐步释放
其三，因为现在银行房贷额度紧张，且明显偏向一手，购买力自然就会向新房倾斜
二手相较一手，会稍显逊色，不过会保持在五六千套左右波动，影响不大
因为以制造业为发展主引擎的佛山，本地有不少闷声发大财的土豪，是不缺购买力的
典型如佛山的大热板块千灯湖，片区不管是新房还是二手，除了极个别，几乎都是叫好又叫座，甚至可以说是一房难求
已经猛涨了一波后的千灯湖，现在二手多在5万+，区域的风向标保利某盘，加上各种隐含费用，单价也要摸高到8万左右
上半年因为疫情影响，部分房企去化不甚理想，下半年承压
有置业需求的群体，买新房的话，可以着重注意一下金九银十这波楼市传统旺季，为冲刺年度KPI，会有不少楼盘做优惠促销让利活动
要是买二手的话，还是趁早好，目前佛山多条地铁线路都在规划落实中，沿线的业主们不但信心爆棚，心态还格外坚挺
加上佛山的土拍也格外热，无疑又会一定程度上刺激到业主们，提价、涨价下半年会成为常态
至于买哪，看土拍、看交通、看规划，有这些利好加持的，基本都不会差，具体可私下聊