2021年已经过了大半，中国指数研究院也对1-6月份西安各个房企的销售业绩作了总结，融创以114.41亿元位居榜首，保利、招商蛇口、中海位居2、3、4位；不过在卖方市场这样的排序不具备什么实际意义，只能说明“融创”的产品布局比较漂亮，时代奥城、望江府、云潮府、海逸长洲、宸阅和鸣、江山宸院，是上半年开盘项目、开盘频次最高的品牌，从量变到质变，销售业绩自然攀升。
到了下半年7月1日之后，捂了大半年西安楼市颇有点“开闸泄洪”的意思，仅一周时间就有14（城六区13个、长安区1个）个项目开盘，推5285套房源上线登记。
这让购房者们多少有点发懵，小猴子下山似得看着所有的都好，但又都有不满；比如高新软件新城的天地源的云水天境、隆基泰和的云玺领峯和高新三期ＣＩＤ板块的中海寰宇天下，这三个项目。
其实关于这三个项目，之前也零零碎碎地说过，但很多人可能根本没注意到；这两天问的粉丝也挺多，所以决定系统的对这三个项目再作个分析。
在西安楼市，曲江板块虽然地位尊贵，但无奈板块土地稀缺，项目寥寥，后继无“地”，用不了多长时间曲江可能就要绝迹于“新房”江湖了！
而高新板块，一者有一期、二期产业发展的基础，是西安经济的发动机；在地产方面也有：高科地产、高新地产、天地源、紫薇地产、高科新西部这“五虎将”，为高新板块的发展立下了汗马功劳；二者板块内有大量的土地待开发，掌握着西安的“半壁江山”，并且板块还在不断地扩大。最新规划的高新丝路科学城面积220平方公里；不论是软件新城还是高新三期的楼盘开发都将极具活力。
当然，这些因素所有的购房者、投资者都能看到；开发商也是看到了这点才会在区域内疯狂拿地，并且价格不菲；板块内房价也因此被抬了很高，这也是为什么西安房价外围新区大量高于主城区的原因。
回到项目本身，软件新城和高新三期的几个项目天地源云水天境、中铁建西派国樾、高新天谷雅舍、隆基泰和·云玺领峯，包括一直深陷“烂尾”疑云的苏宁云著和高新三期的新希望、中海寰宇天下，虽然之前的放风价一直很高2.5万元/㎡以上、户型面积也很大，但楼市从来不缺“金主”，一直都购房者们关注的重点。
在这种背景下，高新软几个盘的价格公示也颇具戏剧化！在6月20日左右网上流传出了“软件新城项目备案价，云水天境20249元/㎡”，之后在6月29日，天谷雅社、新希望及航天板块的几个项目一起公示，价格确实很高，并且火速登记；在登记到一半的时候，天地源云水天境和中海寰宇天下这才姗姗来迟，20745元/㎡和19948元/㎡的证实了此前的传言。
不过，也无可奈何！前面的盘核验通过就意味着完美错过，就像曹操喝鸡汤扒拉出几块鸡肋，难免心里骂骂咧咧的……
如果抛开价格因素不谈，天地源云水天境一直被认为是软件新城板块内最具价值的项目，地理位置十分优越！北边500米左右有高新第二十小学、高新儿童医院；东边500米左右是高新区第二十五幼儿园、西安人才公园，南侧是西安高新国际会议中心、陕西省图书馆新馆，未来云轨站点也在附近；教育、交通、商务、医疗、休闲几项配套齐全，更重要的是项目周围落地情况也很不错。
再回头看隆基泰和云玺领峯，教育虽然也西安高新第十九小学、第四初级中学，周边地块还在规划开发中，整体差距明显。
现在再在心里默念几遍云水天境的价格，买哪个根本不需要犹豫！
不过，最纠结的应该是天地源云水天境和中海寰宇天下这两个项目，都是各自区域内的品质楼盘，产品也类似，真是愁煞人也！
中海寰宇天下是中海在2019年在高新三期布局拿地，当时的楼面价是7672元/㎡，教育配套也是妥妥的高新系，旁边就是在建的西安高新第二十一幼儿园、第二十三小学、第五初级中学；地铁站距项目有近1公里，北侧是西安国际中心医院。
这些是目前板块内已经落地或者即将落地的配套设施，而从长远看还有未来之曈这个地标性建筑项目以及整个区域规划上的商业配套，具体落地时间不明。
很多购买高新三期ＣＩＤ板块的购房者大多数都带着强烈投资倾向想抄底，这种想法本身无可厚非，但房价涨跌的本质在哪里？未来出手套现的底线在哪里？未来庞大的购买力在哪里？他们似乎并没有搞清楚，这是一个应该想一想的问题。
如果是自住，那最核心的是要面对工作出行距离和小孩教育学籍问题，这是必须要想清楚的。
此时，我们再拿高新三期的中海寰宇天下和软件新城天地源云水天境比较一下，差异就很明显了！
接下来大家需要做的就是“按方抓药”，药到自然病除。
昨天有粉丝让给这三个项目排个序，笔者延续了一贯对高新三期的“偏见”，私以为：天地源云水天境、隆基泰和云玺领峯、中海寰宇天下。
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