如何判断一个板块的潜力？
你可能要说，地段地段还是地段。
但光有地段其实是不够的，就像你知道珠江新城地段好，但同样买入的门槛也很高，货源也比较稀缺，不见得是最好的投资标的。
相反，那些地段稍弱，但发展前景好，价格暂时还比较低的板块会更受购房者的青睐。
买房，既要了解板块的前世今生以及看得见的未来，还要了解它正处于它生命周期的哪个阶段。
在研究了湾区9城，数百板块之后，我发现以下这些板块是最有潜力的。（文章较长，可根据小标题直接找到你感兴趣的城市进行阅读）
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第一梯队：
广州、深圳
从房价以及城市级别来说，广州和深圳都属于湾区的第一梯队。那么广深有哪些优质板块可供选择呢？
自2020年下半年以来，调控频出，广深楼市密云笼罩，选盘再不是哪个闭眼选都可以涨的时候了，而这些板块仍然十分坚挺。
深圳：罗湖、盐田
其实对于深圳来说，暴涨的大势已经过去了，从2019年的8月到2021年的2月，行情走了快两个年头。
现在的深圳可能不会像过去那样有猛烈的涨势了。
不过，在预算充足，不过分依赖的情况下，深圳还有些板块还是值得投资的，比如深圳东部的罗湖、盐田。
目前投资深圳东部，成本相对比较低，而配套又比较成熟。与深圳规划的不少新区相比，罗湖、盐田的基本面要好一些。
目前罗湖区新盘均价大多在7、8字头，而盐田区在5、6字头。想要打新的朋友，可以参考下面的表格进行选择。
手工统计，恐有疏漏。如有补充指正，请在评论区告知！
根据和当地中介的了解，目前罗湖、盐田基本不存在倒挂现象，所以二手也是不错的选择。
很多人说，价格更低的光明、大沙井等地会不会是更好的选择。但以现在国家对深圳调控的力度以及未来发展的趋势而言，选择看得见的利好风险小的多，而且至少保值不存在问题。
广州：海珠
去年中心区看天河，今年的中心区要看海珠。
拥有琶洲粤港澳大湾区数字经济试验区、海珠创新湾和中大创新谷三大板块坐镇的海珠，气势一定不会输。
这是概念方面，除此之外，海珠还有大面积的旧改以及拍地，广州楼面价TOP10中光海珠就占了四块。
而供需方面，海珠不但是中心四区里上半年供应量同比增长最多的区域，也是成交量同比增长最多的区域。
价格方面，目前海珠一手盘不多，新盘都在5万+/㎡，最高达到10万/㎡。
而二手价位最低3万+/㎡，大部分项目还在4万+/㎡左右，还是有不少价格不错的次新房适合投资者选择。
总的来看，海珠的成长潜力不错。
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第二梯队：
东莞、珠海、佛山
接着，我们来看看东莞、珠海和佛山三个城市。
东莞：滨海湾新区
对于东莞来说，风头最劲的就是松山湖了，从我们昨天的文章你就可以看出它的实力：卖掉松山湖，血亏300万，肠子都悔青了！
但是，我今天想给大家推荐的板块却不是它。和深圳西部一样，板块太火，单价太高。位于羊群效应的尾部，是很难获得超额回报的。
而滨海湾新区不同，从价格上来看，片区分化较大。长安、虎门这样的先行区，价格在3-4万/㎡之间，而厚街、沙田则更有性价比。
二手方面，分化也比较大，从1字头到4字头的盘都有。
即使这样，和松山湖的均价一比，这里简直到处是笋。
从规划上看，它靠近深圳发达的西部地区。由于临深，长安、虎门、厚街的位置具有得天独厚的发展优势，也有OPPO、vivo、紫光芯云等实力较强的企业坐镇。
从发展潜力来说，滨海湾新区很优质。
珠海：唐家
珠海最近有个板块很亮眼，高新产业聚集，交通规划利好，临海风光无限，四大高校为邻。
没错，它就是唐家。
唐家的一手均价现在已经普遍在3字头了，其中别墅更是到了7万/㎡。而唐家新房的供应其实也不多，目前大部分都在清盘状态。
根据链家数据，2021年珠海上半年成交2340套二手房，同比上涨164%，其中唐家成交296套，仅次于香洲。
在珠海最受欢迎的10个二手房中，唐家就占了三个，而且位置是排在前三。
目前看来，唐家已经越来越热，未来可期。
佛山：三山新城
对于佛山来说，近两年来的三山新城风头无两。
首先是它临广的区位，成为广州客外溢的首选。
其次，它的产业规划高度很高。
目前已经落地的产业有星联科技ERE产业园、安齿生物科技、季华实验室、虎牙全球研发总部、欢聚集团产业互联总部等，科创与数字经济中心的雏形初具。
佛山的交通大概是最受人诟病的地方，建设进度有如蜗牛行步。不过，今年番海大桥开通，快速路的规划还是为三山带来不少利好的。
2013年，三山的某明星楼盘的价格还在8500-12000元/㎡之间。而现在的三山已经今非昔比。
它目前在售的新盘，比如万科天空之城、保利华侨云禧、龙光玖里江湾、中海文锦国际等，均价皆在3万+/㎡。
而它的二手均价都在2.8万/㎡左右。
最近三山又有新地即将开拍，如果真的再次刷新三山最高楼面价，那么三山又要经历一轮火热的行情了。
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最后
至于中山和惠州，我本人一直的观点是自住可以入，投资请远离。即使是有“深中通道”大利好的马鞍岛，由于价格的过分高企，如果没有8-10年的长持准备，那就不要选择。
由于篇幅有限，湾区九城里的优质板块不能一一列举，你认为哪里还是优质的板块，欢迎评论区补充！