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楼市迎来分化,三类房子或将成为“黄金屋”?内行人已经悄悄下手

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每日楼市 2021-07-08 13:05

在今年年初之时,我国就出台了“三条红线”、“限贷令”等调控政策,对于这两个政策来说,一个是从需求端限制资金流入楼市,而另一个是从供给端限制资金流入楼市。这就使得现在的楼市和以往有了很大的不同,资金流入楼市的“水龙头”也被关小,使得楼市内不会再有这么多资金流入其中,使得现在的房价比较平稳。

毕竟对于这些年来说,房价一直在不断上涨,使得很多人都看到了买房赚钱的契机,纷纷涌入到楼市当中,使得楼市中的购房需求不断加大。对于这些有房的家庭来说,买房并不是为了居住,而是为了抵御货币通胀,增加家庭财富。毕竟对于房子来说,这些年来房价一直在不断上涨,使得房子也在不断升值。

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这就使得很多家庭买一套房子,空置几年后,转手卖掉就能赚取不菲的利润,甚至比一些家庭工作十年的积蓄还要多。这就使得选择买房投资的家庭较多,楼市中购房需求较大,资金源源不断地流入到房地产行业当中,使得房价一直在不断上涨。这就导致现在房价比较高昂,很多家庭想要买一套房子都比较困难。

对于一些家庭来说,买一套房子需要掏空家庭的“六个钱包”,而且还要背负着三十年的房贷才买得起一套房子。对此而言,三十年的房贷无疑是压在人们头上的大山,使得人们透支了未来三十年的收入,生活压力较大。同时这也造成了贫富差距进一步拉大,因为对于有钱的家庭来说,买房是为了赚钱,买到房子后转手卖掉可以获得不菲的收入。

而对于没有买房的家庭来说,买房是为了自己居住的,单单是一个首付就掏空了家庭的积蓄,还会背负着三十年的房贷。而且对于这些刚需购房者来说,房价再高也是不会卖的,毕竟是自己居住的场所。而对于资金来说,永远都是固定的,为什么有钱的人越来越有钱,勉强买房的家庭越来越没钱了呢?主要还是因为这些买房投资的家庭等到房价上涨后,将房子卖给了这些刚需购房者,使得这些刚需购房者为了一套房子,掏空了积蓄,而对于这些买房投资的家庭来说,自然是大赚了一笔。

所以对于我国来说,一直在不断地调控楼市,尤其是对于今年来说,在“三条红线”、“限贷令”的双层限制下,楼市已经变得越发平稳了。而对于楼市来说,却迎来了两极分化。因为在房价逐渐平稳的情况下,很多炒房客和投资者开始将房子抛售到二手房市场当中,加大了二手房市场的供给量,使得这些城市的房价开始下跌。尤其是对于那些小城市来说,本身房价就虚高,现在调控政策逐渐收紧,房价自然开始逐渐下跌。而对于那些人口不断流入,购房需求不断增加,发展潜力较大的大城市来说,房价依旧在不断上涨。这就使得现在的楼市处于两极分化的局面,而对于房子来说,也有了很大的划分。因为对于之前人们买房来说,只要资金足够,就会立刻选择买房,根本不会考虑太多房子本身的问题。而现在房价开始逐渐平稳,对于人们来说,更关注于住宅的居住体验。所以对于现在而言,楼市已经迎来分化,三类房子或将成为“黄金屋”,内行人已经悄悄下手了。让我们来看一下,是哪三类住宅吧。

多层住宅

对于现在来说,虽然很多人都有了属于自己的房子,但对于人们来说,大多数都居住在高层住宅当中。因为对于高层住宅来说,房价要比多层住宅便宜很多,这就使得人们在购买第一套住宅的时候,都会选择高层住宅的房子。但对于高层住宅来说,居住体验并不是很好,不仅公摊率较大,而且出行比较依赖电梯,这就使得很多人居住在高层住宅当中并不是很舒适。

因此对于很多人来说,在资金宽裕后,都会选择更换改善型住宅。对此而言,多层住宅无疑是非常不错的选择。因为多层住宅的公摊率要比高层住宅小很多,而且小区绿化率较高,使得小区环境比较不错。再者就是多层住宅的住户出行不依赖电梯,即使电梯维修也能很快出行。因此,对于多层住宅来说,无疑会变得非常抢手。

物业服务水平较好的住宅

对于人们在小区内的生活而言,物业可谓是占据着非常重要的地位。因为对于小区来说,住户的居住体验和物业有着息息相关的关系。如果物业服务水平不好的话,小区内的住户居住体验也不会很好。比如说小区内住户想要找物业帮忙解决问题,然而物业却一副爱理不理的样子,根本就不愿意帮业主解决问题。而且在收取物业费的时候又非常积极,如果不缴纳物业费就会采取一些强制措施。这样的话,居住体验肯定不会很好。

而对于那些物业服务水平较好的小区来说,平时物业可谓是尽心尽责,业主遇到问题时也会尽量帮业主解决。小区的环境打扫的也是非常干净、治安方面也非常有保障。居住在这样的小区当中,住户的居住体验当然是非常不错的。对于现在的人们来说,在买房时肯定会衡量房子居住体验的各个因素,而对于物业的服务水平来说,就是其中非常重要的一环。因此,对于物业服务水平较好的小区来说,也是非常抢手的。


公园房

对于现在而言,老年人数量在不断增加,而我国也正在逐渐步入老龄化社会。对此而言,以后养老行业将面临很大的挑战和机遇,而养老房也随着老年人数量的不断增加,地位也是水涨船高。而对于公园房来说,无疑是非常适合老年人养老的,因为公园房依靠着公园,绿化环境非常不错,而且平时也比较安静,这无疑是非常适合老年人生活的。

而且对于老年人来说,退休后都有些无所事事,而对于公园来说,无疑是非常适合老年人活动的,平时在公园散步、下棋、打羽毛球、乒乓球都是非常不错的选择。而且在公园内跳广场舞,也不会影响太多的住户。可以说,公园无疑是非常适合老年人娱乐的场所,而对于公园房来说,也会随着老年人数量的不断增加,而变得越发稀缺,价格也是水涨船高。

对此,你有何看法呢?

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