撰文：乔治美编：田青校对：紫藤
32个重点版块锁定郑州未来价值高地
2020年3月11日，在河南卫视《河南新闻联播》中，郑州市国土空间总体规划（2020-2035）首次被“剧透”。
在未来的十五年中，郑州被初步划定出32个核心板块，每个板块1-3平方公里，以现代服务业为主体，以城市设计为抓手，着力打造成为城市经济发展的支撑点、城市建设的新亮点和城市结构的关键点。
换一个角度说，这32个版块，为我们在未来一段时间买房，提供了明确的方向。
在这32个版块当中，功能不同，定位不同。
在郑州，最为宜居的当属北龙湖组团，但动辄4W+的均价让大多数人望而却步；
惠济大北区组团因为紧邻黄河和万亩黄河生态湿地公园，受到众多改善者的青睐；
滨河国际新城组团环境优美，生态低密，定位CLD也一直深受人们追捧。
其实，除了上面几个之外，在郑州还有一个被大家忽略的绿色宜居区域，那就是郑州南部的二七新区组团。
二七新区早期被定位为“郑州市主城区南部综合服务中心，以生态保育、休闲旅游、现代服务业为主导的生态宜居之城”。
区域内南水北调大运河、金水河南北贯穿，此外，二七新区近年来发展的6000亩凤湖生态水域、4200亩树木花卉博览园以及10万亩生态涵养林、万亩葡萄园以及紧邻的30里樱桃沟，都让区域建设生态宜居新城具备很好的先天禀赋。
根据政府的规划，二七区未来主要打造两个核心板块，一个是二七商圈，一个是二七南部产业片区。
而前段时间二七南部产业片区的规划出炉，也为购房者明确了未来二七新区的置业风口——大学路南四环及周边。
二七区健康产业核心板块位于南四环以南，绕城高速辅道以北，大学南路两侧，总规划面积约2.5平方公里。
▲二七南部健康产业核心板块规划图
整个规划以北门户商业金融中心、中部TOD健康中心、南门户休闲文化中心为骨架，两侧延展打造集智慧医疗、康复医疗、健康研发、互联网医疗、创新产业、绿色产业的特色园区。
▲大学南路鸟瞰图
同时，该板块作为郑州南部医疗康养用地最集中的区域，将与西侧的二七区中欧健康产业城形成联动，最终形成“一心双轴四片区”的健康都市格局。
可以说，高规格的规划以及众多资源的占有，让大学路南四环附近成为整个区域的价值极点！
随着持续不断的政策支持，与得天独厚的区位优势和日新月异的交通优势，让二七新区成为继郑东新区后又一个全国各大开发商竞相争夺的区域。
而作为未来二七新区的价值高点，大学路南四环附近更让众多如电建、万科、旭辉等知名房企纷纷入驻。
其中，作为“纯央企”血统的电建，压轴进驻二七新区南部产业板块更具有风向标的意义，同时也为区域的购房者，带来了更加靠谱、更让人放心的产品！
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楼市分化期，选对开发商尤为重要！
在“房住不炒”的总基调下，楼市调控进入深水区。
一些实力弱、品牌弱、高负债的房企必将面对倒闭的命运，而留给购房者的，则是如同梦魇一般的烂尾房。
一些小开发商或者以逐利为首的房企开发的楼盘，即便能顺利交付，在高额的成本面前，质量也很难有保证。
我们曾经多次提到过，在房住不炒的背景下、在严格限价背景下，国企央企的楼盘，是我们最优先考虑的。
首先，国企央企并非纯盈利性企业，企业背后承载着更多的社会责任；其次，相对于赚快钱的很多私营开发商，这类企业更重注口碑，更注重长远发展；最后，相对于很多私营企业，央企自己（母公司）的资金实力强，而且融资成本低。
当然，同为央企，也是术业有专攻，比如中海控制成本的能力、华润的商业运营等。
如果论起楼盘质量，电建称第二，没人敢称第一。
国之重器，著名的三峡大坝就是其参与修建的，背后的逻辑就是电建对于质量无与伦比的把控。
高质量，高品质，已经融入了这家企业的基因。
电建地产母公司中国电力建设集团有限公司，是由国务院国资委直接管控的大型央企。
中国电建是世界水电行业的领军企业，全球80%著名水利水电工程都出自电建之手。我们熟知的世界上规模最大的水电站三峡工程、南水北调工程都是由这家企业参与建造的。
立足我们郑州，东三环高架、西三环高架、南三环高架、陇海路高架等都出自电建集团。
而此次电建进驻二七新区的项目为郑州洺悦天玺，该项目是自2017年电建落地郑州后的第六个项目。
短短几年时间，电建在郑布局六个项目，充分体现电建地产深耕中原的决心与信心。
相信，郑州洺悦天玺的推出，必将给郑州人民尤其是生活在西南地区的人们带来更有“安全感”、“舒适感”的房子。
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压轴项目、未来可期！
据了解，郑州洺悦天玺位于豫一路南、杏园路西，总占地约36.35亩，容积率不到3，总建筑面积10.4万㎡。
不得不说，作为央企的电建，在项目的选址方面的确有其独到的见解。项目的大区位得天独厚，地处二七区为数不多的重点发展片区 ，小区位更是十分优越，可以说是整个区域乃至整个二七新区最优质的地块之一！
1.交通发达
在交通方面，项目拥有“三横三纵”的立体式交通网络，开车15分钟可达二七广场，30分钟可达郑东新区CBD及郑州东站，40分钟可达新郑国际机场，无论是出省还是去老城区都非常便捷！
在轨道交通方面，项目东侧500米就是建设中的地铁7号线，预计2024年开通，此外，地铁9号线二期也在项目不远处，该线路大概率进入郑州地铁第四期规划。
纵观全国乃至世界，每一个发达城市都拥有着完整的轨道系统。地铁的快速、安全、准时等特点，是现有的交通工具里优势最多的。所以凡是地铁所经之处，沿线都会形成一个相对发达的居住、旅游、商业流通区。每新建一条地铁线路，都会给经济注入新的血液，也极大的刺激周边房产的升值，而郑州洺悦天玺交房时间和地铁开通时间相差不到一年，也就是刚交房，业主就会收获一波可观的涨幅！
俗话说：合则利、 通则达，可以说，良好的交通条件已经让郑州洺悦天玺赢在了起跑线上。
2.配套成熟
如果说地段、交通是一个项目成功的先决条件，那么成熟的配套则是最大的加分项。
郑州洺悦天玺周边商业有百荣商贸、万科商业街、鑫苑都汇广场 ，这些大型商业综合体可以满足业主的一切购物、娱乐需求。
在医疗资源方面项目周边有市二院，未来还规划有众多康养医疗机构等，而二七南部产业片区主打的就是“医疗康养”，可以说无论是现在还是未来，这个片区都是最宜居、最值得养老的片区之一。
说到康养，在众多配套当中，郑州洺悦天玺周边的生态配套更是冠绝全城！楼盘周边公园环绕，如5平方公里金水河生态公园、7公里南水北调生态景观带、400亩南环公园等等。
此外，二七新区近年来发展的6000亩凤湖生态水域、4200亩树木花卉博览园以及10万亩生态涵养林、万亩葡萄园以及紧邻的30里樱桃沟，都让区域建设生态宜居新城具备很好的先天禀赋，未来华侨城将金水河源改造完成，区域的生态环境和面貌将再上一个新台阶。客观的说，郑州洺悦天玺周边的生态资源，即便和北龙湖相比也丝毫不逊色！
除了以上配套之外，郑州洺悦天玺的教育配套更是其最大的竞争力之一！目前周边有陇西小学、鑫苑小学、汝河路小学、外国语中学、一中分校、华师大附小附中等名校！
楼盘西侧规划的是小学教育用地，东侧规划的则是中学教育用地，真正可以做到坐在家中目送孩子上学，避免孩子把宝贵的学习时间浪费在路上，同时节省了家长接送孩子的时间与精力。
出门就是小学和中学，这样绝佳的地块，别说在二七新区，即便放在整个郑州市都不多见，住在学校旁边的幸福感，凡是有孩子的家长都能体会。
3.产品绝佳
任何时代，产品为王。周边条件再好，决定一个项目价值的核心还在于产品。
项目规划有4栋住宅，其中1#楼27层，其余楼栋均为20层小高层。
由于项目规划户数相对较少，未来业主居住舒适度也相对较高，为了配合项目的纯粹性，电建在设计的时候舍弃利润进行无底商设计，进一步提高业主居住舒适性。
项目设计风格采用新中式风格，按照中国古代宫殿三段式进行打造，立面使用涂料表现古代宫殿的尊贵感，整体色彩浑然统一，庄重大气，体现了建筑整体性与品质感。
在景观方面，郑州洺悦天玺融合了北方皇家园林与南方私家园林的精髓，打造了中国古典山水园林。
值得一说的是，在1#楼前面电建还设置了300㎡左右的塑胶儿童区，可以满足0-3岁、3-6岁、6-12岁不同阶段游乐设置，同时在四周设置老人看护区，儿童车停放区等等人性化设置，让您可以放心的让孩子进行游玩。
在户型方面，郑州洺悦天玺户型面积区间约为89-117㎡三房，项目采用分离式核心筒设计，保证户户南北通透、采光优秀，以下是部分户型图：
其89、116㎡的户型为传统的中间户及边户户型，不再过多解读。
不过其117㎡的户型不得不说是楼盘的一大亮点。
该户型非常方正，南北通透，三开间朝南，大阳台高赠送。由于南向次卧墙体非承重墙，后期主人可以通过改造将其打掉，这样房子就可以变成一个大面宽、小进深的宽厅设计，可以大大提高舒适感。
如果家庭成员比较多，还可以重新改造为三室功能性设计，魔幻百变，只看主人具体需求。
通过比较也不难发现，郑州洺悦天玺是片区内唯一一个110-120㎡区间有三面宽朝南且通透的户型，真正做到了人无我有，人有我优。
4.服务有保证
好房子，更要有好服务。
一个好的物业对于一个楼盘二手房的溢价作用明显。
电建物业拥有国家一级物业管理资质，是中国物业管理协会常务理事单位，连续两年跻身行业前50强，在“2021年中国物业服务百强企业”第47名。关键的是，区别于市场上以追逐利润为第一的物业公司，央企旗下的物业更注重长久的发展与口碑，正是基于此，这样的物业才会让业主舒心加放心！
结语
随着郑州32个核心版块的加速推进建设，其周边楼盘的价值必定水涨船高。
而在新的时期，在重点版块选择一个靠谱开发商的楼盘无疑是一个明智选择。
整体来看，郑州洺悦天玺地段绝佳，周边配套成熟，央企出品再加上产品纯粹，后期服务也有保障，无论从任何维度都很难找到这个楼盘的短板，可以说是一个“均好性”十足的楼盘。
相对于其他楼盘现在买动辄2024-2025年才能交房，郑州洺悦天玺2023年8月即可交房，这又无形中减少了购房者的成本，电建选择毛坯交付，提供装修定制服务，满足各类需求，缩减业主装修成本以及宝贵的时间与精力。
随着二七南部产业片区的项目落地、7号线开通、9号线二期大概率入围郑州第四期规划等利好，楼盘的升值潜力将进一步激发，而如今，无疑是购买的最佳窗口期。因为价格洼地，正在消失，价值高地，正在诞生！
据了解，位于大学路南四环西南角的郑州洺悦天玺售楼部将于7月10日正式开放，现场会举办各种活动，到访还有伴手礼相送，近期有打算在二七新区置业的朋友不可错过。
备注：本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；
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