我刚把家里老房子转卖了，我来告诉你，买一套二手房需要交多少税？
一、买了新房以后，我就把家里老房子转卖出去了。
我自己是去年的时候入住新房的，住进新房以后，我就打算把家里的老房子转卖出去。家里的老房子，是当年我父亲买的，买的时候单价是5000多元一平方米，总面积是120平方米，还有小区，电梯房，楼层在12楼，采光跟通风都很好。
虽然有点舍不得，但是毕竟没人住了，不转手的话放着也没用，于是我就找了中介，把房子挂了出去。
原本以为会很难卖的，但是没想到，短短一个月之后，就开始有人来询问了，最后房子连降价都没有，直接按我原先的价格成交了，买家是一对年轻夫妻，从农村来，要在县城买房结婚。
他们原本是想买期房的，但是又不想装修，觉得装修又要花费许多钱，于是才选择买二手房。
当时我那套房子的按揭款已经付完了，所以买卖的过程也算是比较简单，对方先给了我首付，然后剩下的他们找银行贷款，等贷款额到了以后再转给我。
期间的一些税收，我个人帮他们承担了一些，包括公共维修基金，我也没有再找他们收取，而是把我父亲最初交的钱，全部顺延给了他们，他们当时表示很感谢。
房子卖出去了以后，我自己也比较开心，不然房子一直空着没人住，总是觉得太浪费了。
其实，原本他们在买的过程中，还是有点犹豫的，尤其是在税上面，所以最终我才跟他们说，愿意帮他们承担一点，毕竟他们买房不容易，我想要找到一户好的卖主也不容易，各自退一步，互相理解一下。
有时候，我们就得互相宽容一点，如果太过于斤斤计较的话，那么二手房转卖过程会很麻烦。
二、第三个关于二手房买卖的概念。
在说二手房的税收之前，让我们先弄明白，二手房买卖过程中，非常重要的两个概念。
这两个概念，直接影响了你买二手房要交的税到底是多少？
- 第一个概念：满二唯一。
满二唯一的意思，就是说你要买的这套房子，房产证已经拿到手超过两年了。注意，我们这里只讨论普通住宅，不讨论非住宅的情况。
如果你买的这套房子产权满两年了，并且还是户主名下唯一一套房子的话，那么就可以免除买房时候产生的增值税。
很多人可能会说这里是营业税，那是以前的说法了，现在已经是营改增了，营业税改增值税了，所以都是增值税。
而如果不满两年，或者不是唯一一套房子的话，那么你就要缴纳增值税。
正常情况下，增值税都是卖家来承担的，但是现实中，在一些一线城市，二手房市场比较好的话，增值税最后都变成买家承担了。
不过，如果你买二手房的话，增值税你可以跟卖家商量，看能不能共同承担，毕竟增值税不是一笔小数目。
因此在这里，我也是建议大家，买二手房，最好是买“满二唯一”的，这样的话，就能够不用付增值税了。
- 第二个概念：满五唯一。
满五唯一的意思，跟满二唯一的意思一样，只是把“两年”改成了“五年”。倘若你要买的这套房子，产权超过了五年，并且还是房东唯一的一套房子，那么你就不用交增值税跟个税。
个税的话，正常都是买家自己来承担的，这也是一笔不小的费用。
而如果你买的房子，满足了“满五唯一”的条件，那么你就不用付个税了。
我去年买的家里那套房子，之所以比较简单，就是因为我的房子是满五唯一，所以不用付增值税跟个税，买家的负担比较轻，所以更加愿意买。
因为，我也经常建议有想转手自己房子的朋友，尽早把房产证办出来，这样的话，就开始算房子的产权时间了，早点达到五年，你以后想要转手房子，就会比较容易。
在二手房的市场里，满五唯一的房子，是最有竞争力的。
- 第三个概念：网签价，过户指导价，合同价。
合同价，就是双方合同最终成交的价格；
网签价就是双方在房管局进行网签的价格；过户指导价，是房管局根据房子的各种因素，给出的一个指导价。
一般买卖二手房的时候，产生的税都是以过户指导价为基础来计算的。
正常情况是，网签价是不能低于过户指导价的，所以我们的税费基础，也一般都是按照网签价来的。这只是一个统一的规定，不同的地方在计算上也有差异。
三、二手房买卖过程中，会产生的税，以及这些税的计算方法。
接下来，就让我们来详细说一下，二手房买卖过程中会产生的税，以及这些税的具体计算方法，让你一目了然。
① 契税。
假如你是首套房的话，那么你买一套房子，面积小于90平方米，那交的契税就是网签价*1%；而一旦超过90平方米，那契税就是网签价*1.5%；如果是二套房的话，那契税就是网签价*3%。
举个简单的例子，比如你买一套二手房，网签价是50万，面积是85平方米，并且这套房是你的首套房，那么你要交的契税就是：
500000*1%=5000（元）
面积越大，交的契税就要越多。
所以我们买房的时候，开发商总是会告诉我们，小三房以后会比较受欢迎，就是这样，尤其是对于刚需来说，买小三房，以后转卖也比较方便。
② 增值税。
如果房子的产权满两年，那就不用交增值税，没有满的话，那么增值税就是：
网签价÷（1+5%）*5.65%
举个例子，你买的一套二手房，网签价50万，产权不满两年，那你要交的增值税就是：
500000÷（1+5%）*5.65%=26904（元）
买的房子价格越高，增值税就越高，所以说，最好是买不用交增值税的房子。增值税到底谁付，要看当地的二手市场到底是买房市场，还是卖房市场。
如果是买方市场，那一般是卖家出；而如果是卖家市场，那一般是买房出。
③ 个税。
个税的计算方式有两种：
第一种：网签价*1%
比如你买一套房子网签价80万，那么你要交的个税就是：
800000*1%=8000（元）
第二种：（合同价—原购房价—税金—各种费用）*20%
假如你买的房子在合同价减去购房价跟税金等，剩下的价格是10万元，那么你要交的个税就是：
100000*20%=20000（元）
正常情况下，两种方式都可以选，你可以选税低的那一种，减轻自己的负担。
不过，也有特殊情况，只能选第一种，比如我自己买的那套房子，因为时间久了，我拿不出当初购房时候的发票单了，所以对方只能采用第一种计算方式。
④ 中介费。
一般情况下，中介费是房屋成交价的2%到3%，不过如果你厉害，这价格可以跟中介商量。
比如你买的房子，最后成交价是80万，中介费按照2%来计算，那么你要付的中介费就是：
800000*2%=16000（元）
当然，中介费不固定，是可以谈的。中介费谁出，也没有一个标准说法，买家跟卖家自己商量。
⑤ 交易手续费。
2.5元/平方米*建筑面积。
举个简单的例子，你买的二手房建筑面积是100平方米。
那么交易手续费就是：2.5*100=250（元）
交易手续费买家跟卖家都得出。
⑥ 权属登记费。
80元一本。
⑦ 贷款抵押登记费。
公积金贷款的话，是100元一套；商业贷款跟组合贷款是200元一套。
⑧ 公证费用。
公证费一般是300元左右，不同的地方不一样。
⑨ 公共维修基金。
公共维修基金每个地方都不一样，举个简单例子，我所在的城市泉州，是按照每平方米100元来计算。
比如说，你买的房子是100平方米，那么你要交的公共维修基金就等于：
100*100=10000（元）
如果你是买二手房，看下这部分能不能跟卖家商量一下，不用交了，看下卖家愿不愿意直接把他交过的顺延给你。
大概就是这些费用了，可能还有一些零零散散的费用，但是费用都很少，最蛀牙的费用其实就两个，一个增值税，一个个税。
最后：
买二手房，一定要考虑清楚了，如果你想省点负担，那最好是买“满五唯一”的房子，这样就可以省了增值税跟营业税，其他的费用就很少了。