学区房又一次站在了风口浪尖，比这更可怕的是“全民资产大转移”要来了？
近期北京东城区、西城区开始执行多校划片事件为因，学区房又一次引爆了大众的关注，站在了风口浪尖。
这几天我稍微留意了下网上关于此事的议论，发现关于此事大致分为三种声音
声音一，大V叶檀那边的观点：
这个事情影响有点大，所以只能在北京开始试点，推广到全国目前还不具备条件，二三线城市的学区房还能再飞一会儿
声音二：腾讯房产转载的观点：
你们想多啦，这个事情虽然有影响，但是影响有限，北京的学区房其实并不贵，等过段日子风声过去了，学区房还能再战一百年
声音三：终于开始对学区房动手了，这次是动真格的了
多校划片其实并不是一个新鲜事，前几年就有了，这次为啥影响这么大？
那是因为以前都是风声大，雨点小，而这次，是动真格的了。
买了几十万一平的老破小，结果上不了想上的学校，这个玩笑就开的有点大了。
真随机代表了肯定会削顶，尤其是那些不具备居住价值的“老破小”怎么办？
我们公号自创立以来关于学区房的事也没少讨论过，每一次聊到“纯投资”的学区房都劝大家慎重，就是想到或许会有这么一天，现在这一天终于还是要来了。
至于声音一和二的观点，其实都挺可笑的，或者说看问题的层次太LOW，只是就事论事，一点合理的推导都没有。
会不会在全国推广？这是在考验顶层意志是否坚定？
事实上其实并不一定要等到全国推广的那一天，只要北京把这事办通了，大家一看，哦，上面来真的啦，虽然我们这还没实行，那不也就是早晚的事么？
击鼓传花的游戏还能玩的下去么？
大家都是看预期的，只要预期的方向一变，根本就不用等到政策落地的那一天，市场上的价格早就做出反应了。
学区房的瓜虽然也不小，但并不是和每个人都有关系，毕竟能买得起那么贵学区房的至少也是中产往上了。
这两天刷抖音的时候刷到了几句话，是事关我们每一个人的。结合下近期上面的动作以及市场的表现来回琢磨了下顿时有点细思极恐的感觉
未来5-10年是一个全民资产大转移的时代！
为啥会转移呢？因为房产涨不动了！
未来的5-10年，中国主要大中城市的房价平均涨幅只有2到3个点，甚至都跑不赢通胀
而未来5-10年上市的公司可能会从现在的4千家左右上升到6千家左右，大量优质的科技公司上市，资本市场会引来一波繁荣，大量的资金进入资本市场
所以中国居民的主要资产会经历一个由楼市转向股市这么一个大转移的过程
如果眼光放长远点看，这未必是危言耸听的言论。
我们知道美国人的资产主要在股市上，从本质上来讲这是因为他们掌握了最先进的科技，全球最赚钱的企业都在他们那上市，所以把钱放在股市里对他们来说有其合理性的。
而中国近几年在科技上也是在发力的，远的不说就我们自己都能感受到的就是园区每年都有不少新兴的科技企业上市。所以中国的高科技企业总体在起飞这个趋势也是明显的。
如果中国的科技企业能起来，企业的总体盈利能力能提升，那么大家的钱进入股市分享红利也是合理的。
而且企业要发展需要大量的资金，也是符合顶层的设计思路的。
所以打压楼市，引导资金进入金融市场或者实体经济这个确实也是上面在做的事情。
从长远看这是有利于整体中国经济的，是正确的，那和我们有什么关系呢？
因为要实现这一点，必须要打压楼市，而这个就是事关我们每一个人了。
如果核心城市的楼市真的只能每年上涨2-3个点，甚至跑不赢通胀，那这个就不是全民资产大转移，而是全民资产“大缩水”了。
可怕的是，从现在的情况来推导，这还真的很有可能成为现实。
还是拿我们自己最熟悉的苏州举例，我们都知道苏州经济强劲，但楼市已经趴了两年了，其实今年新房市场卖的还蛮好的，但二手房在阴跌，而且没量。
近期更是出了一个超级可怕的消息，二手房贷款被严格限制了！
有些城市是直接二手房停贷，苏州这种虽然没有明面上停贷，但是贷款周期不可避免的加长了，然后利率上涨的吓人。
一方面存款利率不断下调，一方面贷款利率不断上调
然后新房严格限价，一分不让涨，新房价格压制周边二手房价，
二手房贷款再从严审批，极大的限制二手房的流动性，二手房流动性下来了，新房的新增购买力就下来了。
最终新房的成交也会受到影响。
再配合对于高价学区房的“斩首行动”，上面对于压制楼市的一整套组合拳似乎已经形成了完美的闭环
在这套组合拳的攻击之下，连中国最能涨的珠三角楼市近期都熄火了，不是深圳熄火，是包括广州、东莞、佛山等等基本所有珠三角楼市都熄火了。
相信大家对于上层压制楼市的决心都不怀疑吧。
如果新房价格就是这么一直压着死活不让动，二手房贷款一直从严，放款周期拖你个一年半载的，那么即使是核心一二线城市，未来5-10年的价格别说上涨了，撑不撑的住都是个问题。
资金要么流入到那些四五六线城市推高房价，其实上面并不在意溢出去的水，一来这些小城市本身就没啥二手市场，涨上去的也只是纸面财富，二来真涨的过分了，随便拿二个一二线城市的政策套用下立马就熄火了。
所以现在大家所面临的问题还是相当严峻的：
核心一二线房子本身就不太好买，然后买了还不涨
三四五线城市可能还在涨，但是进去也就转个纸面财富，啥时候变现怎么变现都是问题，弄不好就是个套牢。
学区房都不保险了
物价一个劲的涨，房价一动不动，挂牌一年半载都无人问津。
还有个悬在头上的房地产税，时不时就出来刺激下大家的神经
这可能就是这一届广大韭菜所面临的局面，在这种情况下，资金逐渐进入资本市场那是真的有可能的。
而股市大家都懂的，七陪二平一赚，于是乎，全民资产大转移（大缩水）的时代真的就来了。
怎么办？
首先得调整心态，接下来的这几年，别总想着能赚多少了，守不守的住才是关键
买房投资可能要成为过去时了，要做好长期斗争的准备
房子还能买，但是纯投资性的购房要慎重了，除了那些稳赚的倒挂盘，其他比较大众的盘能涨多少，多久能抛掉都是个问题。
所以老老实实以改善为目的去买房才是正途。
置换还的抓紧，说不定这一套就是大家买的最后一套房了，只要政策不放松，置换的难度越来越大了。
高价学区房的趋势已经很明显了，要不要接盘大家自己看着办
资本市场肯定会有机会，而且可能还是大机会，自己有没有那个能力还是要掂量掂量的，毕竟规律放在那里是不会变化的。
总之一句话，降低预期，优化资产，不求有功但求无过
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