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住宅已经过剩,很多人还是买不起房?国家老干部提出解决方案

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每日楼市 2021-07-07 17:56

随着城镇化的不断推进,现在我国的城镇化率也已经达到了63.89%,这无疑是非常高昂了。要知道,在2000年时,我国的城镇化率只有36.2%,短短二十年的时间里,我国的城镇化率迎来了飞速上涨。而对于城镇化来说,按照人口学的说法,就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。对此而言,在农村人口逐渐涌入到城市当中的情况下,使得城市内的购房需求较大,毕竟对于人们来说,想要在城市当中长期居住的话,房子可谓是必需品。

这就使得房价一直在不断上涨,对此而言,选择买房投资的家庭也不在少数。毕竟在房价快速上涨的时期,买一套房子就能赚取不菲的利润。因此,对于很多有房居住的家庭来说,依旧会选择买房。这就使得现在很多家庭都不止一套房子,而是拥有多套房。根据央行给出的数据显示,现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房的家庭占比10.5%,户均拥房1.5套。

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由此我们可以看出,对于现在来说,城镇居民已经不缺房子居住了,而且还有很多家庭拥有多套房。而对于这些家庭来说,将自己多余的房子租赁出去的只有一部分,对于很多家庭来说,自己多余的房子并没有出租,而是选择空置。主要还是因为没有人居住过的房子更受人们欢迎,价格也会更加高昂一些。

所以,这就导致了现在我国城镇住宅空置率也是非常的高昂。根据西南财经大学给出的数据显示,在2017年时,我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%,这就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态,而且这几年来,开发商依旧在不断地建设楼盘,而对于人们来说,不管自己有没有房子,依旧会选择继续买房。这就使得现在的城镇住宅空置率,依旧非常高昂。

而且我国城镇居民人均住宅面积已经达到了40平方米,可以说达到了发达国家的水准,对此而言,现在的城镇住宅面积足以让12亿人居住,如果再加上农村住宅的话,足以让34亿人居住。可以说现在的房子已经足够居住了,而且还出现了过剩的现象。

但即使如此,还有很多人没有拥有一套属于自己的房子。根据数据显示,在2018年时,我国租房群体数量已经突破了两亿,而且预计在2022年达到2.4亿人。对于这些租房群体来说,大多数都是年轻人,而且拥有房子的也只是少数,这种有房子却选择租房居住的,大多数都是自己购房的城市和工作的城市不在一个地方,为了自己的工作,只能在外地城市租房居住。对于大多数人租房群体来说,没有拥有属于自己的房子,所以只能选择租房居住。

为什么现在住宅已经过剩的情况下,还有这么多人买不起房子,选择租房居住呢?主要还是因为现在的房价太过高昂,根据数据显示,今年1-2月份的平均房价已经达到了11030元/平方米的水准,可以说房价已经非常高昂。对于很多年轻人来说,月收入还没有突破万元大关,手中没有多少积蓄,想要买一套房子无疑是非常困难的事情。而房价居高不下的原因,还是因为人们买房热情高涨,而且都将房子处于空置状态,使得楼市当中的购房需求依旧大于楼市中住宅的供给,也正是因为这样的缘故,使得现在的房价一直是居高不下。

对此,原住建部副部长仇保兴提出了解决方案。就是出台空置税,对于空置税来说,就是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后,根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。对于空置税来说,可以打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图,迫使降价促销;而对于拥有多套房产而又闲置的房主,可以迫使他们出租或出售自己的房子,这就会使得大量的空置房流入到楼市当中,可以从一定程度上抑制房价,解决中低端收入家庭的居住需求。

其实对于现在来说,很多国家都已经出台了空置税。比如说加拿大温哥华的空置税,需申报是否空置房,空置6个月须缴纳房产价值1%,谎报业主将面临每天罚款10000加元的严厉处罚。而英国的房产被空置两年或以上,政府会对空置房屋征收100%额外市政税。荷兰的空置税为若有房屋长期空置逾1年,将容许其他市民居住。而对于瑞典来说,政府有权征用空置住宅廉租给无房家庭。对于这些国家来说,虽然出台的惩罚内容都不相同,但根本目的是一样的,就是要减少空置住宅的数量,避免出现大量空置住宅的存在。

对于现在来说,我国最大的问题无疑就是空置住宅数量较多,使得楼市需求已经大于供给,房价也是居高不下,对于一些购房需求较大的城市来说,房价依旧在不断上涨,这就使得很多家庭想要买一套房子也是非常困难的事情。如果这些空置住宅都能够流入到市场当中的话,就会出现供给大于需求的局面,到那时房子就将回归居住属性,除去那些大城市外,其他城市的房子都将逐渐失去投资属性,使得房价会逐渐平稳,直至稳定在合理水平。

对于我国来说,虽然现在还没有出台空置税,但对于近两年来说,空置税的呼声也是越发高涨,相信距离空置税出台也不远了,毕竟空置税已经不止一次被提起,随着调控政策的不断收紧,房价越发平稳的情况下,距离出台空置税的时间又近了一步,大家可以拭目以待。

对此,你有何看法呢?

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