《民法典通解通读》第二十一期和大家见面了！上期我们一起了解了《民法典》中有关合同编的相关规定。本期《民法典通解通读》为大家讲解如何在解除合同时避免违约。
今天，我们邀请专家继续为大家解读《民法典》中合同编的相关规定，开始学习吧！
嘉宾
石佳友
中国人民大学法学院教授
提到合同，大家也许觉得离我们很遥远，认为只有签订协议或者在公司进行交易才会涉及。其实不然，合同涉及生活的方方面面，小到去餐厅吃饭、商场购物，大到去医院就医、买卖房屋等，都与合同息息相关。但是，如果你和对方签订了合同，没办法按照预定计划执行了怎么办？定金和订金有何差别？如何把违约损失降到最低？
合同解除的三种类型
合同解除：指合同当事人一方或者双方，依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。
合同解除的方式包括三种：单方解除、双方解除和司法解除。单方解除：指解除权人行使解除权将合同解除的行为。双方解除：又称协议解除，是双方当事人通过协商同意将合同解除的行为。司法解除：通过司法机关的裁判终止合同效力。
“一房两卖”如何追偿？
现如今房市热度居高不下，但总有些不法分子投机取巧，将房产多方出售从而获利。而这种“一房两卖”的情况可以通过以下两种方式进行追偿：
一、房主继续履行合同，在房主与第二个购房人之间还未进行登记过户手续的情况下，第一位购房人可以起诉房主，请求法院判决房主配合进行过户登记手续， 且房主配合进行过户手续后还应该对第一购房人在房主延迟履行合同责任这段时间内的相关损失进行赔偿。
二、如果房主已经与第二购房人办理了房屋过户手续，合同实际处于不能履行的状态。在《民法典》合同编第584条中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，造成对方损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
合同中的“定金”与“订金”
定金：指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的20%。定金在《民法典》中属于一种担保方式，有担保功能，明确用来担保债权履行。而订金在多数情况下用于冲抵合同的价金，不具备担保作用。
现场问答环节
观澜君和您一起，看看现场观众在生活中都有哪些与合同有关的问题。
问
网购中的知情同意、用户协议是否属于合同？
在对方提示用户，用户在仔细阅读后勾选同意，此时，知情同意或用户协议等属于合同，且应视为用户接受了合同的内容。
石佳友
问
《民法典》在合同解除方面有什么重要变化？
《民法典》在《合同法》的基础上，新增了有关合同解除的条款、合同解除的通知以及合同解除权利行使期限等规定。
石佳友
问
因个人原因解除合同该如何判定损失？
因艺人自身一些有争议的行为导致公司单方解除合同、公司是否承担违约责任，应根据合同中的具体规定进行判断。如果合同规定由于代言人一些不当行为或违法行为，对公司品牌形象造成了损害，公司可以单方面与其进行解约且不承担违约责任。
石佳友
问
因疫情原因可以解除租房合同吗？
建议双方进行协商是否解除合同。如果因为疫情防控房客无法继续入住，这种情况下可能构成因不可抗力导致合同无法继续履行，此时房客可以主张解除合同。解除合同后果则是双方豁免各自的义务，房东可以收回房屋并继续转租给其他房客，房客则可以不再缴纳解除后的这部分租金。
石佳友