据可靠准确消息：
2021郑州楼市超级红盘，保利天珺，终于要开盘了。
时间定在7月10日。
本周六。
这个主城区楼盘，郑州改善购房者关注已久，期待已久。
但他迟迟不开盘，很多人很着急。
这次，购房者终于心稳了。
▲保利天珺鸟瞰效果图
目前已经明确：
保利天珺首次开盘推售的房源为2号楼、7号楼、8号楼。
其中，2号楼是33层的高层产品。
户型只有两个：
98平米的三室两厅一卫；
140平米的四室两厅两卫。
其中，7号楼和8号楼，是11层的小高层。
很多人把他理解为洋房。
他的户型只有一个：
160平米的四室两厅三卫。
这次开盘房源共193套。
其中，高层产品127套 ，小高层产品共66套。
我的判断：
保利天珺这次首批推售房源会开盘售罄，小高层产品会被抢空。
好。我们正式回到这个盘：保利天珺。
▲保利天珺鸟瞰图
保利天珺，位于郑州经开第八大街与经北二路交会处西500米路南。
整体上，他属于郑州大郑东板块，属于老经开区组团北片区，与老郑东新区南部片区无缝对接。
我们都知道，经开第八大街与东风南路是一条路。
东风南路在陇海铁路以北叫东风南路，在陇海铁路以南叫经开第八大街。
探盘那天，我从高铁东站北边不远处的公司开车到达售楼部，只用了15分钟。
我们都知道东风南路在郑州的城市价值。
他最重要的是串联了郑州的高铁东站西广场商务区。
整体上，虽然保利天珺属于老经开组团，但属于高铁东站商务区辐射板块。
在郑州，没有比他更现代化的区域了。
从上图可以看出，这个区域凝聚了郑州最现代化的城市资源，商业、商务、政务、教育、交通、城市形象。
绝对是郑州主城核心区。
保利天珺总占地约41亩，总建筑面积约11万㎡。
项目整体规划为2栋11F小高层、4栋32—33F高层住宅、两栋商业和1所9班幼儿园。
▲保利天珺沿街透视效果图
保利天珺容积率仅为2.99，为保利天字系产品线，户型面积为98—160平米。
整体定位为高端纯改善。
前面的11层小高层产品，上文已经详细说过。
我重点说说这次首开的2号楼高层产品。
▲保利天珺高层建筑立面效果图
保利天珺高层建筑外立面，简约现代风。
通过水晶灰玻璃搭配深灰色弹涂形成有韵律的肌理，整体风格简洁大气；在此基础上通过非对称竖向线条等设计理念，在顶部打造空气感造型，轻盈通透体现精致感；门头选取的浅米色石材彰显高端品质。
保利天珺的高层产品，共有三个户型：
98㎡舒适三房；115㎡改善三房；140㎡奢华四房。
其中，2号楼，只有两个户型：
98平米的三室两厅一卫；140平米的四室两厅两卫。
这两个户型产品，在2号楼是这样布局的：
▲保利天珺2号楼标准层户型布局示意图
从上图里，你看到了什么？
一个单元四户布局，和传统的2T4不一样。
传统的布局，肯定是边户南北通透，98平米户型一定是在南边形成类品字型。
而这个布局，两个电梯是分离的。使得整体建筑布局，做到全部南北通透。
相当于140平米产品和98平米产品1T2布局，做到了全部南北通透。
相当创新。
我说下140平米的四室两厅两卫这个户型。
▲140平米四房户型图
这个户型，可谓经典四房户型产品。
户型方正，布局合理，尺度奢华；
南向阳台1.8米进深，6.1米超大开间，约11㎡大阳台，观景视野宽敞，实用性非常好；
同时阳台预留了带门的空调机位，便于后期空调主机的安装和维修；
主卧全面宽飘窗设计，可为收纳空间，拓展面积约2.7㎡。
▲140平米四房户型样板间客厅实拍
▲140平米四房户型样板间主卧实拍
可以说，保利天珺的这个140平米四房户型满足了郑州中产家庭的改善生活梦想。
对于改善客户而言，选择纯改善社区的纯改善产品，是至关重要的。
可以预见的是，这个140平米产品，开盘必被抢购。
关于这个盘的其他方面，比如开发商背景，比如天字系产品的意义，比如园林景观，比如全生命周期居住系统2.0well 集和社区的3S系统布局等等，我不再多说了。
我们只需要明白：
1、这是央企保利开发。
2、这是保利高端改善尊居产品系列天字系。
3、这是一个郑州大东区140平米以上大户型面积占比高达67%的纯粹改善楼盘。
最后，我想说说他的价格。
据内部了解，保利天珺首批房源开盘价已基本确定：
1、高层98平米三房产品，开盘价在18500—19500元/平米之间；
2、高层140平米四房产品，开盘价在18500—20300元/平米之间；
3、小高层160平米四房产品，开盘价在22000—25000元/平米之间。
这个价格，贵吗？
真不贵。
当你了解完保利天汇、华润凯旋门、绿城诚园、滨河国际新城在售楼盘的价格，你自然会明白这个价格贵不贵；
当你去看看他周边华润紫云府、恒大绿洲、富田九鼎世家、阳光城檀悦、万科美景龙堂、高铁东站西广场南片区的二手房的价格，你自然会明白这个价格贵不贵；
当你了解完老经开区组团南三环边金茂新拍9号地产品要售的价格，你自然会明白这个价格贵不贵。
最后一句话：
这个盘是郑州主城区核心资产！
最后，祝你10号能抢到房。
特别是那个“限量款”160平小高层房源。
本文完。
备注：本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；
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