撰文：悟净美编：田青校对：紫藤
郑州的国家级战略机遇
1979年，那是一个春天。
春天过后，深圳作为改革开放的样板城市，拉开了40余年的高速狂飙，成为中国城市发展史上晋升速度最快的城市之一。它的背后，不仅是中国经济腾飞的缩影，更是无数人财富跃迁的开始。
如今，先富起来的珠三角和长三角经济圈，已经具备与国际著名城市群比肩的气度。
但是先富，终究要带动后富，最终达到共同富裕，这是万年不改的基本国策。
那么，站在国家层面俯瞰全局，北方城市未来的路在何方？
这也是除北京之外，所有长江以北城市，近年来最大的困惑。
2019年，高层站在黄河边，为郑州版春天的故事拉开大幕！
于是，国家十四五规划中，将黄河战略上升为国家战略。与大湾区、长江经济带等摆在统一篇幅中重点提及，扎实推进黄河流域生态保护和高质量发展示范区。
因此，河南省、郑州市的十四五规划中，都用大量篇幅描述对黄河战略的期待和期望。
总结起来就一句话，黄河流域生态保护和高质量发展示范区是国家战略层面的百年大计，更是属于郑州的重大发展机遇。
其重要性不亚于京广与陇海在郑州交会的历史时刻。
如果不能站在这个高度和角度去看待黄河流域生态保护和高质量发展示范区，你根本看不清下面这些事实背后所蕴含的深意。
而你将错失郑州未来数十载的城市发展红利！
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百年大计，黄河战略
过去十年，看郑东。未来十年，看郑北。
在沿黄经济带的数个城市中，郑州是绝对的中部核心，拥有无可置疑的主角光环。
他将是中部大都市圈的重要火车头，而这个火车头的发动机，必须是黄河流域生态保护和高质量发展示范区。
为何这么说，只需要按照事实倒推即可。
1、5510亿投入黄河战略
河南省发改委与国家开发银行签订《开发性金融服务河南黄河流域生态保护和高质量发展战略合作协议》，第一批拟合作的重点项目总投资5510亿元，拟融资额3472亿元。
2、花博会助力黄河战略
郑州获得2025年第十一届中国花卉博览会举办权，这是我国规模最大、档次最高、影响力最广的国家级花市盛会，被称为中国花卉界的“奥林匹克”。
据了解，郑州花博会会址定在隋唐大运河通济渠遗址。
3、黄河国家博物馆开建
投资估算约19.3亿元，占地约135亩的黄河国家博物馆在黄河大堤路与文化路交叉口东南角已经开建，建成后将成为河南新的文化地标。
4、交通基建全面加速
北五环已经开通，如此绿化标准，全省道路中也属罕见。
地铁7号线作为配套工程，将延长至黄河国家博物馆站。第四批地铁规划中3号线北延也将优先考虑。
同时，黄河生态廊道初露芳容。
5、产学研居扎实落地
学校：
新枫杨高中落位大河路办事处辖区绿荫路北、惠丰街西、惠民街东，总占地面积约120亩。
产业：
2021年惠济区重点工程开工，总投资75亿元的大运河通济渠（郑州段）遗址生态公园、郑州装配式智造项目等11个重点项目，总投资140亿元，年度计划投资40亿元。
高校：
郑州师范学院、郑州工程技术学院所在的北大学城将成为黄河战略的人才支撑。
6、黄河通航实锤
黄河勘测规划设计研究院有限公司董事长张金良，在接受河南都市频道记者采访时提及黄河通航的消息。
未来计划把从郑州到黄河入海口，这段长达800多公里的河道建设成生态航道。
那么，这些事实，从开始到现在，总共用了多久呢？
答案是656天！
这在郑州城建历史上堪称绝无仅有，在国家发展层面上也算飞速落地。
因此，如果你之前从未重视过黄河战略之于郑州的重要性，那么从这一刻开始，我请你务必关注！
——3——
如何参与这场财富盛宴？
为了做好黄河战略这篇文章，郑州在不久前提出“三座城、三百里、三千年”的主题。
三座城顾名思义，郑州、开封、洛阳；
三百里不难理解，是黄河战略起步区；
三千年文旅之本，是华夏文明的脉络；
可以说黄河战略对于郑北的影响巨大且深远，除了多个项目的快速推进，最重要的就是控规变动。
修规后连霍以北到黄河沿岸，住宅用地锐减、商业商务用地和配套文旅用地大增。可以预见，受黄河战略影响下图区域内住宅用地将会越发稀缺。
尤其是位于黄河流域生态保护和高质量发展起步区内的住宅，会因为各种城市资源的逐步导入，而迈入上行周期。
如果我们继续将黄河战略辐射下的房地产市场进行细分。
中州大道以西至文化路，楼盘均价在15000到19000之间。
文化路到江山路之间，楼盘均价基本在12000到15000之间。
江山路到西五环之间，楼盘稀少且选择不多，均价在7000到8000之间。
也就是说，短短几公里距离中，价差高达数千元。如果你要近享黄河战略红利，同时对价格敏感，可选项已经十分明确，余下只是选择楼盘的问题。
作为高举黄河战略旗帜的城市研究者，在这区域内，请你务必关注一个实力远大于名气的金牌开发商，实地集团。
起步于广州的实地集团与富力集团可谓一脉相承，实力非同寻常。
15年间实地集团已经成为覆盖六大城市群，布局31城的一线房企。其以科技赋能生活的理念横扫地产圈内，成为房地产中唯一掌握核心科技并为用户提供贯穿全生命周期智慧人居解决方案的综合性服务商。
▲三亚海棠华著
从广州常春藤、三亚海棠华著以及华尔道夫酒店，到安阳紫薇公馆、周口九里香堤，实地集团缔造出一个个享誉业内的销售神话。
实地常春藤，作为实地集团TOP级产品首入郑州，出手同样非凡。
项目西临天伦大道，紧邻北五环，是纯正五环沿线楼盘。不仅占据黄河战略起步区地利且是荥阳、高新、惠济三区融合的核心区域，同享三区配套。
项目通过北五环快速路直连东区，北四环更是将惠济最精华核心配套一网打尽，连霍高速更是贯通东西、跨省辐射。天伦大道、西四环、郑云高速和江山路将实地常春藤拥入城区怀抱。
周边新加坡品格蒙特梭利幼儿园、加拿大枫叶小熊幼儿园、广武六小（郑州师范学院全科教育培 训基地）、艾瑞德江南学院（规划完，准备建设中）、郑州二十中等与项目配套的儿童创客学堂形成全龄覆盖，公立、私立并行的优质教育氛围。
除外部配套，实地常春藤设计团队源于新加坡，采用苹果手机外壳的太空铝材质，与124棵名贵树木营造出线条流畅且极具科技设计感的售楼部，让人从惊讶到惊艳再到叹服。
郑州市场中能与之匹敌的，我脑海里也唯有普罗理想国了。
产品上，2.49容积率搭配出低密社区特有的改善质感，10栋楼宇以白色、米白色与玻璃幕墙构成的科技时尚现代风格外立面，在区域内极具辨识度。
社区内，借助地块坡地之势形成独特的“一谷一区七花园”。
在这里，景观是有颜色的。夏日的绿，秋日乌桕树灿若调色盘的缤纷色彩，春时海棠的粉白。五重景观、坡地、水系营造出的美感，让人感受到四时之美。
这些美，更在独特的空中连廊中变得立体起来。镂空的设计新意，让实体不挡住绿色，将景色和植物的生长融入其中。
实地常春藤的落地标准，远高于一般刚需盘，甚至对标郑州品质改善盘也有过之而无不及。
但是，实地常春藤最打动我的独门武功却是科技感爆棚的万物互联黑科技。
在实地常春藤智能化体验馆，我第一次感受到掌握核心科技的智能化社区对郑州目前市场上所谓科技住宅的降维打击。
首先，基于hachi homey给出的社区安全解决方案，Pubby Logo摄像头发挥出24小时全勤保安的功能。
它通过面部进行 72 个关键节点的精确扫描提取如性别、年龄等信息，非业主根本无法进入社区。
其次，他可以根据人体关节点识别出身体姿态异常。在老人倒地、孩子攀爬、陌生人尾随乃至于外卖员异常行动轨迹时，给予实时报警。
这是目前郑州社区中普遍采用的被动防御所不能企及的高度。而这些主动防御体系，是源于实地集团完全自主的科技人居系统。
除了室外，实地独有的Delight 物流机器人配合郑北首家24小时自助购物智慧零售商超“逗号集市”支持全渠道电子支付。
APP下单后Delight 物流机器人直送到家门口。为业主解决带路、买菜、买药、取快递等等一系列应用场景极大提升了居住体验。
最后，郑北首家配备智能微诊室+健康诊所的社区。除满足一般就医需求、输液、处方药开具之外。智能微诊室成为业主的私人健康顾问，并建立健康档案，可通过 APP 求助远程医疗对接预约一线城市三甲医院，实现面对面问诊或实地带诊。
这些存在于电影黑客帝国中的科幻生活，却已在广州实地常春藤落地，并在疫情时被央视点评表扬，多次报道！这些，将是郑州实地常春藤业主入住后的真实生活场景。
京东价值16499元的KNOW如影智能装甲门，集人脸识别、防胁迫功能、识别可疑人员等功能于一体且具备C级锁芯，可以抵御30分钟以上的暴力强拆。
室内智能化中控是“智慧大脑”，可对家中的智能设备进行操控，并通过室内机进行情 景模式、联动控制、账号绑定、授权等多种功能设置。
除了智能化社区，实地常春藤小高层、高层的配比，2.95米的层面高于郑北2.9米的平均标准且户型更纯粹。
85平米三室两厅一卫和87平米三室两厅一卫以及107平米三室两厅两卫，都做到三开间南向，综合得房率高达78%左右。这在郑北并不多见，同户型相当于多出3到5平米，节省出2万到3.5万元的购房款。
这不仅是实地常春藤产品力的体现，更是3号楼高层、4号楼小高层一经推出就持续被客户追捧的原因之一。
你，还要旁观？
越是有价值的项目，越应该言简意赅。
1、黄河战略之下，区域内的住宅用地会越来越稀缺。北四环和北五环开通后，位于黄河流域生态保护和高质量发展示范区核心的实地常春藤，价值高地、价格洼地属性更加突出。
2、当百年大计的黄河战略遇到掌握核心科技的实地常春藤，就注定要刷新郑州人对于智慧住宅的理解，因为这是北龙湖业主都没有的享受！
3、7XXX元/㎡的价格，在郑州，你还能去哪儿？没有通地铁不算郑州的平原新区、曲梁、新郑新区的小开发商楼盘、上街和荥阳老城的部分小楼盘。
看遍郑州，实地常春藤无疑是极其难得的价值高于价格的未来科技住宅。
也许，过不了几年。随着大运河文化片区逐步成型，黄河国家博物馆开放、花博会绚丽绽放，这里越变越好的不光是城市界面，还有不断高起的房价。
▲黄河国家博物馆
希望那时的你，是这场造富运动的参与者，而不只是围观者！
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