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5年后房子是“钻石价”还是“白菜价”?马光远一席话说透

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每日楼市 2021-07-07 00:18

对于房子来说,一直是人们生活中不可或缺的一部分,因为房子不单单是人们居住的场所,而且还是人们最重要的家庭财富。根据央行给出的数据显示,房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富,这就意味着对于一个家庭来说,房子不仅仅是居住的场所,而且还是最重要的商品。

而随着我国城镇化的不断发展,这些年来,我国的房地产行业也是迎来了蓬勃发展,使得我国的房价随之上涨。根据数据显示,在2000年时,我国的平均房价只有两千元左右,而到了2020年时,我国的平均房价已经达到了9860元/平方米的水准,可以说已经接近了“万元大关”。为何说我国的房地产行业和城镇化有着很大的关系呢?

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其实对于这点来说,也是非常的简单。要知道,对于房地产行业来说,短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口。而城镇化按照人口学的说法,就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。在农村人口逐渐转化为城市人口的情况下,人们的购房需求也比较大,毕竟在城市当中长期生活的话,房子可谓是必需品。这就使得随着城镇化的不断推进,我国房地产行业的购房需求也在不断增加,大量的资金流入到房地产行业当中,使得房价飞速上涨。

在房价不断上涨的情况下,很多人也看到了楼市当中的利润,纷纷选择买房投资。毕竟在房价快速上涨的时期,买一套房子空置几年的时间,就能赚取几十万上百万的纯利润,这是很多家庭辛辛苦苦工作十年也积累不到的积蓄,现在买一套房子就能赚取这么多,怎么能让人不心动呢?

因此,对于很多已经有房的家庭来说,依旧会选择买房。只不过对于这些家庭来说,买房并非是为了居住,而是为了投资,使得自己家庭财富能够增长。在买房投资的家庭逐渐增加的情况下,我国的房价也是越发高涨,使得那些没有资金不足的家庭想要买一套房子变得更加困难。

即使是现在而言,还有很多家庭没有属于自己的房子。根据数据显示,在2018年时,我国租房群体数量已经突破了2亿,而且预计在2022年将会达到2.4亿人。对于这些租房群体来说,一些人是已经拥有了属于自己的房子,只不过常年在外地工作,只能选择租房居住。而对于大多数人来说,依旧没有属于自己的房子,所以才只能租房居住。而且对于租房群体来说,90后占据了最大比重,因为对于这些年轻人来说,收入水平不是很高,手中也没有多少积蓄,使得买房比较困难,所以只能选择租房居住。

但对于人们来说,肯定是想要拥有一套属于自己的房子,毕竟我国“有房才有家”的思想观念根深蒂固,使得人们对房子也有很深的执念。然而现在的房价比较高昂,使得这些资金不足的家庭只能选择观望,希望能够等到房价下跌的时候,这样的话,就能够以更低的代价买一套属于自己的房子。那么对此而言,5年后房子是“钻石价”还是“白菜价”呢?著名的经济学家马光远一席话说透了。

经济学家马光远曾说过,未来的楼市只会有三个20%,即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘,只有这三个20%值得投资,剩下的房子都将失去投资属性。为何会这样说呢?大家来看一下楼市的现状就清楚了。根据央行给出的数据显示,现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房及以上的家庭占比10.5%,户均拥房1.5套。可以说现在的城镇居民已经不缺房子居住了,而且拥有多套房的家庭也不在少数。

对于这些拥有多套房的家庭来说,购买这么多的房子也并非是用来居住的,只是用来投资而已。而且很多家庭并未将自己多余的房子租赁出去,反而是将房子空置了下来,最主要的原因还是因为空置房更好转手,价格会更高一些。这就导致了我国有很多空置住宅的存在,这些房子一直处于空置状态,并没有流入到市场当中。所以才显得现在楼市的房子不够购房者选择,需求依然大于供给。

根据央行给出的数据显示,在2017年时,我国城镇住宅空置率已经到达了21.4%,这就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态,不得不说空置房的数量还是非常多的。如果这些空置房都流入到市场当中的话,就会造成供给大于需求的局面,到那时大多数房子都将失去投资属性,只剩下居住属性。

为何说是大多数呢?主要还是我国城镇化的缘故。对于我国城镇化来说,现在城镇化率已经达到了63.89%,这就意味着我国的城镇化已经进入到下半场,而城镇化的发展方向也发生了改变。之前是农村人口逐渐涌入到小城市当中,而现在却变成了小城市人口逐渐流入到大城市当中。在住宅数量过剩,调控政策不断收紧的情况下,小城市人口逐渐流失,使得小城市的楼市供给大于需求,在这样的情况下房子就会逐渐回归居住属性。

而对于大城市来说,本身经济发展就比较好,再加上以后人口不断流入的缘故,使得大城市的购房需求还会不断增加。在这样的情况下,大城市的房价还会继续上涨。实际上,从现在我们就可以看出,每年都有很多年轻人涌入到大城市当中,想要在大城市扎根落户,这就使得这些年轻人都需要购买大城市的房子,使得大城市的房价还在继续上涨。

因此,对于5年后来说,小城市的房价会慢慢平稳,逐渐沦为“白菜价”,使得人们买房要比以往容易很多;而对于大城市来说,房价将成为“钻石价”,随着人口的不断流入,未来房价还会不断上涨。

对此,你有何看法呢?

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