对于房子来说，一直是人们生活中不可或缺的一部分，因为房子不单单是人们居住的场所，而且还是人们最重要的家庭财富。根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富，这就意味着对于一个家庭来说，房子不仅仅是居住的场所，而且还是最重要的商品。
而随着我国城镇化的不断发展，这些年来，我国的房地产行业也是迎来了蓬勃发展，使得我国的房价随之上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价只有两千元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元/平方米的水准，可以说已经接近了“万元大关”。为何说我国的房地产行业和城镇化有着很大的关系呢？
其实对于这点来说，也是非常的简单。要知道，对于房地产行业来说，短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口。而城镇化按照人口学的说法，就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。在农村人口逐渐转化为城市人口的情况下，人们的购房需求也比较大，毕竟在城市当中长期生活的话，房子可谓是必需品。这就使得随着城镇化的不断推进，我国房地产行业的购房需求也在不断增加，大量的资金流入到房地产行业当中，使得房价飞速上涨。
在房价不断上涨的情况下，很多人也看到了楼市当中的利润，纷纷选择买房投资。毕竟在房价快速上涨的时期，买一套房子空置几年的时间，就能赚取几十万上百万的纯利润，这是很多家庭辛辛苦苦工作十年也积累不到的积蓄，现在买一套房子就能赚取这么多，怎么能让人不心动呢？
因此，对于很多已经有房的家庭来说，依旧会选择买房。只不过对于这些家庭来说，买房并非是为了居住，而是为了投资，使得自己家庭财富能够增长。在买房投资的家庭逐渐增加的情况下，我国的房价也是越发高涨，使得那些没有资金不足的家庭想要买一套房子变得更加困难。
即使是现在而言，还有很多家庭没有属于自己的房子。根据数据显示，在2018年时，我国租房群体数量已经突破了2亿，而且预计在2022年将会达到2.4亿人。对于这些租房群体来说，一些人是已经拥有了属于自己的房子，只不过常年在外地工作，只能选择租房居住。而对于大多数人来说，依旧没有属于自己的房子，所以才只能租房居住。而且对于租房群体来说，90后占据了最大比重，因为对于这些年轻人来说，收入水平不是很高，手中也没有多少积蓄，使得买房比较困难，所以只能选择租房居住。
但对于人们来说，肯定是想要拥有一套属于自己的房子，毕竟我国“有房才有家”的思想观念根深蒂固，使得人们对房子也有很深的执念。然而现在的房价比较高昂，使得这些资金不足的家庭只能选择观望，希望能够等到房价下跌的时候，这样的话，就能够以更低的代价买一套属于自己的房子。那么对此而言，5年后房子是“钻石价”还是“白菜价”呢？著名的经济学家马光远一席话说透了。
经济学家马光远曾说过，未来的楼市只会有三个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘，只有这三个20%值得投资，剩下的房子都将失去投资属性。为何会这样说呢？大家来看一下楼市的现状就清楚了。根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在的城镇居民已经不缺房子居住了，而且拥有多套房的家庭也不在少数。
对于这些拥有多套房的家庭来说，购买这么多的房子也并非是用来居住的，只是用来投资而已。而且很多家庭并未将自己多余的房子租赁出去，反而是将房子空置了下来，最主要的原因还是因为空置房更好转手，价格会更高一些。这就导致了我国有很多空置住宅的存在，这些房子一直处于空置状态，并没有流入到市场当中。所以才显得现在楼市的房子不够购房者选择，需求依然大于供给。
根据央行给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经到达了21.4%，这就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态，不得不说空置房的数量还是非常多的。如果这些空置房都流入到市场当中的话，就会造成供给大于需求的局面，到那时大多数房子都将失去投资属性，只剩下居住属性。
为何说是大多数呢？主要还是我国城镇化的缘故。对于我国城镇化来说，现在城镇化率已经达到了63.89%，这就意味着我国的城镇化已经进入到下半场，而城镇化的发展方向也发生了改变。之前是农村人口逐渐涌入到小城市当中，而现在却变成了小城市人口逐渐流入到大城市当中。在住宅数量过剩，调控政策不断收紧的情况下，小城市人口逐渐流失，使得小城市的楼市供给大于需求，在这样的情况下房子就会逐渐回归居住属性。
而对于大城市来说，本身经济发展就比较好，再加上以后人口不断流入的缘故，使得大城市的购房需求还会不断增加。在这样的情况下，大城市的房价还会继续上涨。实际上，从现在我们就可以看出，每年都有很多年轻人涌入到大城市当中，想要在大城市扎根落户，这就使得这些年轻人都需要购买大城市的房子，使得大城市的房价还在继续上涨。
因此，对于5年后来说，小城市的房价会慢慢平稳，逐渐沦为“白菜价”，使得人们买房要比以往容易很多；而对于大城市来说，房价将成为“钻石价”，随着人口的不断流入，未来房价还会不断上涨。
对此，你有何看法呢？