因为严控，深圳凉了。
一手房千人摇的场面少了，二手房市场像被泼了液氮一样冷，成交量被迫腰斩，当初不愁卖的中介们也开始寻找新出路，转到了租房市场……
But，热爱搞钱的深圳人怎么甘心停下来？
钱，总要找一个出口，既然深圳受限，不如放眼湾区，一系列的临深城市，就成为外溢的好去处，也难怪有网友戏称——临深如同深圳的三宫六院，深圳总会睡遍。
但细想一下，假若临深城市真的有如三宫六院，那么谁才坤宁宫主子？
.01
顶多是常在
中山马鞍岛
一条桥，足够让天雷勾出地火。
2015年，“深中通道”规划出炉，小秀女的中山，开始了不平凡人生。
2016年，炒房客怀揣发财梦，把钱往中山楼市里投，彼时，中山房价从4000-5000元/㎡直接涨到了15000元/㎡。
根据乐有家研究中心统计数据显示，当年进入中山投资的深圳客占比高达51.4%。
中山的野心也不止于此。
近期因为深圳受到严控，中山马鞍岛更是疯狂吸引客户。
深圳买不到？我这边才1/8前海价！深圳土拍实行集中供应？我这里任抢！
一时间，粤B蜂拥而至，一手楼价格飞涨，最近有新盘更打出了3.5万/㎡的备案价，与此同时，开发商也上演夺地风云，中山land king频频更新。
资料来源：网易房产（中山）
但别忘了，中山依旧是中山。
就像出身于小门小户的安陵容一样，中山本身人口增量和经济实力都表现一般，本地消化力不足，只把城市的门面寄托在深中通道上，依赖人口流入，实在太脆弱。
为此，中山已经遭遇过一次滑铁卢。
2016年深中通道炒得太过分，直到2019年，中山的房价还在跳水。2021年这回，更像是好了伤疤忘了疼。
虽然目前安·马鞍岛·陵容的诱惑还在上映，说实话深圳要奶活根本不止她一个，但持宠而娇的常在大多没有好的下场。
.02
低调发育的贵人
广州南沙
与骄傲的中山不同，广州南沙更像知书识礼的沈眉庄。
想吸引客户？南沙也不来虚的，直接从自身抓起。
2019年12月，广州南沙放宽了人才购买限制(外国人可以突破购买限制)。2020年9月更是放松限购，容许广州户口能在南沙多买一套。
一个金九银十，南沙的涨幅一骑绝尘。
如果说知书识礼是南沙的吸引力，那么大户人家的出身就是南沙的资本。
今年广州出台的十四五规划，天河被提及38次（包括金融城与智慧城），但南沙足足被提及有95次！
南沙都快成深圳飞地了，但广州还是舍不得这个副中心，该有的一件都没有落下，就问你什么叫大户人家最疼的崽。
你可能会说，最近南沙受到调控影响，供应、交易量纷纷下滑。
但南沙毕竟是南沙，与依赖一条桥的马鞍岛不一样，南沙的背后是广州这个基本盘，即使有风吹草动，还不至于突然就垮。
当南沙这位贵人沉住了气，熬过这一个调控周期，就依然有再起的机会。
.03
恋爱脑贵妃
惠州
惠州对深圳的好，全湾区都知道。
深圳的首付，可以买惠州的全套，临深与海景的加持，谁看着都想炒，别的地方都在严控，只有惠州保持初心，通通不限购。
恍惚之间，我从惠州身上看到了华妃的影子。
自住惠州我没意见，然而再怀抱着深圳没得炒去炒惠州，大概是脑阔不灵光了。
临深板块大亚湾与惠阳都是深圳客外溢必经之处，但回看两个板块的成绩，2个字可以概括——冷清，尤其大亚湾，同比下降28%！
资料来源：中原
不止临深区域成交扑街，库存也多得惊人。
2021年上半年同比上升8%，去化周期为14个月，达到半年内最高，实现天量库存警告。
资料来源：中原
是的，惠州依然对大家敞开怀抱，每晚都在等你翻牌，然而当你一旦堕入恋爱脑精心布置的温柔乡，想抽身恐怕难上加难。
.04
坤宁宫主宰
东莞
如果东莞有姓氏，那必定是乌拉那拉。
现成的交通，足够近的距离，让东莞享有至佳的地缘优势，是临深城市中那个最有资格唱《姐就是女王》的人。
一直以来，东莞的表现都非常得体。
譬如华为等深圳产业要外溢，东莞二话不说让出了松山湖。
在承接深圳产业的同时，东莞也没有落下要发展的功课。
2020年东莞GDP为9650.19亿元，总量比起同为真·临深城市的惠州多一倍，在湾区9大城市之中排行第四。
如果说谁能够复刻深圳模式，东莞可能是其一。
2021年上半年，东莞成绩依然能打。
一手住宅网签均价约27166元/㎡，同比上涨19.1%，较去年扩大约2.3%，在2021年上半年持续走高。
房价方面，6月东莞房价27021元/㎡，实现了3个月连续小幅上涨。
资料来源：合富研究院
即使在严控中，东莞依然表现出色，手握产业+临深这一手好牌，让东莞在后座里所向披靡，只要东莞的表现一直在线，未来的她依然会是坤宁宫里主子。
.05
现实比宫斗激烈
由于深圳史无前例的严控，深圳将会出现横盘期，这时候，临深城市出尽法宝去争客源已经是在所难免，或许手法会比宫斗剧里的更为激烈。
如果是这段时间想入手临深板块的可以这样做：
1、具有买入南沙资格的购房者，可以留意最近金洲、蕉门河、横沥岛的限价项目，有机会捡漏。
2、东莞新土地的刺激，加上产业等的兜底，找到合适机会可以上车，最好挑比较热门的区域。
3、惠州与中山呈现分化的行情，在买入时最好考虑多一点自住的功能，如果要投资，就不妨做好站岗N年的准备吧。
以上。